Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа участка в СНТ

Лана Сол

21.08.2019

Вся Россия

2 130

Здравствуйте!

Продаю участок в СНТ, который находится в Одинцовском р-не, в 12-ти км от Звенигорода. Рекомендации по рекламе читала.

1. Проехала на общественном транспорте-автобусе, чтобы посмотреть, где можно расклеить объявления. Таких мест не увидела.

2. В СНТ все друг друга знают. Всего 28 участков и желающих купить ещё один нет.

3. Предлагают повесить баннер. С баннером мне не понятно. Как и где законно его разместить? И ещё у кого изготовить? В интернете не нашла.

4. Разместить рекламу на местных сайтах недвижимости. Таких тоже не нашла, только агенства по продажам.

Вижу только одну возможность: реклама на крупных сайтах и прежде всего на этом!

Ответьте, пожалуйста, на вопрос:

При размещении объявления на сайте в графе "Цена и условия сделки" после заполнении цены есть графа: Бонус агенту.

" Вы можете указать бонус, который оплатите агенту в случае успешной сделки.

Данное поле будет видно пользователям на профессиональных тарифных планах.

Вы можете указать фиксированную сумму или процент от сделки."

Работает это? Вы откликаетесь на такие предложения? Правильно я понимаю, что если у риэлтора есть покупатель он может предлагать мой участок, а я так и продолжу его рекламировать?

Спасибо. С уважением.

Автор

Теги

Лана Сол

участок

Могут подойти

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

30 836 925 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "ХАЙ ЛАЙФ", Хай Лайф ЖК, Москва

31 200 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

26 794 250 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 88 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

24 550 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Перово

17 мин.

1-я Владимирская улица, 8, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 1

Бульвар Рокоссовского

17 мин.

Погонный проезд, 23К4, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 3

ВДНХ

15 мин.

2-я Новоостанкинская улица, 15, Москва

9 комментариев

Геннадий Савинов

21 августа 2019, 21:52

Лучший совет

1. Объявления всегда есть, где разместить. 2. Собственники участков - это только часть целевой аудитории. Сегодня не хотят покупать (что уже сомнительно), захотят через 3 года Вашей продажи. 3. Баннер размещайте на своем участке. Желательно - вандалостойкий, чтобы не приходилось его постоянно менять, поскольку одна из заповедей рынка недвижимости: "Уничтожь рекламу конкурента". 4. Местные сайты недвижимости есть. Вы плохо искали. Ограничиваться одним сайтом не целесообразно. 5. Не слишком рассчитывайте на бонусы агенту покупателя, это может помочь, но не в первую очередь.

Лана Сол

Автор

22 августа 2019, 09:23

Здравствуйте, Геннадий!Спасибо за ответ. Не поняла почему сомнительно, что владельцы участков нашего СНТ не хотят прикупить наш? По поводу баннера. Съезд к СНТ никак не обозначен. От Звенигорода по шоссе, потом по асфальту до деревни, потом по грунтовой дороге в лес. Участок с дороги не виден. Не к деревьям же баннер крепить? Читаю на сайте ответы профи на вопросы собственников. Спасибо, что отвечаете нам!

Геннадий Савинов

22 августа 2019, 23:19

Здравствуйте, Лана! Не возможно знать наверняка истинние намерения Ваших соседей. Они даже могут плеваться (условно говоря), чтобы скрыть свою заинтересованность купить Ваш участок. Или хотят чтобы Вы как следует помучались, продавая участок, чтобы осознали реальную цену. Тогда, возможо, кто-то из них сделает свое "правильное" предложение. Не верю также в то, что посторонние Вам люди провели опрос своих вросых детей или наборот - своих родителей по поводу участка. Даже если Вы работаете в одной организации- это пробематично. Ваш участок у въезда, значит, баннер будут видеть все, включая гостей. Делайте, что должно, а дальше - как будет.

Виктор Барков

22 августа 2019, 14:31

Участок не самый ликвидный. Наверное, сами купили в свое время как бы выгодно. Покупателя ищите на месте, включая Звенигород и его окрестности. Объявления на всех столбах плюс интернет, баннер на повороте в СНТ обязательно. Сделать правильные фото и видео. Как ближайшую деревню указывайте Звенигорье. Кадастровый сразу не указывайте. Ну и цена - 500 это предел. и то если повезет.

Лана Сол

Автор

22 августа 2019, 16:19

Спасибо, Виктор! Удачи Вам во всём!

Виктор Барков

22 августа 2019, 11:39

Похоже, Вам не очень повезло со «специалистом», если до сих пор не знаете как действовать и в чем основные причины отсутствия покупателя. Возможно, дело не в недостатке рекламы и даже не в цене. Бывают участки, которые просто мало кому нужны, из-за расположения, отсутствия коммуникаций или чего-нибудь ещё. Если напишите подробнее, с кадастровым номером, взгляну. Работайте с соседями, расширяйте круг, возможностей ещё куча, правильно Вам пишет Геннадий. Кстати, банеры вполне можно вешать на деревья, а в Вашем случае лучше и не один. И ещё. Специалиста лучше искать не по знакомым, а звоня и предметно беседуя. Из ста риэлторов дай бог один нормально разбирается в загородной недвижимости, а разместить объявление в интернете много ума не надо.

Лана Сол

Автор

22 августа 2019, 12:35

Добрый день, Виктор!
Очень обрадовалась, прочитав Ваш ответ! Может быть Ваша оценка со стороны поможет мне "расширить круг возможностей"! Про "специалиста". Ведь советуют сначала среди знакомых искать, у кого получилось с ним продать, а если нет, то искать на сайте.
У Геннадия прозвучало про "целевую аудиторию". Получается, что я не могу её определить. Критерии поиска ставлю так, как искала бы сама: красивое место, удалённость от Москвы по определённому шоссе, спокойные соседи...
По участку: кадастровый номер 50:20:0080416:93 Посмотрите, пожалуйста.
Участок зарос кустами и деревьями, среди них - красивые высокие ели. Обнесен металлическим забором из профилированного листа. Электричество по границе.
Спасибо Вам большое за реальный взгляд на мою проблему!

Виктор Барков

21 августа 2019, 21:30

Судя по всему, Вы образовывались в интернете. Убедились в пользе такой информации? Продажа загородной недвижимости дело далеко не простое, требующее индивидуального подхода. Если хотите продать самостоятельно, пригласите хотя бы специалиста для консультации с выездом - получите все советы как, что и почем. Пока у Вас возникла только малая часть вопросов, дальше будет больше. Не жадничайте, дельный совет всегда окупается. Конечно, если Вам не горит, и процесс продажи Вас развлекает, можете продолжать экспериментировать. А бонусы агенту работают плохо, только время отнимают, тем более сейчас не сезон.

Лана Сол

Автор

22 августа 2019, 09:00

Здравствуйте, Виктор!
Спасибо Вам за корректный ответ. Согласна с Вами продажа недвижимости дело не простое, особенно для меня! Так как мне трудно "образовываться" в интернете и периодически нужно уезжать из Москвы, то я опросила всех знакомых и мне порекомендовали хорошего риэлтора. Специалист выехала, посмотрела участок, оценила, повесила объявление на воротах, разместила рекламу в интернете. На этом всё. Я звонила, писала - ответ один: чё-то мало звонков и никто не приезжает посмотреть. Потом просто перестала мне отвечать. Цену не предлагала снижать. Вот сейчас в Москве сама пытаюсь продать. Было бы очень хорошо, если бы процесс продажи меня развлекал, но увы!