Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа приватизированной квартиры в общей совместной собственности
Светлана Исмакаева
12 августа 2019
Вся Россия
1 632
7

Помогите, пожалуйста, разобраться. Имеется квартира, приватизированная в 1997 году на меня, супруга и взрослого сына. Собственность общая совместная на нас троих. Сейчас обрались продавать эту квартиру. Из документов на квартиру есть приватизационное свидетельство, кадастровый и технический паспорта. Так как сын не проживает в городе, от него имеется генеральная доверенность на продажу квартиры. Обязательно ли заранее выделять доли до совершения сделки? Попадаем ли мы при этом на 13% налог, если после выделения долей будем продавать квартиру? Насколько я понимаю, с 31 июля мы можем не регистрировать сделку у нотариуса. Подскажите, пожалуйста, наши действия. Как лучше поступить?

Автор
Теги
7
Светлана Исмакаева
Могут подойти
7 комментариев
12 августа 2019, 12:41
Лучший совет
Выделять доли необязательно.
Налога не будет не при каких обстоятельствах.
Данная сделка совершается в простой письменной форме.
Ваши действия скоординирует Ваш риэлтор.
11
0
187/50 000
0/50 000
13 августа 2019, 20:19
Irina, это значит, что кадастровый паспорт вы получили в 2014 году. Больше это ничего не значит. К слову, "кадастровых паспортов" уже давно не существует.
Может речь идет о Выске из ЕГРН?
1
0
192/50 000
0/50 000
Irina
13 августа 2019, 16:08
Мы получили кадастровый паспорт на квартиру в 2014 году. Это значит зарегистрировано право в ЕГРН или нет?
1
0
106/50 000
0/50 000
13 августа 2019, 13:45
Добрый день. Из вопроса неясно, зарегистрировано ли вообще право в ЕГРН. Если нет - первым действием до продажи нужно зарегистрировать ранее возникшее право. Без выделения долей, также как и есть сейчас, то есть совместную собственность. Нотариус не нужен, НДФЛ не возникает.
1
0
275/50 000
0/50 000
12 августа 2019, 16:52
Добрый день. Если вы продаете втроем у нотариуса нет необходимости заверять сделку, выделять доли не нужно и налоги вы оплачивать не должны.
2
0
140/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 августа 2019, 13:01
"Обязательно ли заранее выделять доли до совершения сделки?" - нет. зачем?
"Попадаем ли мы при этом на 13% налог, если после выделения долей будем продавать квартиру?" - нет. собственность отсчитывается с момента ее приобретения;
"Насколько я понимаю, с 31 июля мы можем не регистрировать сделку у нотариуса." - правильно понимаете. другое дело, что в москве покупатель скорее всего настоял бы на нотариусе. но подозреваю, что в регионах на это скорее махнут рукой...
"Как лучше поступить?" - не плодить сущности сверх необходимости(с), продавать как есть, без выделения долей и прочих плясок с бубнами
5
0
619/50 000
0/50 000
Светлана Исмакаева
Автор
12 августа 2019, 12:45
Спасибо
1
0
7/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости