Просроченные кредиты как влияют на продажу квартиры

Аделаида Лосева

22.11.2024

Вся Россия

10 566

У меня есть просрочки по долговым обязательствам, общая сумма 160 тыс рублей, несколько штук. Кредиты не арестованы, не находятся с производстве, никто на меня не подаёт на банкротство.

Риэлтор покупателя категорически запретил покупать мою квартиру своему клиенту, моему покупателю. Большой долг, вероятность банкротства. Перед этим требовал чтобы я прошла освидетельствование в Пнд и НД. Я не пенсионерка, если что, совсем. Работаю. Долг небольшой.

Это нормальная практика? , все продавцы будут требовать погасить долги перед покупкой?

Автор

Теги

Аделаида Лосева

продажа квартиры риски Кредит долги

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

40 612 000 ₽

2-комн.кв., 86 м², этаж 3

Крёкшино

12 мин.

ЖК "Эстерра", Внуково Кантри Клаб ЖК, д. Рогозинино, Москва

11 100 000 ₽

1-комн.апарт., 41 м², этаж 2

Рассказовка

9 мин.

улица Радужная, 9, Московский г., Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 2

Царицыно

5 мин.

Севанская улица, 7К2, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

25 500 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Улица Горчакова

9 мин.

улица Горчакова, 5, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 32 м², этаж 2

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к11, д. Марьино, Москва

16 940 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 10

Бунинская аллея

13 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

4 комментария

Павел Грозов

22 ноября 2024, 17:41

Лучший совет

Здравствуйте, Аделаида.Практика совершенно нормальная, требовать будут не все. При комплексной проверке рисков долги субъекта являются фактором, который может повлечь за собой, например, наложение ограничений на регистрационные действия с объектом. Оптимально - погасить задолженность. Либо морально готовиться к требованиям погасить в ближайшее время после получения денег, плюс сделать скидку с аргументацией о наличии рисков.

Антонина Каткова

23 ноября 2024, 19:04

160т не такая уж большая большая сумма, но определено, ваши просрочки это стоп фактор для большинства покупателей.Риелтора покупателя можно понять: он всячески пытается минимизировать риски для своего клиента. Пнд и НД будет просить многие, в этом нет ничего страшного. Главное это наладить коммуникацию и быть договороспособной, исходя из вашей ситуации. Продать можно всё, наберитесь терпения.

Даниил Пятецкий

22 ноября 2024, 19:12

Здраствуйте. Все, что описано в вашем вопросе абсолютно нормально. Наличие просрочек говорит о том, что финансовая дисциплина не очень, а значит есть вероятность банкротства в будущем. Тут не вопрос суммы текущих просрочек... сегодня это 160 т.р., а завтра может быть несколько миллионов. Действия риэлтора совершенно точно соответствуют интересам его клиента (покупателя). Нет, не все покупатели будут требовать от вас погасить долги. Большинство просто о них не узнает, если конечно вы сами об этом не скажете. Анализ кредитной истории делают далеко не все. Но не бывает безвыходных ситуаций, ваш вопрос решаем. Можно попробовать договориться с покупателем о погашении ваших долгов условно его деньгами. Сегодняшние инструменты во взаиморасчетах позволяют сделать это безопасно и без рисков. Если сложно и не знаете как решать подобного рода вопросы, то без своего риэлтора вам не обойтись. Лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/

не риэлтор

22 ноября 2024, 18:38

"Перед этим требовал чтобы я прошла освидетельствование в Пнд и НД. " - это будут требовать все;"все продавцы будут требовать погасить долги перед покупкой?" - а это не все, но многие. поставьте себя на место покупателя: у него продавец с риском банкротства. при банкротстве финуправляющий не разбирается, он махом включает все сделки за три года в число пересматриваемых. даже если в итоге сделка и не будет оспорена, нервотрепку и гемор себе покупатель гарантированно получит. а оно ему надо? тем более что сейчас рынок покупателя в чистом виде, в москве продается квартир гораздо больше чем есть желающих их купить.так что на вашем месте я бы все-таки погасил долг заранее. ну или ждать лопуха без риэлтора, который не догадается или не сумеет проверить. или поверит вам на слово. но сколько его такого ждать? можно и не дождаться - сейчас все прошаренные стали, особенно в крупных городах...