Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Разница площади квартиры в документах

ID: 21201464
17 декабря 2018
Вся Россия
15 318
8

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, по разнице площади в документах. Готовим документы для продажи квартиры. Дом 1974 года постройки.

Имеется свидетельство о государственной регистрации прав, выписка из ЕГРН, где указана квартира с общей площадью 57,6

(эта площадь в документах с учётом лоджии).

В полученном недавно техническом паспорте указана площадь с учётом лоджии 56,2 (уменьшение и жилой площади). Отмечено, что уменьшение общей площади на 1.1 кв.м. (с учётом лоджии на 1,4) произошло в результате фактического уточнения размеров.

Какие нужны документы и куда обращаться для приведения во всех документах единой площади квартиры?

И какая в документах должна быть указана общая площадь квартиры - без учёта лоджии или с учётом?



Автор
Теги
8
ID: 21201464
документы
Могут подойти
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
19 416 144 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 20
27 637 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 20
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 21
25 276 856 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 21
Давыдково
9 мин.
ЖК "Родина Парк", к4, Родина Парк ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 128 060 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
9 650 000 ₽
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
Зюзино
14 мин.
Херсонская улица, 39, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 7
14 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 7
Проспект Вернадского
11 мин.
улица Марии Ульяновой, 21К2, Москва
3-комн.кв., 89 м², этаж 9
21 300 000 ₽
3-комн.кв., 89 м², этаж 9
Коммунарка
22 мин.
ЖК "Москва А101", улица Бачуринская, 17, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 2
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 2
Румянцево
19 мин.
улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 8
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 8
Нахимовский проспект
8 мин.
Симферопольский бульвар, 9кБ, Москва
8 комментариев
Алексей Фролов
17 декабря 2018, 11:39
Лучший совет
На данном этапе разница в площади для продажи не важна (если вы с покупателем пришли к соглашению). При подаче документов на регистрацию можете одновременно сделать заявление на исправление технической ошибки. Тогда новый владелец получит уже исправленные документы. Хотя исправления и могут увеличить срок регистрации дня на три.PS В договоре купли продажи тогда сразу нужно указать правильную площадь (без лоджии) согласно тех паспорта (его вы можете приложить к комплекту документов на регистрацию, после регистрации вам его отдадут)
9
0
538/50 000
0/50 000
Петр Манько
18 декабря 2018, 07:59
А почему у Вас уменьшилась жилая площадь?
1
0
41/50 000
0/50 000
Татьяна Никитина
18 декабря 2018, 07:02
Разница незначительная, препятствий никаких не предвидится ни со стороны Росреестра, ни со стороны покупателей. Я бы заранее ничего не делала. Даже ипотечный банк на это внимания не обратит.
1
0
190/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
18 декабря 2018, 01:16
Коллеги,какая техническая ошибка??? Прежние документы были с учетом приведенной лоджии - новые без нее.
Вам нужно посмотреть какие данные сейчас указаны на сайте росреестра.Если те же что и в техническом паспорте,то ничего делать не нужно. Если не совпадают - тогда нужно в МФЦ подавать заявление на внесение изменений в ЕГРН. Если Вы будете делать это сейчас,то это будет платно. Если весь пакет подадите при продаже,то изменения внесут бесплатно и покупатель получит документы с новыми данными.
5
0
507/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
17 декабря 2018, 19:03
ID: 21201464, (к сожалению нет Вашего имени), для приведения к единому и правильному метражу Вам следует обратиться в МФЦ и написать заявление на исправление технической ошибки, приложить к заявлению копию технического паспорта (экспликацию), в последующем получить новую выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.
1
0
313/50 000
0/50 000
Денис Грязев
17 декабря 2018, 13:19
Обращайтесь в МФЦ с документами, подтверждающими ваше право собственности и тех.паспорт с новыми данными по квартире. Вносите изменение на основании тех.паспорта. Всех новых документов вам никто не сделает, будет выдана выписка из реестра, в которой будут указаны новые параметры квартиры.
1
0
289/50 000
0/50 000
ID: 21201464
Автор
17 декабря 2018, 13:07
Спасибо за ответ. Квартиру пока не продаю, хочу сначала привести документы в порядок, чтобы площадь в них была реальная указана и совпадала. Поэтому и хочу узнать, куда обращаться (в МФЦ ? ) и какие документы подавать, чтобы везде была указана одна площадь, которая значится по техническому паспорту.
1
0
300/50 000
0/50 000
Денис Грязев
17 декабря 2018, 13:06
"В полученном недавно техническом паспорте указана площадь с учётом лоджии 56,2 (уменьшение и жилой площади). Отмечено, что уменьшение общей площади на 1.1 кв.м. (с учётом лоджии на 1,4) произошло в результате фактического уточнения размеров."

Общая площадь приведена в соответствии с сегодняшними требованиями. Так что ничего в этом критичного нет. Не понятно как у вас жилая площадь изменилась? Перепланировки делали?
В договоре указываете "новую" общую площадь квартиры. Внесение изменения в запись в реестре можно сделать одновременно с регистрацией перехода права, когда будете подавать договор купли-продажи.
2
0
630/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы