Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Сдача квартиры через самозанятость.
Мария
23 июня 2022
Вся Россия
1 395
3

Добрый день!

Думаю о том чтобы сдавать квартиру через самозанятость.

Но непонятным остаётся момент, а что если жильцы за какой-то месяц заплатят, например, пол суммы, а в следующем месяце заплатят 1,5 суммы найма? Как в таком случае заносить прибыль и оплачивать налог? Ведь я же указываю фиксированную стоимость найма в приложении. А если жильцы, например, заплатили в срок половину суммы найма, а через неделю или две оставшуюся половину?


Должны ли я платить налог с коммунальных услуг (не по счетчикам), если жильцы компенсируют мне эти суммы? Много где пишут, что должна т.к. я оплачивала бы КУ независимо от того сдаётся квартира или нет.


Возникнет ли у меня обязанность заплатить НДФЛ при продаже квартиры, сдаваемой в найм через самозанятость, если я владею ей уже более 5 лет?

Авторы
Теги
3
Мария
Могут подойти
3 комментария
23 июня 2022, 11:18
Лучший совет
Добрый день.
Сколько дохода получили по факту с такой и платите налог, в т.ч. и с коммунальных услуг, если Вам их компенсируют. Пусть оплачивают самостоятельно или передают Вам наличными или на другой счет. НДФЛ при продаже не будет.
8
0
239/50 000
0/50 000
Дарья
23 июня 2022, 12:37
Добрый день, Мария! Отвечу Вам как самозанятая. Я в Москве. Ту сумму, которая обозначена в договоре найма, Вы заносите в приложение Мой налог. Каждый месяц по факту оплаты. Нет никакой фиксированной суммы. Сколько Вам заплатили, столько и вписали. Если вдруг оплата разбивается на два месяца, то также и вносите - например 25000 в июне, 25000 в июле. Сумма оплаты будет Вам приходить в приложение Мой налог. Срок оплаты - до 25 числа месяца (у меня так), следующего за подачей суммы (т.е. подали в июне, оплатить должны в июле). При оплате в два этапа (у меня жильцы никогда больше 2-3 дней не задерживали), можно дождаться полной оплаты, и тогда подавать. Коммуналка, в большинстве случаев, входит в сумму найма квартиры. Счётчики отдельно. Например, 50000 р. найм. С этой суммы и платите налог. Счётчики и интернет в эту сумму не входят. Их включать в сумму найма не надо. Если у Вас возникает простой квартиры - жильцы съехали, а других быстро найти не получается, то в Вы ничего не подаете.
Про НДФЛ Вам выше ответил уважаемый Даниил Пятецкий.
6
0
1 053/50 000
0/50 000
23 июня 2022, 11:47
Добрый день! Налог платите по итогам года с дохода, который указан в договоре найма в качестве постоянной арендной платы и по иным доходам, а по деньгам, полученным с переменной части арендной платы (в народе по счётчикам), налог не платите. При продаже квартиры, если это ЖИЛОЕ помещение, более минимального срока владения (3/5 лет) налога не будет.
5
0
350/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости