Сделка по УДДУ от физ.лица в ипотеку, ПНД

Владислав

14.09.2018

Вся Россия

12 368

Вечер добрый!

Собрался покупать квартиру, нашёл вариант по переуступке от физ.лица, покупка будет в ипотеку.

Внес аванс по предварительному договору,

отправил проект УДДУ в банк, паспорт продавца на проверку.

Запросил справки НД и ПНД от прадовца, и выясняется, что он состоит на учёте в ПНД.

Хотя в проекте УДДУ, который направлен в Банк это пунк есть, что продавец не находится на учёте.

вопросы к специалистам, которые сталкивались с такими сделками:

1. Как безопасно провести такую сделку?

Продавец готов предоставить все справки.

Спасибо.

Автор

Теги

Владислав

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

42 801 352 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

39 686 730 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 10

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

24 280 582 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

31 643 920 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 11

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 67 м², этаж 16

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 18, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 2

Молодёжная

5 мин.

Рублевское шоссе, 97К3, Москва

16 100 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

улица Островитянова, 30К2, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Ясенево

16 мин.

Голубинская улица, 7К5, Москва

25 000 000 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Аминьевская

9 мин.

Очаковское шоссе, 7, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 2

Аминьевская

18 мин.

Нежинская улица, 13, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

14 сентября 2018, 20:39

Лучший совет

А банк готов выдавать денежные средства на покупку у продавца, состоящего на учёте? Если бы вы покупали свободными деньгами - освидетельствование в день сделки, полная стоимость, понимание основания постановки на учёт. В любом случае - это риск, его никак не убрать полностью, он должен компенсироваться ценой. Начните с банка, скорее всего банк будет против.

Владислав

Автор

14 сентября 2018, 21:30

Банк вообще не запрашивал справки.
Документы на проверке.
Но единого реестра по ПНД и НД нет, как они это смогут проверить, да и банку, как понимаю, все равно, кто платит.

Полная стоимость указана, даже чуть больше, чем в ДДУ.
Продавец не решён дееспособности.

Виталий Ревякин

16 сентября 2018, 14:49

Безопасно можно. Только выберите, пожалуйста, квартиру, где не нужно будет выяснять, по какой причине его поставили на учёт в ПНД.

Ирина

15 сентября 2018, 08:36

100 % гарантии не дает и сделка с продавцом, не состоящим на учете. С ПНД-шником она просто повышается. Плюс, вероятно, доказать добросовестность покупателя будет труднее. Знал, что человек может быть не совсем в себе, но все равно покупал.

Даниил Пятецкий

14 сентября 2018, 23:34

Безопасно никак. Можно подстраховаться правильно организованным и проведенным освидетельствованием, но это не даст 100% гарантии.

Александр Лебедев

14 сентября 2018, 21:01

Безопасно покупать квартиру у гарантированно дееспособного человека.