Реально ли купить квартиру?

Валерия

17.07.2019

Вся Россия

2 528

Хочу купить в Москве или ближайшем Подмосковье жилье в ипотеку не дороже 5 млн. рублей и начать его сдавать без существенных вложений в ремонт и обстановку, чтобы компенсировать часть оплаты по кредиту. Сам пока могу пожить в студенческом общежитии несколько лет. В дальнейшем планирую жить сам, либо продолжать сдавать, а самому снимать жилье рядом с работой.

Реально ли купить ликвидное и востребованное в аренду жилье за такую сумму? Если да, то где и какое искать?

Какой бюджет заложить на оформление всех документов и услуги риэлтора?

Буду рад советам, критике и рекомендациям.

Автор

Теги

Валерия

аренда ипотека покупка квартиры

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

44 366 634 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 12

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

44 008 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 7

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 24 м², этаж 7

ЗИЛ

7 мин.

ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва

14 500 000 ₽

студия, 30 м², этаж 6

Тульская

24 мин.

ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва

12 250 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 4

Каховская

14 мин.

улица Каховка, 13К8, Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 2

Раменки

13 мин.

улица Светланова, 11к1, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 11

Новые Черёмушки

6 мин.

улица Наметкина, 9К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 14

Тульская

25 мин.

ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

17 июля 2019, 00:36

Лучший совет

Добрый вечер! Если не рассматривать малогабаритные квартиры, то на мой взгляд бюджет не соответсвует запросу. Ликвидное в моем понимании - в шаговой доступности от метро, не на первом этаже, в состоянии, которое можно поправить до приемлемого для сдачи в аренду своими силами, с понятными документами и историей, с реализуемой в разумные сроки схемой продажи, а это как минимум +10%. По сумме расходов на оформление, стоимости услуг, районам, с которых нужно начинать поиск - лучше консультироваться с конкретным специалистом, которого вы привлечёте к решению вопроса.

Любовь Тарасова

17 июля 2019, 10:10

Добрый день. Да, если хорошо поискать можно найти. Реутов, Видное, Железнодорожный. можно даже Москву поискать и в принципе найти. На расходы заложите 150-200. Мой совет, хорошо все просчитать, не знаю какой у Вас первоначальный взнос, старайтесь ежемесячные платежи по ипотеке максимально приблизить к сумме аренде, не забывайте про ежемесячные платежи по Жкх как практика показывает она больше, чем в Москве иногда доходит до 5-7 тысяч за однушку и ежегодная страховка около 20000. Удачи Вам в поисках и приобретении.

не риэлтор

17 июля 2019, 09:08

да. например, старые люберцы, северная часть. открывшаяся ветка метро сравнительно недалеко (1 - 1.5 км), спросом пользоваться будет, цены на квартиры умеренные. сами квартиры, конечно, не фонтан, ибо в старом фонде, но сдать без вложений более чем реально. если у вас есть 5 млн, закладывайте 4.5-4.6 млн на стоимость самой квартиры, 100-200 тыс на услуги риэлтора, обязательно 100-200 тыс на непридвиденные и/или накладные расходы. в купленной квартире в любом случае придется менять мебель, замки, шаманить по мелочевке. стоимость нотариуса, если будет необходимо, регистрационных действий, ячейки, всей этой белиберды. в итоге выйдете на 5 млн, сдавать будете за 23-25 тыс, на руки иметь 21-23 тыс чистыми.
можно рассмотреть и города типа королева, балашихи и тп, там жилье еще дешевле, но и сдаваться будет дешевле и хуже, поскольку там транспортная доступность только электричкой, а здесь все-таки речь идет о метро, что огромный плюс при сдаче в аренду.
ps смотреть начинайте с 5 млн, активно торгуйтесь

Ольга Подвигина

17 июля 2019, 08:18

Добрый день. За эти деньги можно купить купить 1-комнатную поновее и с ремонтом где-нибудь в Балашихе,например "Лукино" (электрички далеко,), Красногорск - боюсь,не ближе Чернево, или старые дома, Одинцово - в "Балладе" и ВНИИССОК, или Мытищи - но тоже,рядом со станцией все уже или старое или дорогое,зато электрички - самые удобные. Сдавать можно будет за 22-27 тыс. Вопрос только в размере необходимого Вам кредита. Если первоначальный взнос будет в районе 40-50%,тогда план сработает,квартира будет сама себя окупать.

Александр Воронич

17 июля 2019, 01:50

Здравствуйте. Ближайшее Подмосковье Вам вполне по силам. Однокомнатная в новом фонде со ставкой по аренде около 25000 в месяц (чистые 20000), или двухкомнатная в домах постарше. Арендная ставка будет примерно такой же. Про Москву Дмитрий всё написал. Добавить тут нечего.