Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Просмотр помещений

ID: 75264857
Вся Россия
6 238
5

Добрый день. Уважаемые риэлторы, подскажите пожалуйста, вы бы показали коммерческое помещение, если у вас попросили разрешение его снять для отчета и отправить потециальному покупателю, котороый не имеет возможности приехать и посмотреть его?


Теперь подробнее о ситуации, мои сотрудники занимаются поиском коммерческих помещений по запросу потенциального покупателя на нашей платформе. Находят помещение, снимают виртуальный тур, указывают контактные данные продавца/риэлтора, который показывал помещение и передают всю информацию потенциальному клиенту. Мы в сделке никак не учавствуем и ни с кого комиссию не берем. Почему же, в таком случае риэлторы отказываются показывать помещения и пойти навстречу заинтересованному покупателю?

В этом плане намного проще с застройщиками, но очень часто нужны объекты, которые находятся на реализации у риэлторов. 

Могут подойти
5 комментариев
29 июня 2021, 11:51
Лучший совет
Добрый день. Вы оказываете информационные услуги, насколько можно судить из вопроса. Агенты привыкли иметь дело либо с покупателем, либо с его представителем, который ведёт сделку от просмотра и до передаточного акта. Агент является представителем продавца на основании договора, поэтому он имеет право рекламировать объект, от своего имени распространять в сети фотографии и данные о продаваемом объекте, вести переговоры с потенциальными покупателями. На каком основании агент должен предоставить вам право на распространение фото и передачу информации третьим лицам? Думаю, что в этом основная проблема. К тому же на рынке очень много недобросовестных агентов, которые под видом покупателя или его представителя делают фото и затем размещают в рекламу уже от своего имени, начинается демпинг, конфликтные ситуации, очевидно, это не ваш случай, но агенты думают именно об этом, когда вы просите сделать фото и отказывают вам. Есть непонимание вашей функции и отрицательный опыт в похожих ситуациях, поэтому получаете много отказов.
7
0
1 033/50 000
0/50 000
ID: 75264857
Автор
29 июня 2021, 18:47
1. Просто проконсультироваться по объекту не всегда возможно, риэлтор может просто не отвечать какое-то время на звонки.
2. Фотографии очень часто встречаются малоинформативными.
Наглядный пример https://www.cian.ru/sale/commercial/257550293/
Вы на эих фотографиях можете посмотреть как выглядит каждая комната, как выглядит входная группа? Видео обзор помещения встречается крайне редко.
Совершенно другое дело 3д тур, он более информативный.
3. Я ничего не "толкаю" и не предлагаю что-либо покупать. Речь идет о том, что тур делается бесплатно и он нужен по той причине, чтобы потенциальный покупатель мог посмотреть помещение, а не тратить время возможно на бессмысленную встречу.
4. Если есть риэлторы, которые часто занимаются сделками по коммерческой недвижимости, буду рада если оставите контакты. Сотрудничество максимально простое, у вас есть подходящее помещение под запрос клиента, его снимаем (бесплатно) и передаем всю информацию клиенту, контакты естественно ваши.
Задача платформы сэкономить время, в сделке никак не учавствуем.
1
0
1 081/50 000
0/50 000
29 июня 2021, 12:30
Потому что 3д тур этот толкали под разными соусами миллионы всяких кулибиных, но видите сейчас в объявлении у агентов ссылки на них? Правильно!) Ничего лишнего: фото, ролик и описание объекта. Лучше потратьте своё время на создание чего-то полезного и не собирайте этот велосипед, он всё-равно никуда не поедет.
4
0
311/50 000
0/50 000
не риэлтор
29 июня 2021, 11:19
"Почему же, в таком случае риэлторы отказываются показывать помещения и пойти навстречу заинтересованному покупателю?" - вам дать честный ответ? потому что вы не заинтересованный покупатель, а лишнее звено. вот прямому покупателю они бы наверняка выслали. а непонятному прокси - какой смысл?
более того, многие прошаренные продаваны квартир отвечают точно так же: с клиентом приходите, а без клиента - даже время на вас тратить не буду...
5
0
443/50 000
0/50 000
29 июня 2021, 11:16
Легко решаемый вопрос: отправляете ссылки на объект Вашему клиенту, остальное агент покажет при заинтересованности.
5
0
115/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости