Как правило, невозможность продажи квартиры по ипотеке связана с наличием в ней не согласованной должным образом перепланировки/переустройства. А еще возможен вариант основанный на недостаточной квалификации продающего. Далеко не каждый знает, что в ситуациях, когда отказывает один банк, квартиру с несогласованной перепланировкой одобрит другой . Возможны ситуации, когда даже не то чтобы с несогласованной перепланировкой пропускают, а с несогласуемой (не подлежащей узакониванию, напрямую запрещено ЖК РФ) в принципе. Тут все зависит от банка и размера первоначального взноса.
В подавляющем большинстве случаев цена является индикатором юридической составляющей сделки: чем больше негативных нюансов, тем меньше стоимость. Например, менее 3-х лет в собственности, получена по дарению или наследству, под залогом, учет в соответствующих медицинских учреждениях, опека, альтернатива и многое другое.
Дисконт за наличные - это миф. С ипотекой или безналом даже проще и выгоднее работать. При грамотном подходе экономия для продавца/покупателя может составлять десятки тысяч рублей.

В регионах так продают и покупают наличными на сделке -без банковских ячеек. Пример - во Владимирской обл. у меня знакомые продавали так квартиры.

Дисконт на сегоднящний день от 1 до 10% максимум, но и то не повсеместно.
Умение торговаться Вам в помощь.

"Снос крыши" у самостоятельных "наличников", я смотрю повсеместен.
Выражение Юлии, не в бровь, а в глаз: перестали шарахаться. Это действительно так.
Считая, что Вы владеете ситуацией имея наличку, на самом деле, Вы вряд ли увидите истинную причину скидки. Вы же " хозяином положения" будете себя ощущать)))

ясно. вообщем сам придумал, сам обрадовался.))

Есть такая русская поговорка: " Дешевая рыбка- фиговая юшка" . Так что найти дешевую квартиру можно,но не факт что эта квартира долго задержится в Ваших руках...

Это один из мифов, который до сих пор живет в голове покупателя: "Покупатель с прямыми деньгами самый желанный, все продавцы ждут его с распростертыми объятиями и ради него готовы на любую скидку". Это не так. Собственники перестали шарахаться ипотек, субсидий и т.п., во-первых, потому что рынку недвижимости уже третий десяток, так сказать, второе поколение участников рынка подрастает :), а во-вторых, механизмы субсидирования, кредитования и прочее обкатаны и, в целом, не вызывают особых проблем и страхов. :).

Такой дисконт будет только на квартиру с юридическими пороками, который вы в дальнейшем благополучно потратите на исправление этих пороков.
Невозможно продать по ипотеке только квартиру с очень глобальной неузаконеной перепланировкой. А надо ли оно вам? Не известно как сделанную.

Нельзя купить по ипотеки - разные причины, например перепланировка не подлежит указаниванию
Скидок может и не быть, всё зависит от объекта, который Вы покупаете и его цены...
дисконт 15-25% - это фантастика...
реальность, в зависимости от объекта, торг может быть 1-10% от стоимости, и то 10% это не при эконом сигменте

Варианты, которые не могут быть проданы по ипотеке, в той или иной степени всегда либо опасны, либо заморочны.
Именно за то, что у Вас наличные получить даже мизерную скидку бывает сложно.
Такие скидки, как Вам мечтается до 25%), изредка бывают со ссылкой на срочность продажи, но, как правило, срочность - это выдумка, а настоящая причина в риске при покупке такой квартиры остаться без денег и без квартиры, либо в квартире останется прописан какой-нибудь "довесок".
Так что оформляйте ипотеку и не верьте сказочникам.