Расчет до подписания основного договора купли-продажи

Хоть я и в Москве, но 3-4 года назад друг попросил о помощи... продавали его квартиру в Новороссийске и для передачи денег за квартиру мы использовали банковскую ячейку под соответствующие условия доступа.

Расчет с продавцом производится в момент подписания основного договора.

В Краснодарском крае любят получать деньги едва ли не в ФРС при подписании, бред конечно, но факт остается фактом, на сей день 90% рынка рассчитываются именно так. Варианты обезопасить себя до момента регистрации прав на объект на имя покупателя на самом то деле просты:
- регистрируйте договор через терминал в отделении ФРС, сроки регистрации автоматически становятся минимальны ( 3 суток в теории, на практике выдают на вторые после обеда готовый зарегенный договор чаще всего). А на эти 3 дня, передавая продавцу деньги, на чем они так истово настаивают, требуйте написания долговой расписки. Смысл ее в том, что если не Дай Бог (ТТТ) до момента регистрации прав на имя покупателя продавец не доживет ( ну бывают факты) и право, даже полученное в виде свидетельства с регистрации становится не действительным у покупателя останется на руках расписка на сумму сделки - она же долговая расписка. Ежели ее написать по уму, то для любого суда, и наследников в том числе такая расписка будет действенным инструментом, если не продать объект на тех же условиях с учетом уже полученных денег, то просто истребовать свои денежки.
2. Кроме классической ячейки многие банки уже давно работают с депозитными счетами. Менталитет продавца спокойнее воспринимает ситуацию, когда деньги на счету, с которого он может снять всю сумму по предъявлению выписки из ЕГРП с инфой и переходе права или сведениями о регистрации права на указанные ФИО ( покупателя) при открытии счета.
3. Можно использовать именные векселя, ваучеры или аккредитивы, обыгрывая отзывность или безотзывность в зависимости от регистрации права. В общем, простор для освоения банковских услуг пытливому уму, дерзайте !

Если Объект юридически чист,в договоре полная стоимость,предложите Продавцу указать № счета, на который будет зачислена сумма в день подписания ДКП.Подали доки на регистрацию,сходили в банк,взяли выписку о зачислении средств на счет Продавца.Это один из множества вариантов расчета.Обратитесь за помоцью к специалисту.

Я бы этих продавцов послал бы краем леса. Вам, ПОКУПАТЕЛЮ, указывают как ВЫ должны расстаться со своими деньгами?

поддерживаю на все 100%

Конечно, продавец будет давить на Вас. Ведь для продавца конечная цель - деньги. Ваша цель стать собственником. Продавец и "группа посредников" будут создавать вокруг недвижимости повышенный явный и мнимый ажиотаж. Даже, если недвижимость (дом) уже три года продаётся, и не было вообще желающих его купить, вдруг окажется, что кроме Вас ещё сто человек покупателей. Таким образом, продавец, говоря юридическим языком требует от Вас обеспечение сделки - передача денег. В таком случае, Вы хотя бы потребуйте от продавца тоже обеспечения сделки - передача дома. Всё это для Вас может оказаться сложно, так как потребует оформления дополнительный договоров, которые не подлежат государственной регистрации, да и не каждый нотариус проведёт эти сделки у себя.

Вот даже как ...тут стоит задуматься ...а почему так категорично ??А вдруг объект на обременении ..или ещё хуже ...Однозначно не спешите с расчётом ...поищите еще варианты

Позиция продавца одназначна. Или деньги вперед или не покупай. Вот и думай сиди.

Кириллу Никитину. 1. Законом не регламентирован срок и способ расчета с продавцом. Договор может отражать действительный ход расчетов, о котором договорились его стороны. Имеете право написать, что "расчет будет произведен после госрегистрации в такой-то срок, что деньги на момент подписания находятся в ячейке. при этом квартира не будет находиться в залоге у продавца." 2. Фраза в ДКП о том, что передача денег продавцу на момент подписания договора уже состоялась, для суда не является доказательной, и имеется постановление Верховного суда о том, что факт передачи денег доказывается распиской. Цитаты не привожу - искать долго документ этот. Но смысл донесла.