Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Сдача квартиры с долевой собственностью

Майкл Вел-Торр
Вся Россия
6 639
16

Здравствуйте. Имеется двухкомнатная квартира в которой 1/14 принадлежит мне, 1/14 моему несовершеннолетнему сыну, 1\14 взрослому, совершеннолетнему сыну, все остальное моей супруге. Хотим сдавать эту квартиру в белую. Подскажите пожалуйста каким образом в общих чертах должен быть составлен договор и какие документы должны к нему прилагаться для того, что бы он во первых был юридически действителен и во вторых позволял подавать декларацию в налоговую только мне за всю сумму дохода полученную от сдачи в аренду. Заранее спасибо.

Автор
Теги
16
Майкл Вел-Торр
документыаренда квартир
Могут подойти
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
36 838 800 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
студия, 29 м², этаж 13
19 129 854 ₽
студия, 29 м², этаж 13
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 18
23 880 528 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 18
Марьина Роща
19 мин.
ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 559 056 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
Бибирево
21 мин.
улица Лескова, 23, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 7
38 000 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 7
Тимирязевская
8 мин.
Тимирязевская улица, 16, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
29 490 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
Фонвизинская
6 мин.
улица Яблочкова, 30, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 5
4 368 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 5
Динамо
12 мин.
Ленинградский проспект, 30С2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
18 800 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 14
Сходненская
4 мин.
бульвар Яна Райниса, 47К1, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
26 900 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
Селигерская
3 мин.
Коровинское шоссе, 1К1, Москва
16 комментариев
Александр Воронич
26 ноября 2019, 19:01
Лучший совет
Здравствуйте. Вам следует получить разрешение органов опеки и попечительства.
6
0
77/50 000
0/50 000
Майкл Вел-Торр
Автор
29 ноября 2019, 19:32
А от имени ребенка кто договор безвозмездного пользования напишет или подпишет в этом случае? И точно ли можно составлять такой договор и указывать в нем возможность поднайма. Кое где пишут, что нельзя. Почитал, это интересный вариант, спасибо.
0
0
244/50 000
0/50 000
Майкл Вел-Торр
Автор
28 ноября 2019, 20:58
ИП регистрировать насколько я успел почитать в нашем случае необязательно, но картина с законным оформлением, все равно получается очень печальная мягко говоря. Даже теперь и не знаю, что делать.
1
0
195/50 000
0/50 000
Майкл Вел-Торр
Автор
28 ноября 2019, 20:54
В данном нашем случае к сожалению, соседи очень активные, опасаемся, что через некоторое время через жилконтору или еще как нибудь информация попадет в налоговую. Какая у налоговиков процедура в таких случаях я не знаю, но как то связываться не хочется.
1
0
253/50 000
0/50 000
Сергей
28 ноября 2019, 16:29
По закону нужно ИП регистрировать либо регистрироваться самозанятым. Любой вариант не выгоден. За незаконное предпринимательство может грозить уголовная ответственность, но: 1) ментам нет дела до 13% жилья, которое сдается, 2) факт получения систематической (два и более раза) прибыли (заметьте прибыли, а квартира требует расходов, можно сказать что был сделан ремонт и незаконнополученная прибыль в разы сократится) нужно доказать, 3) реальные сроки начинаются с очень больших сумм от миллиона пятисот тысяч рублей. И эта сумма должна набежать не за 10 лет, а за два года (срок в течении которого можно привлечь за преступление небольшой тяжести) так как еще есть сроки давности. На данный момент чесаться даже не стоит. А чтобы не было проблем не стоит арендаторов кидать, а то могут пойти на незаконное предпринимательство написать заявление в прокуратуру.
1
0
860/50 000
0/50 000
Виталий Ревякин
27 ноября 2019, 18:05
Наниматели в 99% забывают спросить про документы и правоустановку игнорят как данность, требуя выписку ЕГРН, а Вы тут в опеку человека отправляете.....
1
0
151/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
27 ноября 2019, 11:38
Поэтому их никто и не платит. И не сообщает в налоговую о сдаче. И не ходит в опеку. И не сдает 4 декларации.
5
0
112/50 000
0/50 000
Александр Воронич
26 ноября 2019, 23:06
Доверенности достаточно одной, но её наличием Вы никак не убираете сособственников их ситуации. Всё, что даст Вам доверенность, это возможность поставить за них подпись в договоре найма, но в самом договоре они всё равно будут указаны. Налоги придётся платить всем.
2
0
265/50 000
0/50 000
Майкл Вел-Торр
Автор
26 ноября 2019, 22:42
И вообще, налоговой вся это петрушка с долями в принципе интересна на ваш взгляд или они в такие подробности вдаваться не будут? Есть объект есть договор допустим от меня, есть налоговые отчисления. Вопрос только в юридической состоятельности договора?
1
0
252/50 000
0/50 000
Майкл Вел-Торр
Автор
26 ноября 2019, 22:37
Перечислять деньги на недоступный счет, платить с них налоги, а потом это все сожрет инфляция, да уж это будет номер. Доверенности мне получается нужны две. От супруги и от сына. Если они подпишут договор от себя, то получается и декларацию им тоже подавать придется или нет? Сын госслужащий ему это вообще не желательно. Задача максимально упростить процедуру с налоговой, что бы подавал только я.
1
0
398/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
1
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
1
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
13
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы