Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

вопросы с сейфингом ! ячейки

ID: 7945350
Вся Россия
2 872
12

насколько сложно сделать так чтоб покупатель не был в курсе кому точно какая доля денег идет за покупаемое имущество .

несколько владельцев в бизнесе .

Автор
12
ID: 7945350
Могут подойти
11 комментариев
16 июля 2019, 23:41
Лучший совет
Добрый вечер. При условии, что покупатель юридически неграмотен - можно сделать все что угодно. В случае присутствия юридически подкованного представителя покупателя, который будет защищать его интересы, я бы сказал, что это невозможно.
7
0
236/50 000
0/50 000
ID: 7945350
Автор
16 июля 2019, 23:49
то есть это невозможно ?даже в случае нескольких ячеек?
0
0
55/50 000
17 июля 2019, 00:03
А как можно положить в несколько ячеек суммы, которые точно не определены? На глаз, примерно? Если в одну ячейку можно заложить стоимость имущества согласно договору то в несколько без точной разбивки - невозможно. Помимо этого 9 из 10 специалистов пропишут в договоре купли-продажи и расписке точные суммы, причитающиеся каждому продавцу по отдельности.
0
0
354/50 000
ID: 7945350
Автор
17 июля 2019, 00:05
все правильно !согласен !
то есть все будет всем понятно -
анонимных ячеек нет ?
чтоб как то не по фамилиям было ?
0
0
131/50 000
17 июля 2019, 00:22
Нет, конечно. Лица, заключающие договор аренды банковского сейфа всегда поименованы и образуют субъектный состав договора, иначе быть не может.
0
0
143/50 000
ID: 7945350
Автор
17 июля 2019, 00:30
сейчас все ясно !
то есть надо как то договориться или между собой !или договориться с со своим риэлтором , который проводит сделку -
и вместе с ним взять одну из ячеек!
0
0
187/50 000
17 июля 2019, 10:14
Добрый день, как вариант можно рассмотреть одну ячейку для всех продавцов и совместный доступ. Если проще т от продавцы смогут подойти к ячейке все вместе в банках есть ограничения по количеству, и изъять денежные средства, а потом уже поделить кому сколько. Но в расписке в любом случае будет видно кто сколько получил.
1
0
320/50 000
0/50 000
ID: 7945350
Автор
17 июля 2019, 11:39
тоже вариант!
спасибо Вам !
0
0
33/50 000
17 июля 2019, 00:30
Юридически неграмотный покупатель бизнеса. Прямо анекдот. .
5
1
59/50 000
0/50 000
17 июля 2019, 00:30
Как можно дать ответ на такой вопрос без исходных данных о самой сделке, месте, количестве участников, предмета договора (имущество или бизнес, продажа или переуступка) и так далее т. п.?
Если долевую собственность, чего-либо, продать по договору без разбивки сумм соразмерно долям или по договорённости участников, то есть, указать одну общую сумму продажи за весь объект и не распылятся перед покупателем кому сколько достанется, то покупатель заложит всю сумму в одну ячейку, получит одну расписку на всю сумму с подписью всех участников сделки и ему будет абсолютно всё равно кому и сколько в итоге достанется. Можете положить разные суммы в разные ячейки и перемешать, как колоду карт, людей с доступом, дополнительно со стороны пригласить новых людей, кому доверяете и вписать их в договор с правом выемки для того, чтобы окончательно запутать покупателя, чтобы сидел и гадал у кто чей родственник, любовник, сын, брат, сват и т. д., снимает и кому в итоге передаёт :)). Я к тому, что покупателю главное получить юридически чистые и значимые документы, подтверждение оплаты полной суммы денег по договору в виде расписки с подписью всех участников сделки, которые на момент покупки дееспособны, не банкроты, не лишены чего-то ещё и прочее, либо другой платёжный банковский документ подтверждающий полную оплату этой покупки (сделки) с теми же продавцами дееспособными и так далее продавцами.
Я, как представитель покупателя сделал бы отдельную расписку на каждого участника с прописанной суммой, которая пропорциональна его доле, но при некоторых обстоятельствах можно сделать исключение и принять одну единую расписку на всю сумму, но обязательно с подписью всех продавцов, чтобы каждый из них написал собственноручно, что не имеет материальных, финансовых, прочих претензий к покупателю.
6
0
1 825/50 000
0/50 000
ID: 7945350
Автор
16 июля 2019, 23:43
то есть покупатель , при грамотном подходе покупатель не сможет узнать что куда
1
0
79/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости