Поиск по журналу

Москва и МО

Размер задатка/аванса при альтернативной сделке объекта стоимостью выше 20М

Ольга Жирикова

5 августа 2020

Вся Россия

1 628

Уважаемые специалисты, к вам вопрос.

Продается альтернативной сделкой объект, сумма 25М рублей, за безналичные деньги.

Взамен покупается 2 других объекта.

Один из объектов - первичка у застройщика (цена 7М), надо заключать договор и делать бронь.

Второй объект - обычная свободная продажа (цена 7М), но тот продавец настаивает на задатке.

Сделка идёт с заходом через опеку и через нотариуса, услуги по оформлению берет на себя продавец.

Вопрос : какой реальный размер задатка нужен для того, чтобы в случае отказа верхнего покупателя от сделки по какой-либо его личной причине, не потерять в деньгах.

Каков обычный размер задатка для объектов с такой стоимостью (от 20М и выше).

Благодарю за ответ.

Автор

Ольга Жирикова

Могут подойти

27 675 649 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

18 954 686 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

27 798 679 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

27 637 133 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 7

Проспект Вернадского

11 мин.

улица Марии Ульяновой, 21К2, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Народное Ополчение

6 мин.

набережная Новикова-Прибоя, 16К1, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

17 400 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 2

Профсоюзная

5 мин.

Нахимовский проспект, 61К2, Москва

8 990 000 ₽

студия, 22 м², этаж 15

Солнцево

14 мин.

ЖК "Лучи", Производственная улица, 17, Москва

6 комментариев

Евгений Тараканов

5 августа 2020, 10:55

Лучший совет

В "обычных" условиях вполне достаточно задатка размером 50-100 тыс. руб.

Но если покупатель очень заинтересован в объекте, эту сумму можно увеличить пропорционально его заинтересованности.

Ольга Жирикова

Автор

5 августа 2020, 11:10

Спасибо, Евгений! Учту этот момент. Покупатель не отказывается, просто сумма под вопросом, не хочется терять свои деньги.

Елена Николаевна

5 августа 2020, 22:48

Можно немножко заинтересовать риэлтора вашей альтернативы, учитывая опеку и небыстрый выход на сделку. С застройщиком сложнее, хотя можно тоже договориться о продлении брони.

Даниил Пятецкий

5 августа 2020, 11:33

"Обычных" задатков не существует, все зависит от конкретной ситуации, бывает и вовсе без них всё обходится. Чтобы не потерять в деньгах просить следует столько, сколько Вы вносите предоплаты за взамен приобретаемую недвижимость. Правда здесь есть одно ограничение, на практике из-за обоснованных рисков физическому лицу вносят минимальный размер задатка/аванса. Например, крупные агентства ограничиваются 15-30 т.р. максимум.

Ирина Щербинина

5 августа 2020, 11:02

Продавцу квартиры за 25 млн следует брать за свою квартиру не задаток ( его возвращают в двойном размере!) а аванс. До 100 тыс. В вот за вторичку, которая 7 млн, лучше внести задаток до 50 тыс, дабы продавец не передумал. Задаток выгоден покупателю. Продавца он дисциплинирует.

Ольга Жирикова

Автор

5 августа 2020, 11:09

Ирина, взамен покупаются 2 других объекта, где продавец несет убытки за оформление. Я же не могу ставить ультиматум, какую сумму я дам продавцу покупаемого объекта. Меня тот продавец просто пошлет в сад, понимаете? И правильно сделает. Вашу фразу про дисциплинирование продавца я лучше риэлтору покупаемого объекта не буду показывать, чтоб сделку не сорвать по чему-то недомыслию.