Поиск по журналу

Вся Россия

Проверка квартиры

ID: 56551861

Обновлено 11.08.2020

Вся Россия

2 166

Уважаемые профессионалы, занимающиеся недвижимостью!

Убедительная просьба ответить на один вопрос.Возможно ли при покупке понравившейся квартиры на вторичном рынке в Москве проверить эту квартиру на 1000%, чтобы исключить все возможные риски.Я не прошу подробную инструкцию ( это ваш хлеб).Но к кому обращаться?К юристам?Риэлторам?Просто есть мнение, что абсолютную гарантию не даст никто.

Автор

ID: 56551861

Могут подойти

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

32 927 359 ₽

студия, 36 м², этаж 5

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

22 797 450 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 38

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

12 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 10

Печатники

17 мин.

Люблинская улица, 109К3, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 7

Вавиловская

4 мин.

улица Панферова, 8, Москва

11 комментариев

Евгений Тараканов

10 августа 2020, 18:47

Лучший совет

Да, абсолютной гарантии не даст никто.

Но можно определить основные "проблемные" места, для того чтобы принять решение о покупке/не покупке квартиры.

Проверку "юридической чистоты" делают, и юридические компании, специализирующиеся на этом, и риелторы в рамках оказания услуг по покупке квартиры.

Дополнительный довод в пользу риелтора: "безопасность" покупки зависит не только от того, какая история у объекта, но и от того, как произведена покупка. И является ли, соответственно, покупатель добросовестным приобретателем. (ст. 302 ГК РФ). Риелтор сможет не только проверить историю, но "безопасно" оформить сделку.

Ирина Мишустина

18 августа 2020, 15:14

Здравствуйте. Если сделку оформлять через нотариуса, то он сам все проверяет и отправляет на регистрацию. Мне кажется это самый безопасный вариант

Александр Ткачев

11 августа 2020, 09:58

А вы не читайте на ночь риэлторских форумов.. там всё далеко не так страшно, как мы тут пугаем..

Александр Воронич

11 августа 2020, 00:28

Тревоги покупателя вполне понятны. Квартира в старом доме часто подразумевает несколько переходов права собственности. Возможно это коммуналка. Все эти факторы утяжеляют юридическую историю. Надо понимать, что возможно некоторые риски придётся принять. Безусловно разумный подход всём подразумевается.

Ольга Жирикова

11 августа 2020, 00:09

На то она и сталинка, чтоб вы, купив, в ней жили и дрожали каждый день)) Шютка юмора.

не риэлтор

10 августа 2020, 21:19

"Просто есть мнение, что абсолютную гарантию не даст никто" - абсолютно верное мнение. единственную 100% гарантию может дать только господь бог, но она не относится к жилой недвижимости ))
по большому счету, функция риэлтора в этом аспекте - указать на явные косяки, сомнительные детали и настораживающие моменты, если они присутствуют. но есть некоторые вещи, которые невозможно узнать, даже если очень сильно стараться. поэтому железной гарантии вам не может дать никто. могут просто сказать что отсутствуют явные признаки криминала, кидка, сомнительных последствий. не более того.

Даниил Пятецкий

10 августа 2020, 20:20

Совершенно правильное мнение. Кто дает 100% гарантии нагло врет, также и про страхование ответственности. Обращайтесь к опытному риэлтору, который действительно профессионально занимается своей деятельностью, к тому, кто способен грамотно ответить на все вопросы и в подтверждение проведенной работы предоставить Вам комплект документов по проверке. Но таких риэлторов не много. И не ведитесь на всем известные бренды, их проверка вообще никакой практической пользы не имеет.

Ирина

10 августа 2020, 19:51

Не знаю, что лично вы имеете ввиду под словом "гарантия", но в традиционном понимании - как некая материальная ответственность в абсолютной или относительной сумме - она вообще не существует. Юрист и риелтор врядли будут фигурировать в качестве стороны сделки в суде. Если только, не дай Бог, в уголовном производстве. А за некачественные услуги вы наверное можете отсудить у них суммы соразмерные оплате.

ID: 56551861

Автор

10 августа 2020, 21:48

Уважаемая Ирина!Благодарю Вас за ответ.Под словом " гарантия" я имела ввиду риск лишиться купленной дорогой квартиры (с недавно сделанным для себя ремонтом) и остаться на улице.Я очень хочу купить квартиру в сталинке.Очень!!!Но, начитавшись на эту тему, просто оторопь берет!Создается впечатление полного беспредела и безнадёги...

Ирина

11 августа 2020, 10:47

Я как раз думаю не продать ли свою двушку в сталинке. Поскольку покупаем другую квартиру. А если серьезно - то впечатление полного беспредела и безнадеги связано со страной вообще, сталинки тут не причем.

Александр Воронич

10 августа 2020, 18:50

Здравствуйте. Вероятность возникновения негативных последствий можно только сминимизировать. Полностью исключить нельзя, так как влияние человеческого фактора весьма значимо. Обращаться можно к юристам илиик риэлторам. В общем к тем, кто знает как это делается и регулярно практикуется.