Добрый день, подскажите, пожалуйста, ситуация такая, продаём нежилое помещение в собственности более 5 лет, собственник физ. Лицо, но это помещение сдавалось в аренду по договору аренды, нужно ли будет платить НДФЛ при продажи нежилого помещения?
Цифры недели
21 ноября 2025
Вопрос имеет многочисленные специфические тонкости, имеет место и законодательная неразбериха (я бы сказал недосказанность не в пользу налогоплательщика, НО это не повод опускать руки и сдаваться). Есть разные мнения и трактовки и от любой малейшей подробности всё может измениться, как в пользу налогоплательщика, так и не в его пользу. По жилым помещениям законодатель поставил понятную для всех жирную точку в этом вопросе, а по нежилым всё ещё запятая, к сожалению.
И так по-порядку: "согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождены от налогообложения НДФЛ доходы, получаемые от реализации иного имущества (ваш случай, нежилое - это иное имущество), находившегося в собственности три года и более (с 2016 года пять лет и более). Данная норма НЕ распространяется на доходы физических лиц от продажи ценных бумаг, а также от продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности."
Это то, что есть на данный момент, напрямую касается Вашего вопроса и не в пользу налогоплательщика.
Теперь, разбираемся дальше: "В соответствии с вышеуказанными положениями предпринимательская деятельность может заключаться не только в использовании гражданином результатов труда, но и в использовании принадлежащего ему имущества для целей осуществления предпринимательской деятельности.
В ТО ЖЕ ВРЕМЯ владение, пользование, а также распоряжение имуществом не рассматривается само по себе в качестве признака предпринимательской деятельности, а рассматривается как осуществление правомочий собственника." Всё, что в кавычках - это мнение Минфина и не только, с чем сложно не согласиться.
Вот как-то так, от себя добавлю, если Ваша сдача никак не связана с предпринимательской деятельностью, например, наличие ИП для минимизация налогов по сдаче или незаконная предпринимательская деятельность без образования юр. лица под ширмой физика и так далее, то считаю, что нормы и положения п.17.1. ст.217 НК РФ для физических лиц резидентов РФ никто не отменял, если рассматривать законопослушного налогоплательщика в рамках осуществления своих правомочий, как собственника.