На первичном рынке может возникнуть дефицит жилья экономкласса
25 декабря 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа однушки под ипотекой и покупка другой квартиры в ипотеку.
Александр
Доброго дня, уважаемые специалисты! Есть однушка под ипотекой в подмосковье, хочу ее продать и взять двушку в Москве в районе м. Волжская. Выставлена за 2 600 т.р - не уходит и просмотров было только 3 (есть тут на сайте)(в этом доме есть еще пара предложений в эти же деньги только в других подъездах и не последний этаж, больше 2ух месяцев тоже не уходят). Примерно 1 300 я должен банку. Также одобрен ип. кредит в сбербанке на 5 500 срок истекает через 2 месяца. Вопросы такие: насколько реально за эти 2 месяца продать/купить и сколько я потрачу на комиссионные агентам и на прочие расходы?. В зависимости от расходов могу подвинуться в цене продажи в разумных пределах, ну и хотелось бы чтоб что-нить осталось)). Еще на сайтах АН видел предложения по выкупу ипотечных квартир, это конечно крайний вариант, но сколько примерно я теряю в этом случае. Спасибо!
Могут подойти
28 комментариев
21 ноября 2013, 14:07
Лучший совет
6
0
Сергей Левин
27 ноября 2013, 16:34
Срочный выкуп 20-30%
0
0
Иван Новиков
25 ноября 2013, 13:58
Сначала прочитайте свой договор ипотеки, там должны быть указаны сроки до которых нельзя снять обременение, и прочая полезная информация. Потом получите согласие самого банка. Без этого все остальные действия не имеют смысла. Танцевать надо от печки.
0
0
Ольга Иванова
24 ноября 2013, 23:01
30% срочный выкуп. Профессионал сделает для Вас все на самых выгодных условиях. У меня есть есть в работе аналогичная ситуация. Продаем квартиру с обременением и покупаем квартиру с использованием ипотечных средства. Всегда готова проконсультировать и оказать услугу. Большой опыт работы по продаже квартир с обременением и покупки квартир с ипотекой. 8-926-989-78-87
0
0
Звягинцев Василий
22 ноября 2013, 19:59
Александр, в этих домах продаются еще две однокомнатные квартиры по ценам 2.600.000 и 2.450.000. Расположены на 2-м и 4-м этажах. Ремонт у них хуже вашего, но это не первый и не последний, и нет обременения. Могу лишь успокоить вас тем, что и у этих квартир не на много больше показов, чем у вас. За 2.300.000 ваша квартира ушла бы быстрее, потому, как ценник интереснее.
0
0
22 ноября 2013, 13:25
Где находится продаваемая квартира?
0
0
Александр
22 ноября 2013, 12:44
Всем спасибо за ответы! Но хотелось бы больше конкретики по Вашей комиссии... Ведь как получается, если кв в указанном районе будет стоить 6.5, а моя уйдет чудом за 2.6, то остается налички 1.3 из которой 15% первоначальный взнос, т.е. 0.975, остается 0.325 на все остальные расходы. Кто готов сделать сделку в эту сумму? А если дать дисконт на продажу, то и того меньше... Какой смысл тогда ее вообще продавать, проще тогда сдать и гасить этими платежами ипотеку за нее, благо стоимость аренды сейчас там превышает мои платежи. Но с другой стороны кв в москве тоже не подешевеют, и купить будет еще сложнее...
0
0
22 ноября 2013, 11:57
закончится первый срок одобрения ипотеки, одобритесь и на второй.
не парьтесь.
не парьтесь.
0
0
22 ноября 2013, 09:50
Сначало процедуру продажи вашей квартиры надо согласовать с банком, найти покупателя, продать, одобрить ипотеку и купить другую квартиру. Достаточно не простое мероприятие, которое требует уйму времени, нервов и опыта. Если можете проходите самостоятельно всю процедуру.
0
0
22 ноября 2013, 08:37
все возможно, обращайтесь поможем
0
0
Сейчас обсуждают
Налоговый вычет за недвижимость: что, кому и сколько положено
Здравствуйте, если покупка квартиры в 25 году в последние дни декабря, а регистрация егрн получается в первые дни января, то можно ли в в 26 году получить налоговый вычет, или только с 27 года?
Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?
Сдавали комнату и квитанций не видели (не платёжек)
Семейную ипотеку предложили распространить на весь вторичный рынок
поддерживаем депутата Останину,к росту цен нет приведет ибо в общем на рынке от перестановки мест слагаемых сумма не меняется, мало того для многодетной семьи можно буде найти объект по дешевле и большей площади, больше у семьи станет выбор, а если купят на вторичке то продавец вторички купит себе первичку, никакого роста цен от этого не произойдет на на вторичке ни на первичке
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Чтобы понимать, насколько быстро "уйдет" квартира, надо хотя бы понимать соотношение цена-качество-расположение. Судя по отсутствию просмотров - цена завышена или район неинтересен. Плюс - вопрос рекламы.
Стоимость услуг - у кого какая, у кого процент, у кого - фиксированная сумма, тут уже надо общаться лично.
Пожелания Ваши - вполне реальные. Надо привести их в соответствие со всем остальным - и работать.