недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Расчеты при встречной сделке

Санкт-Петербург 2 952 8

Каким образом проходят расчеты при встречной сделке купли-продажи? Все ли эти способы: простая ячейка, эксперт-сефинг, аккредитив? Что лучше выбрать?

Советы 8
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июля 2021, 19:45

Здравствуйте. При возникновении подобных вопросов в процессе подготовки сделки с недвижимостью, лучше всего обратиться к специалисту за услугой сопровождения сделки. Изложить весь механизм проведения сделки в формате форума, не представляется возможным. Механизм взаиморасчётов следует выбирать с учётом множества фактором. Соглашусь с Татьяной в том, что безналичные расчёты более предпочтительны, однако такой механизм не всегда возможен.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июля 2021, 19:35

Здравствуйте. Лучше выбрать аккредитив. Но не всегда это возможно и не в каждом банке. Например, если в банке ВТБ проходит сделка с ипотекой и альтернативой, то банк может предложить только ячейки для взаиморасчетов. А в сбере все возможно через аккред. Безнал всегда предпочтительнее. Подробности узнавайте в банке, в котором планируете проводить сделку.

ID: 3673884720 июля 2021, 19:37

Ипотеки не будет, будет доплата наличными небольшая

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июля 2021, 19:49

Добрый день!

Нельзя сказать, что "лучше". Все варианты рабочие, но у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Выбирая что-то одно, придется жертвовать чем-то другим. Итоговое решение нужно принимать после понимания особенностей ситуации и намерений сторон.

По поводу безналичного расчета, который лучший в плане в безопасности. С ним могут быть проблемы, если покупатель не сможет подтвердить источник происхождения денежных средств. Нужно иметь это ввиду.

Татьяна Фирстова20 июля 2021, 19:53

Вы задаёте пространный вопрос и хотите точный ответ. А совет можно дать только находясь внутри вашей сделки. Можно только гадать. Если небольшая доплата, то либо простая ячейка, либо эксперт-сейфинг. Решать продавцу и покупателю сообща, а что говорит Ваш риелтор?

ID: 3673884720 июля 2021, 20:00

Говорит, что простая ячейка не подойдет, только эксперт-сейфинг при встречной сделке. Не понятно также, кто должен платить в данном случае за аренду ячейки в случае встречки или аккредитив, пересчет и проверку - покупатель, мы или продавец.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июля 2021, 21:27

При отсутствии понимания сути взаиморасчетов при альтернативной сделке, специфических знаний и навыков... лучше использовать любой способ, кроме безналичного. Крайне нежелательно "связывать" финансовыми документами тех, кто по отношению друг к другу не имеет никаких прав и обязанностей.

ID: 272312621 июля 2021, 12:20

В Петербурге существует банк "санкт- Петербург"))). А в нем существует удобная форма расчетов по альтернативным сделкам- экскроу. За ячейку платят все стороны в равных долях, за пересчет проверку денег- тот, кто эти деньги получает, проверять или нет-его решение, его риски.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru