Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа по доверенности

Ирис
Вся Россия
1 734
14
Уважаемые риэлторы!
Покупаю квартиру. Дочь продает квартиру матери по доверенности - женщина пожилая, живет на Украине, квартиру получила в наследство от своей матери.
В порядочности продавца не сомневаюсь но возникает вопрос: если я сама как собственница буду потом продавать эту квартиру, не будет ли у меня проблем?
Спасибо за ответ.
Автор
Теги
14
Ирис
наследство
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 79 м², этаж 5
42 230 443 ₽
2-комн.кв., 79 м², этаж 5
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 15
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 15
Лесопарковая
6 мин.
ЖК "Зеленая Вертикаль", Варшавское шоссе, 170Ек8, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 11
32 300 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 11
Новые Черёмушки
10 мин.
ЖК "Родной город. Воронцовский парк", Профсоюзная улица, 68к1, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 8
16 300 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 8
Бутово
11 мин.
2-я Мелитопольская улица, 21К1, Москва
4-комн.кв., 64 м², этаж 7
20 600 000 ₽
4-комн.кв., 64 м², этаж 7
Ясенево
10 мин.
улица Паустовского, 3, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 10
13 800 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 10
Бульвар Адмирала Ушакова
7 мин.
Веневская улица, 1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 1
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 1
Академическая
10 мин.
улица Винокурова, 5/6К2, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
58 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Чертановская
5 мин.
Балаклавский проспект, 10К1, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 9
12 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 9
Щербинка
5 мин.
улица Пушкинская, 25, Щербинка, Москва
14 комментариев
Владимир Яковлев
16 мая 2011, 00:18
Лучший совет
Здравствуйте Ирис! Наследство, да еще и плюс по доверенности, продавца в России нет... С таким букетом продать квартиру в ближайшие 3 года будет проблематично, а по истечении 3-х лет - тоже далеко не все согласятся приобрести такую квартиру, так что продавать придется с дисконтом...
4
0
283/50 000
0/50 000
Алевтин Дедекин
16 мая 2011, 21:48
Проблемы могут возникнуть,доверенность есть возможность отозвать в любой момент.
0
0
80/50 000
0/50 000
Евгений Грачев
16 мая 2011, 20:10
Ирис извините, но мой совет - однозначно нет!!! Только прямая продажа.
Поверьте, если человек хочет продать квартиру - у него нет причин не приехать на сделку. Сейчас такое время
- на свет божий выползло очень много нехороших квартир. Из Вашего описания я подозреваю, что собственник
квартиры пожилая женщина, да еще владелец по наследству.
Если я прав и собственник действительно пожилая женщина - дважды НЕТ!!! Поверьте, защищать интересы в суде гораздо дольше и дороже, чем избежать риска. Попробуйте застраховать титул такой квартиры - Вам откажут!!! Выводы делайте сами.
Проверка истории квартиры - http://www.istoriya-kvartiry.ru/


0
0
684/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
16 мая 2011, 17:06
Здравствуйте, Ирис!
Лучше будет, конечно, если собственница приедет на подписание договора. А сколько лет она уже в собственности находится после принятия наследства? Какая сумма будет указываться в Договоре? Для Вас это тоже очень важные вопросы.
Что будет, когда Вы решите ее продавать, предположить трудно, все зависит от ситуации. Не все покупатели боятся доверенностей. Тем более, если Вы продавать ее будете более, чем через 3 года, и будете в Договоре указывать полную стоимость.
Если же Вы ее покупаете с целью перепродажи в ближайшее время, то я бы своим клиентам такую квартиру бы не советовала приобретать.
С уважением и наилучшими пожеланиями
1
0
674/50 000
0/50 000
Надежда Хлопенкова
16 мая 2011, 11:46
Как всё сложно. У нас каждая вторая квартира продаётся или покупается по доверенности, чаще всего доверенными лицами являются риэлтеры, может быть потому, что городок не большой и нас здесь многие знают и доверяют. Это вопрос к имиджу.
0
0
235/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
16 мая 2011, 10:49
Всегда находится покупатель на квартиру.
Вот ВЫ же покупаете квартиру, продаваемую по доверенности?...
Точно так же найдется тот, кто купит потом у Вас. Уже - напрямую, но с историей с доверенностью.
Это риски. Но есть категория людей, которых они не пугают.
Удачи
0
0
284/50 000
0/50 000
Виктор Лахтионов
16 мая 2011, 00:07
Хорошая квартира? Привлекательная стоимость? Состояние отличное? Если Вы Ирис не можете от этого варианта отказаться, предложите оплатить дорогу собственнице, пусть присутствует на сделке...очень рискованно по доверенности приобретать, это факт. Доверять людям нужно, но очень аккуратно и взвешенно, в случае с покупкой недвижимости проще перестраховаться сто раз.
0
0
364/50 000
0/50 000
Николай Тюленев
15 мая 2011, 22:28
Квартиры, продаваемые по доверенности, не принимаются большинством банков в качестве залога, т.к. страховые компании отказываются страховать титул. Делайте выводы.
2
0
164/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
15 мая 2011, 21:33
Проблемы будут, лучше отказаться от такой квартиры
1
0
50/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
15 мая 2011, 20:45
Ирис, покупка по доверенности не есть хорошо, лучше пригласить маму на сделку, перед этим проверить чистоту квартиры.
0
0
117/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
13
4
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
216
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Депутаты предлагают запретить повышение тарифов на ЖКУ в 2026 году
поддерживаем справедливую Россию
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы