Продажа подаренной квартиры

Елена З

04.02.2021

Вся Россия

4 452

Бабушка 81 год владеет квартирой (вторая, в которой не живёт), хочет подарить мне, своей дочере. Если я буду эту квартиру продавать ранее, чем через три года, нужно ли мне платить НДФЛ 13%? Или я могу воспользоваться вычетом? Сохранились документы купли продажи бабушкой, заверенное, акт передачи квартиры и расписка от руки. Спасибо.

Автор

Теги

Елена З

купля-продажа

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

18 716 265 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 9

Парк Победы

14 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

42 801 352 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 280 582 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 9

Кунцевская

22 мин.

Можайское шоссе, 22к1, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 10

Аминьевская

10 мин.

ЖК "Большая Очаковская 2", Большая Очаковская улица, 2, Москва

22 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 17

Матвеевская

13 мин.

Веерная улица, 4к2, Москва

29 500 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 2

Раменки

13 мин.

улица Светланова, 11к1, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

4 февраля 2021, 11:18

Лучший совет

Здравствуйте. Вы сможете воспользоваться вычетом, в размере понесённых и документально подтверждённых расходов дарителя, связанных с приобретением указанной, квартиры в случае, если покупка состоялась после деноминации. Если до, то могут возникнуть сложности. Обратитесь в налоговую консультацию с документами.

Елена З

Автор

4 февраля 2021, 11:58

Спасибо за ответ. Покупка дарителем была совершена в 2015 г. Меня интересует тот факт, что оплата была деньгами, расписка от руки на сумму, указанную в договоре купли-продажи, на которой печать Росреестра.
Правильно ли я понимаю свои действия, я продаю квартиру за сумму, указанную в договоре мамы, подаю ндфл ( или что там упростили заявление?) И налога не будет?

Александр Воронич

4 февраля 2021, 12:12

Расписка, написанная продавцом от руки, принимается налоговыми органами в качестве подтверждения исполнения покупателем своих обязательств. Проблем с оптимизацией налога быть не должно.

ID: 1603210

4 февраля 2021, 12:32

" ...я продаю квартиру за сумму, указанную в договоре мамы..." Налог будет считаться минимум от 0.7 суммы ,указанной в кадастре.

Елена З

Автор

4 февраля 2021, 12:38

Спасибо за уточнение. Сумма покупки больше кадастровой

Даниил Пятецкий

4 февраля 2021, 12:31

Добрый день. При продаже до истечения 3-х летнего срока владения полученный доход будет попадать под налогообложение. Вы вправе применить стандартный вычет 1 млн. руб. или документально подтвержденные расходы дарителя. Документом подтверждающим взаиморасчеты между двумя физическими лицами является в т.ч. и обычная рукописная расписка.

Андрей Иванисенко

4 февраля 2021, 11:57

Добрый день!
Вы можете воспользоваться одним из двух возможных вычетов:

1) Имущественный вычет - 1 000 000 рублей из налогооблагаемой базы.

2) Вычет из налогооблагаемой базы в размере документально подтвержденных расходов дарителя на приобретение этой квартиры.

Выбирайте, что вам выгоднее из этих законных способов уменьшить налог.

Про обращение в налоговую - советую обращаться пару-тройку раз к разным специалистам, т.к. очень часто они дают противоречивые друг другу и абсолютно разные советы.

Елена З

Автор

4 февраля 2021, 12:01

Спасибо за ответ. Считается ли расписка в получении средств от руки документально подтвержденные документом?