Цены на аренду квартир снизились впервые с 2020 года
16 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Родители продают квартиру, первичная приватизация, менее 3 лет
Родители продают квартиру, первичная приватизация, менее 3 лет. Договорились с покупателем, что в договоре будет указана половина реальной цены за квартиру и что родители должны написать 2 расписки: 1-ая на сумму указанную в договоре и 2-ая на оставшуюся сумму. Но риэлтор со стороны покупателей просит чтобы во 2-0й расписке было прописано приблизительно так: "я продавец получил деньги за квартиру от покупателя и обязуюсь их вернуть если данный договор не будет зарегистрирован" Т. е. риэлтор не хочет чтобы как в 1-ой расписке было написано по договору "купли-продажи квартиры деньги получены" Подскажите в чем здесь может быть подвох для родителей? Почему покупатели не хотят вторую расписку с аналогичным текстом как и у первой расписки?
0
0
21
Могут подойти
20 комментариев
Ирина Тиховская
31 мая 2011, 17:18
Лучший совет
Светлана,взаиморасчеты через банковскую ячейку будут производиться?
3
0
Да
0
0
Ирина Тиховская
31 мая 2011, 17:24
Может они предлагают вам Обязательство написать на оставшуюся сумму. Вы возможно не правильно поняли.В вашем случае лучше обязательство чем расписка.
0
0
Нет обязательство они не хотят, мы предлагали, хотят именно расписку с таким текстом
0
0
Ирина Тиховская
31 мая 2011, 17:35
Если ДКП не зарегистрируют, вы не имеете права доступа к банковской ячейке, соответственно денег не получаете, то о каком возврате идет речь?
0
0
Это всем понятно, они говорят что таким образом прикрывают нас от налоговой, но мне кажется здесь чт0-то другое, так как им достаточно просто не показывать вторую расписку и у нас проблем с налоговой не будет. Так что здесь что-то другое
0
0
1 июня 2011, 12:32
Здравствуйте, Светлана! Писать расписку с такой формулировкой - бессмысленно, если она остается на руках у Ваших родителей до регистрации сделки и категорически нельзя, если она до регистрации может попасть в руки к покупателю. Покупатели, скорее всего, не хотят вторую расписку с текстом, аналогичным первой потому, что:
1. Расписки будут полностью идентичны и как доказывать, что эта сумма получена дважды, а не два экземпляра одной и той же расписки (у Вас сумма по договору и сверх договора по Вашим словам совпадают).
2. Предъявление 2-й расписки приводит к недействительности договора купли продажи, так как сокрыто существенное условие сделки - цена. А при такой формулировке - в прямую не следует, что это деньги по договору купли продажи - но это "притянуто за уши", поскольку, если договор зарегистрирован - эти деньги уже возврату не подлежат...
Надо конечно понимать, какую цель риелтор покупателей преследует, настаивая на такой формулировке, он может перехитрить сам себя...
1. Расписки будут полностью идентичны и как доказывать, что эта сумма получена дважды, а не два экземпляра одной и той же расписки (у Вас сумма по договору и сверх договора по Вашим словам совпадают).
2. Предъявление 2-й расписки приводит к недействительности договора купли продажи, так как сокрыто существенное условие сделки - цена. А при такой формулировке - в прямую не следует, что это деньги по договору купли продажи - но это "притянуто за уши", поскольку, если договор зарегистрирован - эти деньги уже возврату не подлежат...
Надо конечно понимать, какую цель риелтор покупателей преследует, настаивая на такой формулировке, он может перехитрить сам себя...
3
0
Виктория Терехова
1 июня 2011, 12:16
Светлана, не было бы такого вопроса, если бы ваших родителей на сделке представлял специалист или юрист. На практике обычно текст расписки и обязательства в вашем случае, согласовывается еще при подписании авансового договора, если одна из сторон настаивает на конкретной формулировке. Сейчас ваша задача - настоять на своем варианте расписки т.к. это у вас налоговый вычет только на 1 млн., а у покупателя на 2 млн.
1
0
1 июня 2011, 08:19
)))))
Молодей риэлтор пкупателей!...)))
Фактически они просят написать обычную расписку....только чуть другими словами... Из которой следует, что раз она на руках у покупателя, то, значит, договор зарегистрирован и деньги получены!... плюс к тем, другим, которые в первой расписке!...
Категорически не рекомендую подписывать такой текст.
