Каким образом проходят расчеты при встречной сделке купли-продажи? Все ли эти способы: простая ячейка, эксперт-сефинг, аккредитив? Что лучше выбрать?
Цифры недели
18 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
8
ID: 36738847
Могут подойти
8 комментариев
20 июля 2021, 19:45
Лучший совет
Здравствуйте. При возникновении подобных вопросов в процессе подготовки сделки с недвижимостью, лучше всего обратиться к специалисту за услугой сопровождения сделки. Изложить весь механизм проведения сделки в формате форума, не представляется возможным. Механизм взаиморасчётов следует выбирать с учётом множества фактором. Соглашусь с Татьяной в том, что безналичные расчёты более предпочтительны, однако такой механизм не всегда возможен.
10
0
Надежда Кочергина
21 июля 2021, 12:20
В Петербурге существует банк "санкт- Петербург"))). А в нем существует удобная форма расчетов по альтернативным сделкам- экскроу. За ячейку платят все стороны в равных долях, за пересчет проверку денег- тот, кто эти деньги получает, проверять или нет-его решение, его риски.
0
0
20 июля 2021, 21:27
При отсутствии понимания сути взаиморасчетов при альтернативной сделке, специфических знаний и навыков... лучше использовать любой способ, кроме безналичного. Крайне нежелательно "связывать" финансовыми документами тех, кто по отношению друг к другу не имеет никаких прав и обязанностей.
7
0
20 июля 2021, 19:53
Вы задаёте пространный вопрос и хотите точный ответ. А совет можно дать только находясь внутри вашей сделки. Можно только гадать. Если небольшая доплата, то либо простая ячейка, либо эксперт-сейфинг. Решать продавцу и покупателю сообща, а что говорит Ваш риелтор?
9
0
ID: 36738847
20 июля 2021, 20:00
Говорит, что простая ячейка не подойдет, только эксперт-сейфинг при встречной сделке. Не понятно также, кто должен платить в данном случае за аренду ячейки в случае встречки или аккредитив, пересчет и проверку - покупатель, мы или продавец.
0
0
20 июля 2021, 19:49
Добрый день!
Нельзя сказать, что "лучше". Все варианты рабочие, но у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Выбирая что-то одно, придется жертвовать чем-то другим. Итоговое решение нужно принимать после понимания особенностей ситуации и намерений сторон.
По поводу безналичного расчета, который лучший в плане в безопасности. С ним могут быть проблемы, если покупатель не сможет подтвердить источник происхождения денежных средств. Нужно иметь это ввиду.
Нельзя сказать, что "лучше". Все варианты рабочие, но у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Выбирая что-то одно, придется жертвовать чем-то другим. Итоговое решение нужно принимать после понимания особенностей ситуации и намерений сторон.
По поводу безналичного расчета, который лучший в плане в безопасности. С ним могут быть проблемы, если покупатель не сможет подтвердить источник происхождения денежных средств. Нужно иметь это ввиду.
9
0
ID: 36738847
20 июля 2021, 19:37
Ипотеки не будет, будет доплата наличными небольшая
0
0
20 июля 2021, 19:35
Здравствуйте. Лучше выбрать аккредитив. Но не всегда это возможно и не в каждом банке. Например, если в банке ВТБ проходит сделка с ипотекой и альтернативой, то банк может предложить только ячейки для взаиморасчетов. А в сбере все возможно через аккред. Безнал всегда предпочтительнее. Подробности узнавайте в банке, в котором планируете проводить сделку.
9
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости