Спрос на первичку ожил перед ужесточением условий по семейной ипотеке
22 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
неузаконенная перепланировка
Господа, подскажите при каких перепланировках неузаконенных, но отмеченных в документах, возможен отказ в регистрации сделки (в СПб). Понятно, что вероятнее всего, если перенос мокрых точек или какое-нибудь серьезное - проем во внешней стене (выход отд. на улицу). Что еще? из вашей практики?
Автор
Теги
0
0
20
Мария Кондратьева
Могут подойти
20 комментариев
21 ноября 2013, 10:59
Лучший совет
14
0
21 ноября 2013, 17:53
забыл добавить: ипотеку одобрил сбербанк!
0
0
Кристина
2 декабря 2013, 17:31
Подниму эту тему...
Нашу Квартиру хотят купить по ипотеке, имеется у нас перепланировка, смещена чуть чуть мокрая зона в жилую зону в комнату. Все документы мы как продавцы собрали для ипотеки и в них все как было ДО перепланировки.
Кадастровый и технический чистые .
Показали нашу перепланировку в Банк, там сказали, договаривайтесь с оценщиком.
Есть конечно шанс, что оценщик не увидит даже это смещение, но...я сомневаюсь, всё они видят - работа такая.
Вопрос: я читаю, что советуют договорится с оценщиком, но, на такую перепланировку реально с ним договорится? Банк втб 24
Нашу Квартиру хотят купить по ипотеке, имеется у нас перепланировка, смещена чуть чуть мокрая зона в жилую зону в комнату. Все документы мы как продавцы собрали для ипотеки и в них все как было ДО перепланировки.
Кадастровый и технический чистые .
Показали нашу перепланировку в Банк, там сказали, договаривайтесь с оценщиком.
Есть конечно шанс, что оценщик не увидит даже это смещение, но...я сомневаюсь, всё они видят - работа такая.
Вопрос: я читаю, что советуют договорится с оценщиком, но, на такую перепланировку реально с ним договорится? Банк втб 24
0
0
23 ноября 2013, 20:39
Вопрос в красных линиях
0
0
22 ноября 2013, 09:41
Даже если арку заложить и поставить дверь является перепланировкой и тоже может быть отказ.
0
0
22 ноября 2013, 02:42
На сайте жилинспекции есть перечень не регистрируемых перепланировок...
0
0
Мария Кондратьева
21 ноября 2013, 22:21
еще раз спасибо всем огромное.
0
0
Алла Арадьевна Сысоева
21 ноября 2013, 21:34
У нас была такая сделка и я специально ездила с этой печатью в тех. паспорте о не узаконенной перепланировке в УФРС, про консультироваться - пропустят или нет. Ответ: " У нас пол города с такими перепланировками. Главное, что бы не были тронуты несущие стены." Сделка прошла успешно. Удачи Вам!
3
0
21 ноября 2013, 17:32
Можно и заранее в банке поинтересоваться. бычно ипотечные менеджеры знают, в каких случаях могут не одобрить.
3
0
21 ноября 2013, 17:02
Мария,решение за Вашим Покупателем.Короткий путь-договориться с оценщиком и документы в банк сдавать "по старому".Перепланировку можно оформить после сделки. Желаю успехов.
5
0
Мария Кондратьева
21 ноября 2013, 16:31
Спасибо всем за ответы.
Да, Ирина Владимировна, покупатель ипотечный. очень хотят нашу квартиру) вот я и думаю, если не одобрят им ипотеку, чтоб нам потом хуже не было от того, что мы сейчас эту перепланировку "засветим"
Да, Ирина Владимировна, покупатель ипотечный. очень хотят нашу квартиру) вот я и думаю, если не одобрят им ипотеку, чтоб нам потом хуже не было от того, что мы сейчас эту перепланировку "засветим"
1
0
Мария Кондратьева
21 ноября 2013, 16:33
а у нас там много нагорожено, правда без красных линий и мокрых точек.
0
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
С уважением, Ежов А.В.