Поиск по журналу

Москва и МО

рыночная стоимость ниже кадастровой

Надежда

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

5 442

Добрый день! Земельный участок в собственности 8 лет. За это время выросла кадастровая стоимость участка. Но реалии таковы, что в связи с падением платежеспособности населения во время кризиса, рыночная цена намного ниже кадастровой. Посоветуйте пожалуйста, продавать или подождать (нашелся потенциальный покупатель) и возможные риски. Спасибо)

Автор

Надежда

Могут подойти

31 222 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

26 153 750 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

26 715 682 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Зюзино

3 мин.

Севастопольский проспект, 73, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Ленинский проспект

12 мин.

5-й Донской проезд, 21К10, Москва

25 270 500 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 2

Нагатинская

6 мин.

ЖК "Rotterdam (Роттердам)", Варшавское шоссе, 37АК1, Москва

59 500 ₽/мес.

1-комн.кв., 51 м², этаж 8

Печатники

9 мин.

улица Гурьянова, 17К1, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 4

Шипиловская

18 мин.

Борисовский проезд, 22К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 7

ЗИЛ

7 мин.

ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва

8 комментариев

Геннадий Савинов

4 мая 2018, 22:18

Лучший совет

Кадастровая стоимость -величина для налогообложения и т.п., с рыночной стоимостью ее связь может отсутствовать. Растет кадастровая стоимость или падает (в МО, например, кадастровые стоимости в некоторых районах снижают в 2 раза, и это будет похоже на рыночные стоимости участков), для оценки целесообразности продажи участка имеющемуся покупателю - значения не имеет. Важно другое: получен ли Вами надежный сигнал с рынка, что цена выгодная? Это зависит, например, от правильной исходной оценки, длительности экспозиции объекта, объема рекламы, количества откликов (звонков, показов). Если да, получен, надо продавать. Ситуация с продажами участков практически всех категорий будет ухудшаться.

Надежда

Автор

4 мая 2018, 22:25

Спасибо, Геннадий! Рекламу даем самостоятельно, риэлтор-частник от нас отказался в силу того, что она дает рекламу, а покупателей нет. Я сама стала играть с ценой и давать объявления (правда всего на 2-х сайтах). Как снизила цену, сразу звонок. Но меня смутило то, что покупатель хочет сам посмотреть участок без нас, типо он знает это место...

Геннадий Савинов

4 мая 2018, 22:32

Пускай посмотрит, Надежда. Вы же не риэлтор , у Вас объект не украсть:)

Надежда

Автор

4 мая 2018, 22:35

Спасибо))))

Надежда

Автор

4 мая 2018, 22:19

Спасибо за ответы) Просто меня "жаба" видно задавила, когда узнала реальную кадастровую стоимость) А участок продать надо, риэлтора у нас нет...

Агент

4 мая 2018, 22:13

Кадастровая и рыночная цены вещи разные. Первая существует для целей налогообложения, и не только. Вторая цена та которую готов заплатить покупатель. А продавать или подождать решать только вам и никому больше.

Надежда

Автор

4 мая 2018, 22:26

Сергей, спасибо Вам за быстрый и содержательный ответ) Лучше и не скажешь, правда)

Даниил Пятецкий

4 мая 2018, 22:10

Добрый день. Реалии таковы и предпосылок улучшения ситуации не видится. Если Вас устраивает цена, она соответствует рыночной, у Вас есть необходимость продажи или нет необходимости в земельном участке, то можете смело продавать, ничего не потеряете.
Вопрос возможных рисков следует обсуждать с привлеченным Вами риэлтором. Не зная Вашей ситуации, не имея ни малейшего представления об индивидуальных особенностях предстоящей сделки сказать ничего конкретного невозможно. Если покупателя у Вас уже есть, то риэлтор необходим Вам для сопровождения и организации сделки. Стоит это немного. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.