Риски расчетов через ячейку

Добрый вечер. На моей памяти за много лет в СПб такого не было. 1. Закладка и выдача ценных пакетов осуществляется при участии и под контролем сотрудника Депозитария.2. Договор Расчетного центра предусматривает получение пакетов клиентами в отсутствии друг друга при состоявшейся или несостоявшейся сделке.Помимо 4-х вариантов выбытия, предусмотренных типовым договором (выбытие по регистрации в УФРС, по форме №9, по акту приема-передачи, по дате), возможно предусмотреть любое другое условие получения пакетов (предъявление договора цессии, судебного решения, мирового соглашения, отказа в регистрации в УФРС, расторжение договора отчуждения, регистрация юридического лица и т.п.).

Добрый день. Покупаем кв у ИП.
В договоре прописано условие передачи денег через ячейку соответственно после регистрации права.
После получения должен выдать кассовый чек, но вот этого условия в договоре не прописано. Как правильно его прописать?

Да и вообще как правильно в этом случае подтвердить получение денег продавцом или в этом нет необходимости?

Норм схема. Можно еще рассчитаться безналом через аккредитив.

1. схема самая обычная, и распространённая, ничего криминально в такой форме взаиморасчётов нету.
2. если переживаете что там денег не окажется то можете, во первых: сделать опись вложения в ячейке, если этот банк такую услугу предоставляет (не бесплатно)
во вторых: договоритесь с другой стороной что на выемке будут обе стороны, и совместный доступ.
П,С, а вообще риелтора надо выбирать не по признаку "беру того кто работает за еду", вот и получаете тормоза, а того кто умеет проводить сделки.

Теоретически возможно всякое. Заведите себе риэлтора с которым Вы будете чувствовать себя спокойно и уверенно.

Многие показывают расписку, берут ключ и идут в депозитарий. Выходят и отдают расписку.

Так заставляем смотреть! Не болтать, не смеяться, не рассуждать о посторонних вещах, а именно стоять и внимательно смотреть как кассир считает и упаковывает деньги ! ))

А, вот, на моей памяти кассиры (при пересчёте) ТРИ раза деньги притыривали. Не все конечно. Баксов 300-500)))

Людмила Воронина вчера в 22:25 Сейчас кассир всем все выдает, запаковывает и вручает для переноски в ячейки.

это если деньги снимаются со счета. а если гражданин вынул из-под матраса и принес в пакетике? даже я встречался со случаями когда люди всерьез ругались из-за того, кто будет оплачивать ячейку (это при стоимости квартиры в несколько млн!). что уж тут говорить об оплате услуг банка по пересчету и упаковке купюр

Попросите, чтобы Вам выслали по почте договор купли-продажи, не надейтесь ни на кого и его прочитайте.,В нем все условия сделки прописаны и особенно четко условия выдачи денег из ячейки. За ячейку платит покупатель. По срокам аренды смотрите, чтобы закрытие ячейки не совпало с выходным днем в банке.
На сделке не скупитесь на пересчет и проверку подлинности денежных купюр сотрудником банка.
Посчитанная сумма должна совпадать с суммой договора, но если был аванс, то аванс +оставшаяся сумма= сумма сделки, и после пересчета сотрудником банка держите деньги в своих руках в пакете или рядом с собой, но на виду,( попросите риелтора, чтоб контролировал их пока вы отвлекаетесь на другие действия) до закладки в ячейку. Ключи как правило у раелтора вашего хранятся в офисе.
И не забудьте, что расписка это основной платежный документ, который у вас остается, говорящий кто и кому заплатил деньги и кто , если что-то пошло не так отвечает по закону. Поэтому, если Вы продаете, то вы пишите расписку о том, что получили деньги от покупателя и в день регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате, куда вы его отправляете , подписав в день закладки денег и когда свидетельство на право собственности или выписку из ЕГРП на право на эту квартиру получает покупатель и вы встречаетесь в банке. Покупатель предъявляет сотруднику банка новое свидетельство или выписку из ЕГРП на свое имя на эту квартиру, а вы отдаете покупателю расписку (а копию оставляете себе), что получили от него деньги в полном объеме и при прочих условиях договора-купли-продажи (отсутствие долгов по квартплате - справка из ДЭЗа, подтверждение о снятии с регистрации всех проживающих, нотариально заверенное согласие супруги) освобождаете квартиру в сроки, написанные в ДКП или в авансовом Договоре. По условиям заранее согласовано, что вы оставляете в квартире.