Прошу неленивых и беспристрастных подсказать - правильно ли я оценила свою дачу.
Она по этой ссылке. https://stupino.cian.ru/sale/suburban/159203152/
Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
71 комментарий
25 июня 2017, 21:31
Лучший совет
9
0
175/50 000
0/50 000
Светлана Кормашова
25 июня 2017, 22:19
Ирина, это не реклама. Я собственник. Интересуюсь, насколько я адекватна в своих монетарных амбициях. Вот с риэлторами я пока еще не завязалась. Спасибо за комментарий.
0
0
180/50 000
25 июня 2017, 23:52
С точки зрения профессионала это, может быть, и не намеренная, но все-таки реклама.
Я хоть и не в московском регионе работаю и не могу судить о ценности локации объекта, но, сравнивая по фотографиям Ваш хороший для советского времени, а ныне даже для садоводства неактуальный, неухоженный дом без удобств, расположенный на запущенном участке, с тем домом, который рекламирует Геннадий Савинов, невольно делаю вывод, что Вы очень сильно завысили цену.
Ну да ничего, это пройдет через пару-тройку лет безуспешных продажных попыток ))
Ставьте перед собой реальные цели, и все получится. Удачи Вам.
Я хоть и не в московском регионе работаю и не могу судить о ценности локации объекта, но, сравнивая по фотографиям Ваш хороший для советского времени, а ныне даже для садоводства неактуальный, неухоженный дом без удобств, расположенный на запущенном участке, с тем домом, который рекламирует Геннадий Савинов, невольно делаю вывод, что Вы очень сильно завысили цену.
Ну да ничего, это пройдет через пару-тройку лет безуспешных продажных попыток ))
Ставьте перед собой реальные цели, и все получится. Удачи Вам.
0
0
612/50 000
Светлана Кормашова
26 июня 2017, 01:00
Ирина, спасибо огромное. Да, наш дом действительно первый в СНТ. Но вы очевидно не видели фото, внутри дом очень уютный. Но не смею больше отрывать ваше время. Спасибо за участие. :)
0
0
182/50 000
1 июля 2017, 18:13
Светлана, Вы в объявлении написали :"СНТ Виктория-2. 700 метров до реки Лопасня..."
Цифра 2 в названии Виктория получилась рядом с 700 метрами, сливается. Объявлений много, покупатель , если бегло просматривает, видит 2,7 км.
Надо написать после Виктория-2. До реки Лопасня всего 7 минут пешком, около 700 метров.
И я бы не писала о подгнившем поле в полуподвале, ведь Вы пишите,, что во всем доме полы хорошие. А ПСИХОЛОГИЧЕСКИ уже прочитано про полусгнивший. Вообще не упоминайте, ведь полуподвал все таки это не дом.
До бетонки надо написать ОКОЛО 1 км.
Так как МЕНЕЕ км, это можно понять, и сильно менее, метров 300-400-500. А это шумновато и грязновато. У Вас ведь метров 900, как я по карте посмотрела.
Удачи в продаже
Цифра 2 в названии Виктория получилась рядом с 700 метрами, сливается. Объявлений много, покупатель , если бегло просматривает, видит 2,7 км.
Надо написать после Виктория-2. До реки Лопасня всего 7 минут пешком, около 700 метров.
И я бы не писала о подгнившем поле в полуподвале, ведь Вы пишите,, что во всем доме полы хорошие. А ПСИХОЛОГИЧЕСКИ уже прочитано про полусгнивший. Вообще не упоминайте, ведь полуподвал все таки это не дом.
До бетонки надо написать ОКОЛО 1 км.
Так как МЕНЕЕ км, это можно понять, и сильно менее, метров 300-400-500. А это шумновато и грязновато. У Вас ведь метров 900, как я по карте посмотрела.
Удачи в продаже
0
0
758/50 000
0/50 000
Светлана Кормашова
2 июля 2017, 16:50
Спасибо огромное, Елена! У нас очень тихо, а про подвал уберу. Цену я понизила.
0
0
79/50 000
2 июля 2017, 23:02
И активно МЕСТНЫЕ ресурсы рекламные задействуйте. как мы уже советовали.
Так как вероятнее, именно соседи, их друзья, родственники, знакомые могут заинтересоваться.
Баннер в окна, объявления на въезде в снт, у магазина и др...
Я бы . как я уже писала выше,
обязательно ( лес то у Вас рядом, поросли молодой полно) засадила бы участок ЛЕСНЫМИ деревьями.
Так как если в каком месте лишние- спилить не проблема. А вырастить ели и березы долго. Участки с ЛЕСНЫМИ деревьями очень ценятся. Так обычно и рекламируем, выделяя крупно, что на участке, столько-то елей ... и др.
Так как вероятнее, именно соседи, их друзья, родственники, знакомые могут заинтересоваться.
Баннер в окна, объявления на въезде в снт, у магазина и др...
