Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа с перепланировкой

Veronika Beskova
Вся Россия
4 641
4

Добрый день!

продаем квартиру в монолитно-каркасном доме.

при ремонте делали небольшую перепланировку (дверной проем перенесли см на 40) на не несущей стене.

вспомнили об этом уже при продаже. Покупатели ипотечники Сбербанка.

как лучше поступить? Увидит ли оценщик эту перепланировку? Стоит ли ее узаконивать?

сбербанк может отказать в ипотеке на такую квартиру?

Автор
4
Veronika Beskova
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
26 153 750 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
Римская
9 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва
студия, 21 м², этаж 2
28 373 089 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
11 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
26 715 682 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 5
Кутузовская
20 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
студия, 33 м², этаж 11
23 000 000 ₽
студия, 33 м², этаж 11
Киевская
16 мин.
Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
23 000 000 ₽
2-комн.кв., 70 м², этаж 12
ЗИЛ
13 мин.
ЖК "ЗИЛАРТ", улица Архитектора Щусева, 5к1, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 5
18 900 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 5
Белорусская
6 мин.
Большой Кондратьевский переулок, 6, Москва
3-комн.кв., 54 м², этаж 7
26 800 000 ₽
3-комн.кв., 54 м², этаж 7
Вавиловская
4 мин.
улица Панферова, 8, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 11
25 100 000 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 11
Ломоносовский проспект
2 мин.
ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 3, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
5 800 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
Беговая
4 мин.
3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва
4 комментария
Александр Воронич
14 июля 2020, 01:07
Лучший совет
Здравствуйте. Однозначного ответа на Ваш вопрос нет, так как у банков позиции по принятию объектов с перепланировками в залог различаются. Например банк ВТБ не требует от оценщика выезда на объект в случае, если объект продаётся без отделки. Нужно уточнять в конкретном банке.
5
0
276/50 000
0/50 000
Мария Искакова
14 июля 2020, 10:42
Здравствуйте! Перенос дверного проема в не несущей стене вопросов не вызовет. Как с оценщиком, так и без.
2
0
105/50 000
0/50 000
ID: 6695253
14 июля 2020, 09:06
Сбербанк очень лояльно относится к перепланировкам. Думаю проблем не будет. Если им об этом не говорить они и не узнают. Проблема может возникнуть с оценщиком, он нарисует Вам, тогда будут лишние вопросы. Варианта два:
1. Договориться с оценщиком, чтобы не рисовал перепланировку.
2. Продать/купить через Дом Клик "без отчета об оценки", тогда оценщик не нужен.
3
0
373/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
14 июля 2020, 08:51
Одни и те же банки, в разных субъектах Федерации, ведут себя совершенно индивидуально, а порой непредсказуемо.
В последнее время лояльность банков к перепланировкам сильно снизилась и то, что Вы описываете, вряд ли повлияет на решение кредитора.
С чего Вы вообще взяли, что оценщик должен пойти? «Зелёный» банк давно уже отменил выход оценщика, если всё сделано правильно.
5
0
384/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
139
358
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
1 042
47
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы