Продажа однушки под ипотекой и покупка другой квартиры в ипотеку.

Доброго дня, уважаемые специалисты! Есть однушка под ипотекой в подмосковье, хочу ее продать и взять двушку в Москве в районе м. Волжская. Выставлена за 2 600 т.р - не уходит и просмотров было только 3 (есть тут на сайте)(в этом доме есть еще пара предложений в эти же деньги только в других подъездах и не последний этаж, больше 2ух месяцев тоже не уходят). Примерно 1 300 я должен банку. Также одобрен ип. кредит в сбербанке на 5 500 срок истекает через 2 месяца. Вопросы такие: насколько реально за эти 2 месяца продать/купить и сколько я потрачу на комиссионные агентам и на прочие расходы?. В зависимости от расходов могу подвинуться в цене продажи в разумных пределах, ну и хотелось бы чтоб что-нить осталось)). Еще на сайтах АН видел предложения по выкупу ипотечных квартир, это конечно крайний вариант, но сколько примерно я теряю в этом случае. Спасибо!