расхождение в размерах и этажности дома

Федор, фактические цифры должны соответствовать тем, которые отражены в документах. Проанализируйте данные технической документации на дом и сделайте выводы.

Добрый день! Такое нередко бывает в целях уменьшения налогообложения. К тому же Вы указали 2008 год - тогда еще действовал заявительный порядок регистрации права собственности на строения на определенных видах разрешенного использования земли. Собственником участка подавалась декларация об объекте недвижимого имущества, где он кратко описывал постройку и ее параметры, это никем не проверялось и регистрировалось.

Олег, благодарю,
"Довольно важно проверить правильность расположения дома физически
и по документам" на Росреестре дом не виден, то есть точки не выставлены.

из выписки: "Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2"
но по факту в доме полноценный подвал с высоким потолком, то есть на самом деле 3 этажа должно быть указано?
Если подвал за этаж считать тогда сейчас он одноэтажным считается..

Федор, доброго дня.
Ситуация довольно распространенная.
Часто площадь уменьшается с целью
оптимизации расходов на содержание дома.
При покупке, особых сложностей именно с расхождением
площади быть не должно, особенно если покупаете без привлечения
заемных, сложности могут возникнуть при продаже, если покупатель,
к примеру будет привлекать ипотеку. Оценщик от банка обратит на это внимание
и эту задачу придется решать.
Довольно важно проверить правильность расположения дома физически
и по документам.
По поводу особой отметки: запись говорит о том, что данные в кадастре и реестре отличаются.

При указании количества этажей "3" и количества подземных этажей "1" этажность здания будет определяться как разница данных показателей - "2". То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три (СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения"). По квадратуре нужно смотреть техпаспорт, что намерили и что забыли.