в связи с переездом продаём дом,ИЖС,земли поселений,владение 4 года,построили гараж и хозпостройки ,но не зарегистрировали.Нужно ли перед продажей их регистрировать? спасибо
Названы регионы, лидирующие по росту выдачи ипотеки
25 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
12
ID: 21493240
Могут подойти
12 комментариев
3 апреля 2019, 10:47
Лучший совет
1.Оцените Ваши дополнительные налоги при продаже домовладения. 2. Оцените дополнительные налоги нового собственника за гараж и хозпостройки. 3. Проверьте, не значится ли гараж и хозпостройки в "Перечне незарегистрированных объектов....". 4. Проверьте, не попал ли гараж и хозпостройки в зону с особыми условиями использования территории, где строительство ограничено или запрещено. 5. Проверьте, соблюдены ли строительные нормы и правила в отношении гаража и хозпостроек. 6. Как соотносятся ценность объектов и стоимость регистрации? С этой точки зрения есть смысл тратить деньги?7. Могут ли быть на Ваш объект ипотечные покупатели, военные, чиновники и пр. "легалисты"?//В зависимости от результатов примите решение о регистрации гаража и хозпостроек.
6
0
ID: 21493240
3 апреля 2019, 11:09
спасибо за развёрнутый ответ!
0
0
ID: 21493240
3 апреля 2019, 11:17
дом в деревне,мы-пенсионеры(налог не платим)дом приобретён в 2015 году,владение более 4х лет
0
0
3 апреля 2019, 11:36
1. Гараж и хозпостройки будут в собственности менее 5 лет, поэтому у Вас при продаже может быть налог, в зависимости от кадастровой стоимости строений. Для этого случая, что вы пенсионеры - значения не имеет.
0
0
ID: 21493240
3 апреля 2019, 11:53
упс....а как же...вроде есть такое ,что приобретённое жильё ДО 16 года не облагается налогом при владении более 3х лет? пожалуйста,уточните,для нас это очень важно!
0
0
3 апреля 2019, 14:25
Срок владения гаражом и хозпостройками будет считаться с момента государственной регистрации права собственности на них. Про дом и участок речь не идет. На дом и участок налоговый вычет будет в размере 100%.
0
0
3 апреля 2019, 10:55
Теоретически можно продать дом не зарегистрированным. Но, с учетом того, что сейчас 70% сделок совершаются с использованием ипотечных средств, ипотеку на незарегистрированное строение точно не дадут. Да и у простых покупателей могут возникнуть вопросы. Поэтому мы Вам советуем зарегистрировать.
Разрешение на строительство у Вас есть?
Разрешение на строительство у Вас есть?
2
1
ID: 21493240
3 апреля 2019, 11:07
разрешения на строительство дома у нас на руках нет-покупали уже сданный дом,у нас есть свидетельство собственности на дом и участок,а гараж мы построили 2 года назад и вот его и сарай не зарегистрировали....
0
0
3 апреля 2019, 10:49
Если Ваших покупателей устраивает продаваемое имущество - дом, земельный участок - продавайте без регистрации остальных строений.
Вам - точно не нужно.
Вам - точно не нужно.
4
0
ID: 21493240
3 апреля 2019, 11:11
о! благодарю! тогда ещё сразу вопрос-а в ДКП указывать эти постройки? боюсь,чтобы не вернули документы(у нас переезд в другой регион и там будет задаток на покупку,время упустим и потеряем задаток)
0
0
3 апреля 2019, 12:10
В дкп указывается то имущество, которое продается (т.е. зарегистрировано). То, что не зарегистрировано - писать не надо.
0
0
ID: 21493240
3 апреля 2019, 12:55
спасибо,Вадим! очень признательна,что вы ответили! вот мы переживали по этому поводу,мало ли,со спутника же видно)))) думали,может указать ка недостроенный ?
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Может, конечно. Но, скорее, по причинам, связанным с покупателем.
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Елена, добрый день! К сожалению, так не работает. Работает наоборот, когда продаёте две квартиры и покупаете одну, которая по площади больше одной и второй. В этом случае обе квартиры освобождаются от налога при продаже ранее минимального срока владения. Может кадастровая площадь одной из квартир больше КС проданной? Проверьте на всякий случай.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости