риски для продавца при сделке с занижением

Уважаемые специалисты!
К сожалению, никогда еще не проводила сделку с занижением. Вот сейчас довелось. Представляю интересы продавца.
Агент покупателя настаивает на включение в договор пункта со следующей формулировкой:
"Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим до исполнения настоящего Договора, что повлечет изъятие квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести в собственность покупателя равнозначное по потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Ленинградской области или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков."

Хотелось бы узнать Ваше мнение, какие риски и угрозы существуют для Продавца при включении такого пункта. Спасибо.