Поиск по журналу

Вся Россия

Ранее учтенный дом

Александр Дробышев

Обновлено 14.04.2021

Вся Россия

8 686

В 2007 году куплен дом площадью 70 кв.м., с земельным участком.

В свидетельстве на землю указан кадастровый номер, в свидетельстве на дом условный номер.

В 2011 началась реконструкция, пристройку сделали. Площадь стала 100 кв.м.

В выписке из ЕГРН на землю указано два кадастровых номера, и пометка, актуальные и ранее учтенные. Банк не принял документ.

В ЛК Росреестра объект в собственности один кадастровый номер дома и один земли.

В вписке на землю заканчиваются на :284 (70 кв.м.) и :430 (100 кв.м.).

По обоим кадастровым номерам один и тот же инвентарный номер. Мне посоветовали написать заявление на снятие с регистрации, я написал, но пока все так и висит, и. я думаю так и будет, так как на регистрации :284 не стоит.

То есть имеем земельный участок на котором под одним инвентарным номером два разных кадастра с двумя разными площадями. Как быть?

Автор

Теги

Александр Дробышев

выписка из ЕГРН

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

30 098 693 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Ховрино

11 мин.

Петрозаводская улица, 28К5, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 17

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к436, Зеленоград, Москва

14 200 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 1

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к138, Зеленоград, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

16 комментариев

Владимир Хвылёв

14 апреля 2021, 09:40

Лучший совет

Тут Кадастрового инженера просить нужно о снятии задвоенности номеров. В любом случае ему и через него разбираться с этими документами.

Юрий Чебанов

14 апреля 2021, 21:40

Отлично. У меня друзья, уже человек 10 туда уехали.

Юрий Чебанов

14 апреля 2021, 21:10

Успехов. А какая область ?

Александр Дробышев

Автор

14 апреля 2021, 21:30

Краснодарский край.

Юрий Чебанов

14 апреля 2021, 20:57

Два дома в собственности. Снять его можно: кадастровый инж приходит и делает заключение. И собственник пишет заявление о снятии с учёта. По моему 7-10 рабочих дней. Это один из вариантов.

Александр Дробышев

Автор

14 апреля 2021, 21:00

Спасибо, завтра буду звонить другому инженеру. Может он что подскажет, сегодня второму звонил, трубку не берет)) С одним только разговаривал. Но опять же как долго это будет( Мне надо в неделю вложится или около того)) Думаю не успею еще и новые выписки получить.

Юрий Чебанов

14 апреля 2021, 20:49

Это мы купили , с такими проблемами. Понравился Покупателю дом. Ну и взяли. Налик. Тут надо понимать как снять "воздушный дом" с учёта.

Александр Дробышев

Автор

14 апреля 2021, 20:54

Потому и пишу) Я и в Росреестр звонил, и инженеру кадастровому. Ответ один, пишите заявление в свободной форме. Написали. Но что выйдет не понятно, а ждать написано 30 рабочих дней ответа :) У меня ипотека закончиться уже)) А мне очень нравится дом.

Юрий Чебанов

14 апреля 2021, 19:59

в Сочи у нас ничего не получилось. И с задвоеными, так называемыми. Стоит один домик у нас "воздушный" - 100 метров, и нормальный - 150 метров. Снять " -воздушный" - которого нет на самом деле - так и не получилось. Стоят два дома.

Александр Дробышев

Автор

14 апреля 2021, 20:42

А в ипотеку продали?

Юрий Чебанов

14 апреля 2021, 19:36

Добрый. А на :284 и на :430 - в ЕГРН - есть собственники?

Александр Дробышев

Автор

14 апреля 2021, 20:42

На 430 точно есть. На 284 я не брал выписку ЕГРН но по телефону сказали, что он в собственности. Я просто покупатель, справки брал собственник. Он написал в МФЦ заявление на снятие с регистрации в понедельник.

Я пошел в банк с документами всеми, с градостроительным планом и тд, но мне сказали, что нужно убирать номер, могут принять и так, но уверены будет отказ.

Александр Дробышев

Автор

14 апреля 2021, 20:48

В то же время в ЛК сайта Росреестра только земля с номером :3 и дом с номером :430.
И если по номеру на кадастровой карте начать искать, то дом не выделен и пишет "Без координат границ"

Александр Дробышев

Автор

14 апреля 2021, 16:02

Инженер сказал, что он тут не поможет. Собственник направил через сайт обращение в свободной форме.
Даты там странные.

:284
Дата постановки на кадастровый учет: 26.12.2010
Площадь ОКС'a: 74
Дата внесения стоимости: 18.02.2012
Дата утверждения стоимости: 16.01.2012
ОКС) Завершение строительства: 2004
Дата обновления информации: 28.03.2018
Ранее присвоенные номера :204

:430
Статус объекта: Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 07.08.2013
Площадь ОКС'a: 114
Дата внесения стоимости: 09.02.2021
Дата определения стоимости: 28.12.2020
(ОКС) Завершение строительства: 2004
Дата обновления информации: 10.02.2021

То есть с 2013 года новый номер у дома, указанных старых номеров нет, как новое сдание выходит. Но год постройки 2004.
Зато в 2018 году еще какая то информация обновлялась по 284 номеру...

Документ был Градостроительный план или как то так. Его номер в уведомлении об окончании строительства числится как разрешение на строительство.

Я кадастровому инженеру объяснил, он говорит что новый ЕГРН все равно будет с документом основанием - договор купли продажи, а не разрешение на строительство.
Отсюда в банк нестыковка остается? Договор на 74 квадрата а в ЕГРН 114, и нет документа основания который говорит откуда площадь.

Инженер сказал, что он тут не поможет. Собственник направил через сайт обращение в свободной форме. Даты там странные. :284 Дата постановки на кадастровый учет:	26.12.2010 Площадь ОКС'a:	74 Дата внесения стоимости:	18.02.2012 Дата утверждения стоимости:	16.01.2012 ОКС) Завершение строительства:	2004 Дата обновления информации:	28.03.2018 Ранее присвоенные номера :204 :430 Статус объекта:	Ранее учтенный Дата постановки на кадастровый учет:	07.08.2013 Площадь ОКС'a:	114 Дата внесения стоимости:	09.02.2021 Дата определения стоимости:	28.12.2020 (ОКС) Завершение строительства:	2004 Дата обновления информации:	10.02.2021 То есть с 2013 года новый номер у дома, указанных старых номеров нет, как новое сдание выходит. Но год постройки 2004. Зато в 2018 году еще какая то информация обновлялась по 284 номеру... Документ был Градостроительный план или как то так. Его номер в уведомлении об окончании строительства числится как разрешение на строительство. Я кадастровому инженеру объяснил, он говорит что новый ЕГРН все равно будет с документом основанием - договор купли продажи, а не разрешение на строительство. Отсюда в банк нестыковка остается? Договор на 74 квадрата а в ЕГРН 114, и нет документа основания который говорит откуда площадь.

1 386/50 000

Геннадий Савинов

14 апреля 2021, 10:49

По датам не ясно, какие документы должны были быть предоставлены Росреестру для регистрации реконструированного дома. Было ли разрешение на реконструкцию. Когда и как составлялся техплан на реконструируемый дом. И не ясно, что же сейчас в записях ЕГРН (то ли 2 дома, то ли один). С Росреестром надо общаться, понимая что, когда и как Вы делали. Возможно, придется "сносить" дом 70 кв. м, т.к. снятие объекта с кадастрового учета по заявлению не предусматривается законодательством.

Александр Дробышев

Автор

14 апреля 2021, 16:08

В ЕГРН запись :3 земля, не ей два объекта с разными номерами, но по факту на карте нет первого на 74 квадрата. И в ЛК Росреестра есть только 1 дом в собственности на 114 кв.м.