Поиск по журналу

Вся Россия

расхождение в размерах и этажности дома

Роман

Обновлено 09.03.2022

Вся Россия

4 147

дорогие друзья, прошу совета, обдумываю покупку дома, по документам 300 кв.м., по факту почти 500, этажность 2 этажа с учетом подземных этажей, на самом деле 3 этажа, если считать подвал...

Как будто при оформлении один этаж утаили..

Частая ли это ситуация? И на сколько плохо.. чем чревато..

И как решается..

Дом оформлен в 2008 году.

Также в особых отметках: Сведения о назначении, количестве этажей, в том числе подземных этажей имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные».

В связи с чем такое бывает?

Автор

Теги

Роман

загородная недвижимость

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

29 796 505 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Тушинская

14 мин.

улица Свободы, 4С1, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

36 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 28 м², этаж 8

Сходненская

16 мин.

улица Свободы, 35С18, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Алтуфьево

1 мин.

Алтуфьевское шоссе, 86, Москва

79 100 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Медведково

7 мин.

улица Корнейчука, 38, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 7

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

9 марта 2022, 00:26

Лучший совет

Федор, фактические цифры должны соответствовать тем, которые отражены в документах. Проанализируйте данные технической документации на дом и сделайте выводы.

Михаил Шатов

21 марта 2022, 19:09

Добрый день! Такое нередко бывает в целях уменьшения налогообложения. К тому же Вы указали 2008 год - тогда еще действовал заявительный порядок регистрации права собственности на строения на определенных видах разрешенного использования земли. Собственником участка подавалась декларация об объекте недвижимого имущества, где он кратко описывал постройку и ее параметры, это никем не проверялось и регистрировалось.

Роман

Автор

9 марта 2022, 15:09

Олег, благодарю,
"Довольно важно проверить правильность расположения дома физически
и по документам" на Росреестре дом не виден, то есть точки не выставлены.

Роман

Автор

9 марта 2022, 14:46

из выписки: "Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2"
но по факту в доме полноценный подвал с высоким потолком, то есть на самом деле 3 этажа должно быть указано?
Если подвал за этаж считать тогда сейчас он одноэтажным считается..

Олег Белейчик

9 марта 2022, 14:36

Федор, доброго дня.
Ситуация довольно распространенная.
Часто площадь уменьшается с целью
оптимизации расходов на содержание дома.
При покупке, особых сложностей именно с расхождением
площади быть не должно, особенно если покупаете без привлечения
заемных, сложности могут возникнуть при продаже, если покупатель,
к примеру будет привлекать ипотеку. Оценщик от банка обратит на это внимание
и эту задачу придется решать.
Довольно важно проверить правильность расположения дома физически
и по документам.
По поводу особой отметки: запись говорит о том, что данные в кадастре и реестре отличаются.

Ираида Викторовна Николаева

9 марта 2022, 11:33

При указании количества этажей "3" и количества подземных этажей "1" этажность здания будет определяться как разница данных показателей - "2". То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три (СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения"). По квадратуре нужно смотреть техпаспорт, что намерили и что забыли.