ДОбрый день! Буду благодарна за помощь.
Ситуация следующая.
Есть однокомнатная квартира, принадлежащая ребенку. Ее хотим продать, взамен приобрести 3-хкомнатную квартиру с ипотекой Сбербанка с выделение 1/2 доли ребенку (по долям все хорошо, по всем критериям достаточно для одобрения опекой).
Дальше. Опека говорит, что согласие даст, но доля ребенка не должна быть обременена.
Сбербанк говорит, что ребенку долю выделит, но обременение будет на всю квартиру.
Росреестр говорит, что для того, чтобы наложить обременение на долю ребенку согласия опеки не требуется.
Вопрос заключается в следующем. Получается, что технически для проведения сделки препятствий нет. Опека даст согласие на сделку, если мы представим проект договора, в котором не будет упоминания о кредите. Сбер даст кредит на покупку и выделит долю ребенку. Росреестр сделку зарегистрирует и наложит обременение на всю квартиру. А вот дальше вопрос чем нам это грозит.
Допустим мы приносим в опеку документы, подтверждающие покупку ребенку доли в новой квартире, но эта доля обременена. Что опека будет с этим делать?
И второй вопрос. А если мы в опеку вообще не сообщим о том, что у нас прошла сделка?
Я знаю, что такие сделки постоянно проводят. Не понимаю только как люди выходят из этой ситуации. Может я чего то в принципе не знаю? Или может кто то подскажет другой выход из этой ситуации: как купить в кредит квартиру с долей ребенка?
Буду признательна за помощь.
