Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Расходится площадь квартиры по БТИ и в свидетельстве о собственности.
Дмитрий
26 апреля 2013
Вся Россия
17 086
29
Добрый день!
Продаю квартиру с перепланировкой. Перепланировка в процессе узаконивания до конца мая будет новый тех паспорт с новыми замерами. Есть вероятность, что после замеров изменится метрах квартиры. Сейчас в свидетельстве о собственности он равен 64 м2, скорее всего после обмеров увеличится на 0,5 м2, так как мы сносили стены.
Соответственно данные по метражу будут расходиться в кадастровом паспорте и в свидетельстве о собственности.
По идее надо получать новое свидетельство а потом уже проводить сделку, но нет времени на это, так как клиент ипотечник и у него поджимают сроки.
Возможна ли сделка с такими документами? Пропустит ли их банк (Сбер)?
Автор
Теги
29
Дмитрий
перепланировкадокументы
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
Улица Скобелевская
10 мин.
Изюмская улица, 26, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 10
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 10
Царицыно
9 мин.
ЖК "Загорье", Ягодная улица, 8к3, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Зябликово
9 мин.
Елецкая улица, 9К3, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
35 комментариев
Даниил Пятецкий
26 апреля 2013, 19:08
Лучший совет
Это не проблема. Изменения и сделку купли-продажи можно зарегистрировать одновременно.
5
0
87/50 000
0/50 000
Алевтин Дедекин
4 мая 2013, 20:46
Демонтаж внутренней перегородки никак не отразится на общею площадь
0
0
67/50 000
0/50 000
Роман Писарев
29 апреля 2013, 12:41
Банк пропустит, а изменения зафиксируются уже у новых собственников в свидетельстве....
0
0
87/50 000
0/50 000
Татьяна Ян
28 апреля 2013, 22:47
Не нужно делать новое свидетельство - оно всё равно после сделки только как архив и пригодится. Новому собственнику дадут новое свидетельство. А сделке это не помешает. Главное чтобы перепланировку узаконили.
0
0
208/50 000
0/50 000
Алексей Дубовик
27 апреля 2013, 22:29
В пршлом году у меня была продажа квартиры в Московской области с ипотекой ВТБ, в свидетельстве на квартиру, кадастровом паспорте Росреестра и экспликации БТИ, было три разных значения общей площади квартиры. Банки не регистрируют в рег.палате договора, а регистрируют нотариусы или риэлторы. Здесь в рег.палату документы сдавали риэлторы. Менеджер банка задал только один вопрос, какую площадь ставить в ДКП? Банку было все равно, потому-что за регистрацию отвечали риэлторы. У вас Дмитрий, в банке должно быть все нормально, если хотите гарантированную регистрацию в рег.палате, обращайтесь.
1
0
595/50 000
0/50 000
Александр Трофимов
27 апреля 2013, 20:55
Все будет ОК! !
0
0
15/50 000
0/50 000
Алевтин Дедекин
27 апреля 2013, 14:43
Изменения и сделку купли-продажи возможно зарегистрировать одновременно.
0
0
73/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
27 апреля 2013, 10:09
Ипотечную сделку не пропустят без нового свидетельства. Ни банк, ни Росреестр. Т.к. перепланировка это существенные изменения параметров жилого помещения, которые должны быть узаконены и зарегистрированны.
Ускоряйте получение нового свидетельства. Можно делать и за три дня, можно и за день, но это очень дорого.
0
0
319/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
27 апреля 2013, 10:30
Игорь, свидетельство не является документом подтверждающим законность перепланировки. Перепланировка узаконена.
0
0
111/50 000
Дмитрий
Автор
27 апреля 2013, 10:32
Игорь, мне не удалось найти входы выходы в местную рег. палату для ускорения процесса. =(
0
0
89/50 000
Михаил Сергеевич Бурмистров
27 апреля 2013, 10:03
Сделает ли отчет оценщик, о рыночной стоимости квартиры?
0
0
56/50 000
0/50 000
Анастасия Ефимова
27 апреля 2013, 08:46
Повезло, что Сбербанк, который лояльно относится к каким-либо отступлениям, на фоне других банков.
1
0
98/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы