пункт договора.

Добрый вечер Юлия.
В каком именно договоре указан этот пункт?
Если речь идёт о ДКП, конечно он имеет юр. силу, но думаю ситуацию нахно рассматривать целиком а для этого нужно больше информации.

Здравствуйте Юлия! Такой пункт в ДКП имеет юридическую силу, поскольку это не противоречит свободе договора и действующему законодательству... Риски определяются, в первую очередь., изучением и анализом документов, ну и дополнительными проверками, при необходимости. То, что наследству почти 3 года - принципиально сути не меняет, новый наследник имеет право обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока в течение полугода с момента, как он узнал о своих правах на наследство...

В любом случае имеет, т.к. содержится в договоре, составленном в соответствии с законодательством, подписанном обеими сторонами в необходимом количестве экземпляров и зарегистрированном в установленном порядке. В договорах купли-продажи не вбивают пункты просто так.

вот самый нужный вопрос. как свести эти риски к минимуму??

Извините, но статья 421 называется "свобода договора", а не "аналогичное жильё"!

"в общем я сделала такой вывод что любою сделку купли-продажи можно оспорить и никто ни даст 100%гарантии так как каждый случай индивидуален! в моем случае главный риск это другие наследники...."
Юлия, опасения Ваши не напрасны, и ст. 421 (аналогичное жилье), внесена не напрасно. Никто ни даст 100%гарантии ... предположим: "всплыл" незаконно рожденный ребенок и заявляет о своих правах............(конечно по док-там он нигде не значится....).
"радует что наследство почти 3 года"-застрахуйте на 1 год "титул", чтобы минимизировать степень риска и возможные последствия.

Предположу, что такой пункт не будет иметь юридической силы, т.к. квартиры - это индивидуальный объект гражданско-правовых отношений. То есть на рынке не бывает одинаковых квартир, все они отличаются друг от друга и простое исполнение данного пункта может стать невозможным ввиду отсутствия на рынке такого предложения.

Уважаемая Юлия! Этот пункт полностью звучит несколько иначе и более развернуто, чем у Вас. Имейте ввиду, что не все регистрационные палаты принимают такую формулировку. В Москве - да, безоговорочно, в Подмосковье и других регионах - не всегда. В принципе, если продавец отказывается внести этот пункт в договор, то стоит задуматься почему...
При покупке квартиры я бы рекомендовал этот пункт всегда вносить, т.к. в случае судебных разбирательств, шансов на положительное решение в Вашу пользу будет несколько больше. Но решение в любом случае будет приниматься на усмотрение судьи.
А в случае заведомого обмана со стороны продавца, у него не будет особого желания связываться именно с Вами.
Право подачи наследником , пропустившим сроки вступления в наследство, иска в суд не имеет сроков давности и вовсе не ограничивается 3 годами. В любом случае необходимо покупать квартиру по полной стоимости, иначе Вы неоправданно рискуете...
А с риэлтора потом спросу никакого не будет, он является лишь посредником между продавцом и покупателем. Максимум, что ему возможно сейчас сделать - это обозначить для Вас все возможные с Вашей стороны риски при принятии того или иного решения с Вашей стороны.
С уважением, Алексей, НЕОРИЭЛТИ

Юлия, ст.1155ГК-если наследник не знал о наследстве. то он вправе подать в суд.Не имеет сроков давности.

это мы настояли чтобы в предстоящем договоре была такая формулировка и агентство согласилось включить этот договор! но на сделку только со специалистом!