Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Сдала квартиру, а жильцы не платят

Натали
Вся Россия
23 840
27
Здравствуйте!

Несколько месяцев назад я купила в ипотеку квартиру и решила ее сдать. На тот момент желающих было не много и я согласилась пусть молдавскую молодую семью с ребенком (мне их предложили в АН). Мы подписали договор, сумму, дату и я еще раз четко объяснила, что для меня КРАЙНЕ ВАЖНО что бы оплата была в срок иначе мы расстаемся (повторила три раза). На что они мне ответили, что все будет в порядке и задержек не будет. Но уже со следующего месяца начались проблемы (я была в отпуске и никак не могла повлиять на ситуацию), приходилось звонить и требовать деньги. Ведь у меня ипотека !! И вот следующий платеж, и то же самое, мне перечислили часть и обещают остальное....
Мой вопрос - Имею ли я право расторгнуть договор? И если да, то нужно ли привлекать агента который сдавал. Как обезопасить себя, что бы напоследок они чего мне не натворили. Они заплатили 50% за последний месяц проживания - могу я просить их не жить в квартире, а отдать и выселить сейчас ?

Спасибо за ответы
Автор
Теги
27
Натали
ипотека
Могут подойти
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
23 099 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 14
33 220 522 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 3
20 022 470 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 3
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
студия, 38 м², этаж 23
33 982 830 ₽
студия, 38 м², этаж 23
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
3-комн.кв., 63 м², этаж 4
28 500 000 ₽
3-комн.кв., 63 м², этаж 4
Красные ворота
5 мин.
Новая Басманная улица, 4-6С3, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 9
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 9
Павелецкая
5 мин.
улица Зацепа, 32, Москва
1-комн.апарт., 30 м², этаж 2
14 950 000 ₽
1-комн.апарт., 30 м², этаж 2
Китай-город
4 мин.
улица Маросейка, 10/1С1, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 2
4 040 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 2
Сокольники
7 мин.
Маленковская улица, 32С2а, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
33 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
Академическая
1 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
29 900 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Кропоткинская
2 мин.
Гоголевский бульвар, 8, Москва
27 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
28 июня 2013, 00:39
Лучший совет
Выселить молдован сами даже не пытайтесь. Внимательно изучите договор и статьи ЖК, регламентирующие найм жилых помещений. А потом с аргументами и деньгами идите к участковому. Многое зависит еще от того, в каком состоянии у молдован миграционные документы.
5
0
257/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
28 июня 2013, 00:40
Лучше бы она у Вас простаивала...
0
0
34/50 000
Алевтин Дедекин
6 июля 2013, 15:24
Растрогайте договор.Ищите хороших жильцов.
0
0
42/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
4 июля 2013, 07:51
вы имеете полное право расторгнут договор
0
0
41/50 000
0/50 000
Маргарита
2 июля 2013, 15:02
Точно. Нормальный агент должен решать вопросы, а то у нас как - денюжки АН хапнуло и тю-тю, мол сами разбирайтесь.
0
0
114/50 000
0/50 000
Роман Соколов
1 июля 2013, 15:52
.. а,заодно нормального агента.Который сможет и консультировать и помогать решать вопросы найма.
0
0
96/50 000
0/50 000
Наталья Марковна Нохрина
1 июля 2013, 13:32
ищите новых арендаторв, а с этими расторгайте договор.
0
0
54/50 000
0/50 000
Маргарита
1 июля 2013, 11:41
В Москве участковые в этом деле бесполезны. Приходите - открываете дверь настежь и выкидываете монатки прямо на лестничную площадку- будет стон и крик - не обращайте внимание, главное побольше мужиков с собой возьмите. Молдаване в полицию не побегут, резона нет светиться. Это Ваша собственность, договор нарушен - имеете право защищаться. А вообще-то - у двери два ключа, один - отдаете арендаторам, другой у Вас - именно на такой случай. В случае неуплаты - своим ключом закрываете дверь. Все - квартира заперта - они остались на улице. Это Вам должны были рассказать в агентстве.
2
0
583/50 000
0/50 000
Маргарита
1 июля 2013, 11:47
И пусть они заботяться о выполнении договора - по судам бегают и т.д. Только, поверьте мне - в суд никто не пойдет, а то, что сейчас произошло с Вами - не редкость. Заселяются, как правило по срочке, а потом нудят с оплатой, обещают, тянут, потом съезжают, опять заселяются по срочке и все по новой, глядишь - год прокантуются.
0
0
327/50 000
Роман Писарев
1 июля 2013, 10:54
Чтобы прекратить отношения по договору - нужно понимать его содержание, и уже исходя из этого принимать какие-то решения.
0
0
121/50 000
0/50 000
Игорь Золотарев
1 июля 2013, 00:42
Расторгнуть договор в связи с нарушениями связанными с оплатой за наем жилого помещения вы можете. Основная проблема это выселение нанимателей. Участковый на вполне законных основаниях может, отказать вам в помощи сообщив, что выселение граждан не его компетенция, эти задачи решают судебные приставы и миграционная служба. Посоветует обратиться в суд для разрешения конфликтной ситуации.
1
0
391/50 000
0/50 000
Игорь Золотарев
1 июля 2013, 01:01
Рекомендую вам начать поиск новых нанимателей для проживания в квартире среди сотрудников миграционной службы. Если такие наниматели будут найдены. Это значительно ускорит освобождение квартиры.
0
0
195/50 000
ID: 4516931
30 июня 2013, 14:42
1. Есть несовершеннолетний ребенок (при определенных обстоятельствах, Вам будет очень сложно их выселить именно из-за ребенка);
2. Национальность;
3. В договоре четко должно быть написано: "....при нарушении сроков оплаты, дается 3-5 дней на оплату, ИНАЧЕ в течении суток Наниматель освобождает помещение".

Ирина Владимировна дала правильный совет - идите к участковому. И не бойтесь, что участковый заявит в налоговую - делать ему больше нечего.......
2
0
473/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
"Электронная" регистрация сделки в Сбербанке - употреблять с осторожностью!
Прошло 6 лет, а риски практически не поменялись. К сожалению, узнали об этом уже только в процессе электронной сделки. Менеджер не подгрузил для отправки в Росреестр заявление о возникающем залоге при оформлении ипотеки. Спустя 14! дней согласно максимальному сроку регламента Росреестр прислал уведомление о приостановке регистрации. Все это время ни служба 900, ни менеджер кроме "ожидайте" ничего не комментировал. Причину узнали уже по запросу в Росреестр о причине приостановки. Документы сбер дослал после личного визита в отделение, которое проводил сделку. Чудом Росреестр провел регистрацию спустя неделю после отправки нужных документов, а не через 3 месяца, положенных на рассмотрение документов после приостановки. Покупатель и продавец писали ряд заявлений и обращений непосредственно в Росреестр. В заявлении на перевод денег после регистрации в Росреестре менеджером также была допущена ошибка, до сих пор покупатель ожидает перевод денег С момента заключения сделки прошёл месяц. Счёт на табло, хотите пострадать за свои же деньги - попробуйте рискнуть с электронной сделкой.
107
55
Почему сложно вернуть деньги при недействительных сделках, объяснил юрист
пока госдума не внесет поправки в ст 177 гк рф вставив туда справедливую цитату из действующей ст 179 гк рф "Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки." то нет смысла ничего покупать или продавать на рынке недвижимости, только обмены! причем в один ход... ждем справедливого решения депутатов ГД и сессии верховного суда по этому вопросу
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы