Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Тоже о согласие супруга
Ольга Ежова
Здравствуйте!Недавно задавался похожий вопрос о согласия супруга на продажу недвижимости.Но у меня вот какая ситуация.Квартира так же приобреталась в браке.Мы только собираемся разводиться.Имущественных претензий нет.Когда лучше взять согласие с супруга?Сейчас или сразу после развода?
Автор
0
0
26
Ольга Ежова
Могут подойти
26 комментариев
1 февраля 2017, 22:33
Лучший совет
7
0
Ольга Ежова
1 февраля 2017, 22:37
А мы не делим имущество.Спасибо.
0
0
5 февраля 2017, 13:35
Соглашение о разделе имущества ( повторюсь вслед за коллегами) самый оптимальный вариант,
Осуществляется:
Или по суду( но при разводе раздел НЕ подразумевается, это отдельное судебное решение).
Или , если без суда, нотариальное соглашение о разделе имущества.
После раздела то, что определено Вашим- лично Ваше.
( а согласие на продаже, как верно отметили коллеги, это НЕ отказ от денег. Это просто СОГЛАСИЕ перевести долю квартиры в денежные знаки. Но НЕ отказ от этой доли).
После соглашения о разделе квартира будет ЛИЧНО Вашей. И Вы вправе делать с ней что угодно, не спрашивая никогда никаких разрешений.
А если сделаете сейчас СОГЛАСИЕ супруга на продажу ( а не солгашение о разделе имущества), то я бы, например, сопровождая ПОКУПАТЕЛЯ, видя на данный момент Ваш развод , ни за что бы не купила своему клиенту такую квартиру. Даже не видя развода, ПОКУПАТЕЛИ обычно СВЕЖИЕ такие бумажки хотят видеть, так как человек может и поменять свое мнение ( хотя юридически срок давности до года нормальным считается).
Так как у человека могут поменяться взгляды по разным причинам, например, в связи с изменением его финансового состояния. Или уедет далеко, замучаетесь искать.
Поэтому чем скорее Вы сделаете соглашение о разделе имущества ( суд или нотариус, на Ваш выбор), тем лучше.
Осуществляется:
Или по суду( но при разводе раздел НЕ подразумевается, это отдельное судебное решение).
Или , если без суда, нотариальное соглашение о разделе имущества.
После раздела то, что определено Вашим- лично Ваше.
( а согласие на продаже, как верно отметили коллеги, это НЕ отказ от денег. Это просто СОГЛАСИЕ перевести долю квартиры в денежные знаки. Но НЕ отказ от этой доли).
После соглашения о разделе квартира будет ЛИЧНО Вашей. И Вы вправе делать с ней что угодно, не спрашивая никогда никаких разрешений.
А если сделаете сейчас СОГЛАСИЕ супруга на продажу ( а не солгашение о разделе имущества), то я бы, например, сопровождая ПОКУПАТЕЛЯ, видя на данный момент Ваш развод , ни за что бы не купила своему клиенту такую квартиру. Даже не видя развода, ПОКУПАТЕЛИ обычно СВЕЖИЕ такие бумажки хотят видеть, так как человек может и поменять свое мнение ( хотя юридически срок давности до года нормальным считается).
Так как у человека могут поменяться взгляды по разным причинам, например, в связи с изменением его финансового состояния. Или уедет далеко, замучаетесь искать.
Поэтому чем скорее Вы сделаете соглашение о разделе имущества ( суд или нотариус, на Ваш выбор), тем лучше.
1
0
5 февраля 2017, 13:41
Соглашение о разделе имущества можно составлять как находясь в браке, так и уже в разводе.
Можно составить брачный договор нотариальный, но только находясь в браке ( до развода).
Можно составить брачный договор нотариальный, но только находясь в браке ( до развода).
0
0
5 февраля 2017, 13:46
И для брачного договора, и для соглашения о разделе важно, что бы текст был составлен правильно и полно, учитывая нюансы каждого конкретного случая, лучше обращаться к хорошему грамотному нотариусу
0
0
5 февраля 2017, 14:05
А насчет того, что продавать квартиру в браке, пр всем уважении к мнению другого риэлтора, не соглашусь.
Рынок сейчас вялый. Даже находясь в нижнем сегменте ценового диапазона аналогов, не всегда быстро получается.
и усугублять состояние напряженности, тянув с разводом до ожидания продажи, я бы не посоветовала.
Рынок сейчас вялый. Даже находясь в нижнем сегменте ценового диапазона аналогов, не всегда быстро получается.
и усугублять состояние напряженности, тянув с разводом до ожидания продажи, я бы не посоветовала.
0
0
Ольга Ежова
6 февраля 2017, 10:34
Елена,спасибо большое!
0
0
6 февраля 2017, 13:38
Спасибо за добрые слова, а Вам УДАЧИ! Если надо что подсказать, то кликаете мышкой на СИНЕНЬКИЕ слова ( Фамилия имя) у любого участника форума, в том числе у меня, открывается личная страничка, там есть и телефон. можно пройти по ссылке и написать лично. Можете и звонить, пожалуйста.
Личные странички активны и открываются только у СИНИХ , у серых ( как у Вас, к примеру) не открываются.
Личные странички активны и открываются только у СИНИХ , у серых ( как у Вас, к примеру) не открываются.
0
0
Святослав Малышкин
4 февраля 2017, 15:19
Добрый день. Лучше продать её браке, предварительно взяв письменное согласие, что имущественных претензий нет.
0
0
2 февраля 2017, 17:25
Здравствуйте, если есть возможность не усложнять продажу и не давать повод для возможных неприятностей, продавайте квартиру в браке. У Вас есть несовершеннолетние дети?
0
0
Ольга Ежова
2 февраля 2017, 18:29
Здравствуйте!Да есть..
0
0
2 февраля 2017, 18:31
Вот пожалуйста, свежий крик души, почитайте -- "Здравствуйте, у меня ооочень большая проблема.
Я подписала согласие на продажу квартиры, а муж обманул - продав все имущ-во на свою мать за 1 тыс. долларов. Я подала иск о ничтожности сделки (ее мнимости), мне на суде нужно говорить что он обманул меня или ввел в заблуждение? Обман, заблуждение, как я поняла нужно доказать, а у меня только слова и эмоции. Фактически не доказать..., сама же подписала согласие (в нем было прописано - на условиях и по цене на свое усмотрение, т.е. приговор)." полная версия по ссылке -- http://realty.dmir.ru/forum/598964/
Я подписала согласие на продажу квартиры, а муж обманул - продав все имущ-во на свою мать за 1 тыс. долларов. Я подала иск о ничтожности сделки (ее мнимости), мне на суде нужно говорить что он обманул меня или ввел в заблуждение? Обман, заблуждение, как я поняла нужно доказать, а у меня только слова и эмоции. Фактически не доказать..., сама же подписала согласие (в нем было прописано - на условиях и по цене на свое усмотрение, т.е. приговор)." полная версия по ссылке -- http://realty.dmir.ru/forum/598964/
0
0
Михаил Соколов
2 февраля 2017, 15:03
Доброго времени суток.
В согласии на продажу есть одно НО!
Согласие не дает вам право на полученные с продажи деньги.
То есть: ваша квартира приобретена в браке, то есть является вашей с мужем совместной собственностью. Распоряжение такой собственностью возможно по соглашению сторон. Вот он и дает согласие на продажу, а именно на изменение состава общего имущества - обмен "кирпичей" на "бумажки", которые автоматически станут общим имуществом супругов. А значит, муж будет иметь право на половину вырученных с продажи денег.
В согласии на продажу есть одно НО!
Согласие не дает вам право на полученные с продажи деньги.
То есть: ваша квартира приобретена в браке, то есть является вашей с мужем совместной собственностью. Распоряжение такой собственностью возможно по соглашению сторон. Вот он и дает согласие на продажу, а именно на изменение состава общего имущества - обмен "кирпичей" на "бумажки", которые автоматически станут общим имуществом супругов. А значит, муж будет иметь право на половину вырученных с продажи денег.
0
0
Ольга Ежова
2 февраля 2017, 15:21
Ну вообще он не на что не претендует..но,понимаю,всякое бывает...Так может тогда при разводе указать что данная недвижимость будет принадлежать мне?Так можно?Или это ничего не изменит?
0
0
Михаил Соколов
3 февраля 2017, 00:44
Развод - это расторжение брака.
Признание имущества, приобретенного в браке, собственностью одного из супругов - это раздел совместно нажитого имущества.
Два разных действия. Нередко связанных друг с другом, но тем не менее разных.
При разводе, как показывает практика, уже поздно о чем то договариваться и что то добровольно просить. Там оба супруга стоят на совместной собственности и вот там доказать что то будет сложно.
Рекомендация одна: сейчас законным способом оформить все на вас.
Вариантов несколько:
- супруг дарит вам свою долю;
- составляется соглашение (нотариальное) об изменении статуса доли, принадлежащей супругу - соглашение о разделе.
Признание имущества, приобретенного в браке, собственностью одного из супругов - это раздел совместно нажитого имущества.
Два разных действия. Нередко связанных друг с другом, но тем не менее разных.
При разводе, как показывает практика, уже поздно о чем то договариваться и что то добровольно просить. Там оба супруга стоят на совместной собственности и вот там доказать что то будет сложно.
Рекомендация одна: сейчас законным способом оформить все на вас.
Вариантов несколько:
- супруг дарит вам свою долю;
- составляется соглашение (нотариальное) об изменении статуса доли, принадлежащей супругу - соглашение о разделе.
0
0
2 февраля 2017, 11:01
Ольга! Вам же отвечают, как лучше сделать. А Вы не хотите слушать советы специалистов, основанные на многолетнем опыте. Зачем тогда задавать вопрос?
Да, неизвестно, когда найдется покупатель. И неизвестно, какие у Вас с бывшим мужем на этот момент будут отношения, даст ли он согласие на продажу, не отменит ли то, которое дал раньше. И не захочет ли денег от этой продажи...
Поэтому лучше всего оформить сейчас соглашение о разделе имущества, чтобы квартира по закону стала только Вашей. В этом случае согласие при продаже уже никогда не потребуется.
Да, неизвестно, когда найдется покупатель. И неизвестно, какие у Вас с бывшим мужем на этот момент будут отношения, даст ли он согласие на продажу, не отменит ли то, которое дал раньше. И не захочет ли денег от этой продажи...
Поэтому лучше всего оформить сейчас соглашение о разделе имущества, чтобы квартира по закону стала только Вашей. В этом случае согласие при продаже уже никогда не потребуется.
3
0
Ольга Ежова
2 февраля 2017, 15:24
Татьяна!А где же я не хочу слушать?С чего такие доводы?Что я не так написала?
0
0
2 февраля 2017, 16:08
Вам советуют заключить соглашение о разделе имущества, а Вы отвечаете, что имущество не делите. Но при этом хотите продать квартиру и получить за нее всю сумму, как я поняла.
Если развод через суд, то раздел собственности можно указать там. Если без суда, то нужно оформить отдельным соглашением. Иначе вы разведетесь, а имущество останется общим.
Если развод через суд, то раздел собственности можно указать там. Если без суда, то нужно оформить отдельным соглашением. Иначе вы разведетесь, а имущество останется общим.
0
0
2 февраля 2017, 16:09
Соглашение оформляется у нотариуса.
0
0
Ольга Ежова
2 февраля 2017, 16:37
Спасибо, Татьяна!Да вы всё правильно поняли.Разводимся через суд,т.к у нас ребенок.А что должно быть указано в таком соглашении?И дорого ли это будет стоить,так же как и согласие?
0
0
2 февраля 2017, 22:37
Тогда нотариус не нужен. Вам нужно подать в суд не только на развод, но и на раздел имущества. А потом решение суда приложить к договору о продаже квартиры. Тогда согласия супруга не потребуется.
0
0
Ольга Ежова
2 февраля 2017, 10:29
Спасибо за ответы!Я просто уже в данный момент продаю как раз вот эту квартиру.Не известно когда покупатель появится,а с разводом ждать не хочу....вот и интересуюсь,как лучше поступить.
0
0
Ольга Таранкова
2 февраля 2017, 10:10
При наличии брачного договора покупатель запросто может попросить согласие бывшего супруга на продажу. Для подстраховки.
Слишком уж непривычный документ, брачный договор. ПОлностью не изученный.
Слишком уж непривычный документ, брачный договор. ПОлностью не изученный.
0
0
2 февраля 2017, 00:08
Добрый вечер. Ольга, гораздо грамотнее, правильнее для Вашей ситуации и особенно с учетом того, что никаких претензий у сторон друг к другу нет, уже сейчас изменить законный режим собственности супругов с общей совместной на личную. Поверьте многолетнему практическому опыту работы с людьми, это надежнее чем какое-то согласие данное в процессе или после расторжения брака. Не нужен Вам брачный договор, не усложняйте. Обратитесь к нотариусу и заключите соответствующее соглашение и на основании его зарегистрируйте уже сейчас свою личную собственность на квартиру.
6
0
1 февраля 2017, 23:28
Подпишите с супругом брачный договор до развода.В итоге ни у кого не возникнет никаких вопросов,если Вы надумаете продавать имущество. Согласие на продажу - вещь не стабильная. Сегодня не делите,а через 2 года - решитесь...
6
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А если все таки делать согласие то уже после получения свидетельства о разводе.