Каждый пятый девелопер рискует не выплатить кредит по проектному финансированию
1 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Расчет средней стоимости жилья
Василий
Уважаемые специалисты, помогите разобраться. На вашем сайте по состоянию на 2 июля указана средняя цена 4-х комнатной квартиры на вторичном рынке в Балашихе в пределах 9 млн.руб., в Подольске в пределах 6 млн.,разница получается 3 млн. В то же время средняя стоимость кв.м 4-х комнатной в Балашихе указана 80тыс.руб., в Подольске -75тыс.руб.Простой арифметический расчет для квартиры в 100кв.м. дает для Балашихи :80000х100=8млн., для Подольска:75000х100=7,5млн.Разница далеко не 3 млн.Может иной алгоритм и особенности расчета?Разъясните,пожалуйста.
Автор
0
0
13
Василий
13 комментариев
3 июля 2012, 10:03
Лучший совет
4
0
5 июля 2012, 22:40
А для чего Вам средняя цена ??? Это же как средняя температура по больнице (у одного температура 40, другой уже остывает, а средняя у низ 36,6).
0
0
4 июля 2012, 01:35
Вот с Пнд по ПТН пять дней, а с Птн по Пнд три, а в неделе всего семь дней и два выходных, откуда считать знает только суд. И то через раз.
3
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
3 июля 2012, 21:03
Цены средние очень приблизительны не учитывают нюансы)
0
1
Илья Шелков
3 июля 2012, 17:10
Это примерные (усредненные) цифры.
При покупке советую смотреть на цену конкретной квартиры.
Если точно известен бюджет, можно выбрать. Выбор огромный!
При покупке советую смотреть на цену конкретной квартиры.
Если точно известен бюджет, можно выбрать. Выбор огромный!
0
0
Николай Бабой
3 июля 2012, 15:55
вполне возможно что в Подольске средняя площадь четырехкомнатной 100 метров а в балашихе средняя площадь четырехкомнатной 130 метров, вот отсюда у Вас и ошибочка в расчетах.
1
0
Андрей Щиплицов
3 июля 2012, 13:29
средняя цена на квартиру определяется исходя из объявлений которые есть на сайте (на сколько я понимаю). Средняя цена так же на основе этих данных. И понятно, что в зависимости от распределения цен и размера площадей, средняя стоимость за кв.м. и средняя стоимость квартир могут сильно отличаться друг от друга.
1
0
Андрей Щиплицов
3 июля 2012, 13:32
Добавлю, для расчета средней цены на квартиру берутся все 4 ком.кв и общая их стоимость, для кв.метра берется общая квадратура 4-ком.кв и обащя стоимость. Понятно что эти средние между собой будут сильно отличаться.
0
0
3 июля 2012, 12:16
Добрый день. Василий, при определении средних цен на данные онлайн калькуляторов опираться не стоит. Эти данные отражают лишь "среднюю температуру по больнице". Каждый объект необходимо оценивать индивидуально.
1
0
3 июля 2012, 09:38
Аналитические показатели - ориентиры, дающие общее представление о рынка. А одна квартира - частный случай. Производить оценку жилья так, как производите ее Вы, ошибочно. Самый простой способ для оценки - аналогии.
2
1
Василий
3 июля 2012, 10:27
Уважаемый Виталий! Речь идет не об одной частной квартире,а в общем, о 4-х комнатных квартирах.Посмотрите динамику цен в разделе ЦЕНЫ и ,наверное,тоже зададитесь аналогичным моему вопросом:почему при разнице средней цены на квадратный метр в 5тыс.руб.средняя стоимость квартир отличается на 3 млн.?
0
0
Константин Геннадьевич
3 июля 2012, 09:36
Средняя стоимость по всем текущим предложениям наверное, а еще есть факторы инфраструктуры, транспортной доступности, какой этаж, год постройки. И средняя стоимость получается из всех предложений, где свалено все и хрущевки, и сталинки, и новостройки недавние. Вот как то так.
1
0
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи и владения
Здравствуйте. Его согласие на продажу не требуется. В вашем случае необходимо соблюдение права преимущественной покупки, все так, как вы написали.
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
Полнастю сагласин с цианам, пайду куплю кануру 6 лимонаф 15 кводратних метрав в каторую ни даи бох влезит краватка🤪
Осенью в крупных регионах возникнет дефицит нового жилья
вполне логично покупать только готовые объекты либо объекты в завершающих стадиях, никто не хочет стать обманутым дольщиком или многолетним жуном выплачивающим и ипотеку и аренду одновременно, задержки ввода будут увеличиваться обманутых дольщиков стане все больше, ибо покупают медленно и поэтому дом не окончить в срок.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вы хотите купить? Исходите из того, сколько у Вас есть денег и что на эту сумму можно приобрести.
Если же Вас интересует теория - это вопрос не к специалистам. Мы другим занимаемся.
С уважением - Наталья