Лучше - либо банальное "за неотделимые улучшения", либо "в случае расторжения....", либо - обязательство. Ну, а еще лучше - полная сумма в ДКП - и никакой головной боли.
Удачи!
Молодей риэлтор пкупателей!...)))
Фактически они просят написать обычную расписку....только чуть другими словами... Из которой следует, что раз она на руках у покупателя, то, значит, договор зарегистрирован и деньги получены!... плюс к тем, другим, которые в первой расписке!...
Категорически не рекомендую подписывать такой текст.
Лучше - либо банальное "за неотделимые улучшения", либо "в случае расторжения....", либо - обязательство. Ну, а еще лучше - полная сумма в ДКП - и никакой головной боли.
Удачи!
1
0
1 июня 2011, 06:14
Елена Смирнова, ну просветите что за обязательство? Можно например написать обязательство, в случае признания ДКП не действительным, продавец обязуется приобрести аналогичную квартиру в данном районе? И нет никаких проблем с налоговой и т.д.
0
0
ID 1148782
31 мая 2011, 22:54
какая цена квартиры?
0
0
31 мая 2011, 20:36
Добрый день.
Если вторая распика попадает в налоговую с такой формулировкой, то уголовное дело возбуждается сразу по факту уклонения от уплаты налогов в особо крупных размерах. НЕ рискуйте и пишите во второй расписке - услуги, мебель иные платежи -напрямую не связанные с продажей.
А еще лучше подождать три года и ничего платить не придется.
Удачи.
Если вторая распика попадает в налоговую с такой формулировкой, то уголовное дело возбуждается сразу по факту уклонения от уплаты налогов в особо крупных размерах. НЕ рискуйте и пишите во второй расписке - услуги, мебель иные платежи -напрямую не связанные с продажей.
А еще лучше подождать три года и ничего платить не придется.
Удачи.
1
0
Николай Технерядов
31 мая 2011, 19:25
Условие доступа к ячейке, зарегистрированный ДКП, расписки напишите, как заберете деньги.
0
0
Игорь Никулин
31 мая 2011, 18:00
Света, надо указать не "обязуюсь их вернуть если данный договор не будет зарегистрирован", а "обязуюсь их вернуть в случае признания судом данного договора недействительным", и заложить обе расписки в ячейку под зеркальные условия доступа!
0
0
Ирина Максимова
31 мая 2011, 17:52
Поддерживаю Ирину Тиховицкую. Добавить нечего.
Специалист дал Вам исчерпывающую информацию.
Специалист дал Вам исчерпывающую информацию.
0
0
Сейчас обсуждают
Застройщики из регионов недооценивают себестоимость строительства в столице
стоимость строительства растет по многим причинам
Блокировка карт за перевод залога: 115-ФЗ на рынке аренды...
Отличная статья! Т.е. агентство после горького опыта другого агента "с этого дня" мгновенно стало профпригодным и финансово безопасным, с 08.09.2026, видимо.
Цены на новостройки в столичном регионе практически перестали расти
по мере ввода в эксплуатацию благополучной первички начатой и большей частью распроданной в 2024, с первичного рынска на вторичный перетекают готовые лоты от застройщиков , востребованные у покупателей, цена на них растет как и цена на вторичку, а первичка все в большей степени становится проблемными домами с явными задержками ввода и нераспроданостью и гарантированными рисками задержек ввода , а возможно вплоть до банкротства и разбирательств, которые покупатели на себя брать не хотят, поэтому средняя температура по больнице не увеличивается... элитный граф орлов в элитном районе в спб был сдан с задержкой в 19 лет!!
Предложено ввести государственное софинансирование капремонта
принципиальная путаница, необходимо разобраться, здания не изнашиваются со временем, могут стоять столетиями, капитальный ремонт это должен быть только такой ремонт несущих конструкций без которого здание может рухнуть причем , его проведение потребует расселения жильцов, если здание можно укрепить стяжками , усилениями без расселения, то я считаю это не капитальный ремонт, но к сожалению под видом капитального поводят ремонты фасадов , водопровода и крыш и прочего, тогда прав уважаемый депутат, почему все платят за кто-то а сами живут без ремонта? причем никто не контролирует расходование средств.. необходимо отменить фонды капитального ремонта, пусть сами жильцы решают в своем доме что им нужно в каком объеме и сколько заплатить, а здания грозящие обвалом действительно нужно делать за счет государства и есть уже и программа сноса ветхого и аварийного жилья
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости