Многие риелторы не стремятся выйти из «тени»
23 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Можно ли объединить 2 комнаты в общежитии в 2-к квартиру?
Виктория
Здравствуйте! хочу купить две комнаты в бывшем общежитии и объединить их в двухкомнатную квартиру, располагаются комнаты друг напротив друга (у них нет общей стены), если двигаться по коридору от входа в блок, то они находятся в самом конце, в тупике, разделяет их коридор, тупик заканчивается общим балконом, который является и аварийным выходом на этаже. можно ли мне поставить перегородку и отделить 2 комнаты, часть коридора и балкон (аварийный выход)? в блоке еще есть балконы, но без аварийного выхода. соседи из блока не против. этаж 9\9. Подскажите, можно ли это сделать официально? и как? Спасибо!!!
Автор
0
0
11
Виктория
Могут подойти
11 комментариев
Максим Бабейкин
21 ноября 2013, 16:17
Лучший совет
6
0
Евгений Калашников
22 ноября 2013, 20:58
что за общежитие? кто собственник? условия приобретения? дальнейшая цель?
0
0
22 ноября 2013, 13:30
Такую перепланировку узаконить не получится.
0
0
22 ноября 2013, 11:53
не поленитесь и позвоните перепланировщикам.
1
0
22 ноября 2013, 09:56
Фактически объединить можно, но юридически получить документы на такую квартиру не возможно.
0
0
22 ноября 2013, 02:13
Нет, из-за аварийного выхода Вам такую перепланировку не согласуют... Так что официально у Вас ничего не получится...
0
0
21 ноября 2013, 17:01
Аварийный и пожарный в том числе выход вряд ли вы согласуете, закрыв к нему доступ перегородкой. Даже если упереться и попробовать решить этот вопрос, то как мне кажется овчинка выделки не стоит.
2
0
21 ноября 2013, 16:16
Что-то мне подсказывает, что сделать это будет фактически невозможно....
3
0
21 ноября 2013, 16:15
отдельной квартирой это все равно не будет, т.к. у нее не будет отдельного входа. Разве что только просто сделать такую узаконенную перепланировку. А с кухней и С/узлом что? "Мокрое" оборудование не разрешат сделать над чужими комнатами. А газ - это и вовсе очень проблематично переносить и разветвлять. Согласие ВСЕХ сособственников нужно будет. Там еще и передача Вам в личное пользование или в собственность определенной части от вспомогательной площади квартиры. С пожарниками аварийный выход трудно будет согласовать, если вообще это получится. В общем, стоить это будет столько денег и трудов, что не проще ли продать комнаты, добавить денег и купить квартиру?
5
0
Виктория
21 ноября 2013, 22:01
нет, вы меня не поняли. отгородить 2 комнаты, друг напротив друга, поставив перегородку, которая отрежет часть коридора (общего в блоке), в эту перегородку вставить дверь. кухня и с\узел есть, они относятся к одной из комнат, во второй комнате только балкон. собственники согласны (на определенных условиях, это не проблема), остальная часть комнат относятся к муниципальным (???) а по-поводу "лучше купить квартиру", нет финансов, наскребла только на этот вариант .
0
0
22 ноября 2013, 10:48
Если там есть еще муниципальные комнаты, то разрешение-согласие надо будет брать у муниципалитета. Но еще раз повторяю: если получается, что это будет "квартира в квартире", то никто ее отдельной квартирой не признает. И с пожарниками большой вопрос.
Вы пишете, что "наскребла только на этот вариант". Вы собираетесь купить эти комнаты с целью сделать квартиру? Нельзя покупать, пока у Вас не будет уверенности в реальности задуманного.
Денег на задуманное уйдет столько, что потом сто раз пожалеете. Ставьте перед собой реальные цели.
Вы пишете, что "наскребла только на этот вариант". Вы собираетесь купить эти комнаты с целью сделать квартиру? Нельзя покупать, пока у Вас не будет уверенности в реальности задуманного.
Денег на задуманное уйдет столько, что потом сто раз пожалеете. Ставьте перед собой реальные цели.
0
0
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
В домах типовых серий не допускается:
устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.