Я бы . как я уже писала выше,
обязательно ( лес то у Вас рядом, поросли молодой полно) засадила бы участок ЛЕСНЫМИ деревьями.
Так как если в каком месте лишние- спилить не проблема. А вырастить ели и березы долго. Участки с ЛЕСНЫМИ деревьями очень ценятся. Так обычно и рекламируем, выделяя крупно, что на участке, столько-то елей ... и др.
0
0
601/50 000
Светлана Кормашова
29 июня 2017, 18:34
Александр. Спасибо за комментарий. Полы не сгнили, это касается только полуподвальной комнаты. Пол во всем доме в полном порядке. Дом сухой, никаких признаков сырости. Лестницу поменять легко, т.к. за ней глубокий тамбур от комнаты рядом, он просто отбивается, и пространство в прихожей предостаточно. Планировка - дело вкуса. Построить дом такой конструкции - на это уйдет много времени. Либо за большие деньги подрядчику, либо жить там и все контролировать. К демонстрируемому участку прибавим забор, покупку электричества, скважину. Да еще дом построить. Что-то не сходится. Что ж, жду своего покупателя. Еще раз благодарю за отклик.
0
0
636/50 000
0/50 000
Игорь
27 июня 2017, 12:06
"...Хотела бы я видеть того повернутого на голову ПОКУПАТЕЛЯ, котопы согласился бы продать до типа моего за 1-2 млн. Неужели в вашей практике такое было? Не верю!..." - Скорее всего, здесь имелось ввиду продавца )... Уважаемая Светлана, последние пять лет я очень плотно занимаюсь именно данной темой и полностью в неё погружён, поэтому и дал свою оценку Вашей дачи ( примерную, разумеется ). Искренне понимаю Ваши чувства, но рынок недвижимости сейчас такой, какой есть, и покупать убитую вхлам избушку у чёрта на куличках с удобствами во дворе охотников мало, поймите, сейчас совсем другой покупатель. Буквально на днях продал дом за 1,7 млн. недалеко от Вашей дачи : просто поверьте на слово, что по сравнению с Вашим вариантом это как небо и земля. Самый дельный совет - постарайтесь искать покупателей в своём же или близких к вашему СНТ - соседи, знакомые, родственники соседей и т. д....
4
0
895/50 000
0/50 000
Светлана Кормашова
28 июня 2017, 01:08
Игорь эта убитая в хлам избушка простоит еще 300 лет. Мои чувства тут ни при чем. Конечно, красный ондулин на щитовом домике, обитом сайдингом и с водопроводом и санузлом в доме - это мило. Но я как покупатель выбирала бы капитальный дом, пусть с непокрашеными фронтонами, старыми дверьми и не везде замененными окнами. Толщина стен какая у моего дома и какая у щитового. У черта на куличиках это как? Для тех, кто живет на юге Москвы по бетонке, которую скоро расширят, добираешься быстро. Но спасибо за мнение, цена все же завышена. Если не секрет для сравнения - какой дом вы продали за 1.7? Если можно ссылку?
0
0
613/50 000
Светлана Кормашова
28 июня 2017, 01:10
Да, и спасибо за совет насчет по соседям. Поклею там объявление в округе.
0
0
73/50 000
27 июня 2017, 00:59
В нашей практике ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает! И никак иначе!
1
0
72/50 000
0/50 000
Светлана Кормашова
26 июня 2017, 23:54
Спасибо, дорогие риэлторы. Хотела бы я видеть того повернутого на голову покупателя, котопы согласился бы продать до типа моего за 1-2 млн. Неужели в вашей практике такое было? Не верю!
0
0
185/50 000
0/50 000
26 июня 2017, 22:56
Aлексей Суриков, жить нужно не в фундаменте - а на фундаменте)
2
0
63/50 000
0/50 000
26 июня 2017, 23:12
Aлексей Суриков, "каждый кулик свое болото хвалит"))))
0
0
56/50 000
Aлексей Суриков
26 июня 2017, 21:08
Еще бы если можно было жить в ленточном фундаменте....)) тогда да, круто....)
2
0
78/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
26 июня 2017, 23:01
Да, это понятно! Только чтобы расхваливать ленточный фундамент, нужна знать тему....
А то фундамент ленточный -а домик хлипкий..... Вот и кажется, что рекламируют фундамент, в котором можно жить -вместо дома....)
А то фундамент ленточный -а домик хлипкий..... Вот и кажется, что рекламируют фундамент, в котором можно жить -вместо дома....)
0
0
217/50 000
26 июня 2017, 20:45
Ирина, дом на ленточном фундаменте , если что..
1
0
47/50 000
0/50 000
26 июня 2017, 20:30
На московской ветке форума началась выставка дач))) скоро будут известны все номинанты)) далее наградим)))
7
0
106/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Не боитесь, что риэлторы опустят вас с небес на землю и получится хуже, чем просто тихо рекламировать?