Поиск по журналу

Москва и МО

Скольки комнатную квартиру выгодно приобрести для сдачи в аренду?

ID: 53119657

Обновлено 02.07.2020

Вся Россия

2 890

Уважаемые знатоки и профессионалы рынка недвижимости прошу поделиться опытом и своими размышлениями на данную тему: стоит вопрос о приобретении квартиры для последующей ее сдачи. Прошу не развивать тему насчёт низкого «выхлопа» и что лучше в банк под проценты - вера в квартиру сильнее. Собственно вопрос, по цене есть возможность приобрести либо однокомнатную в 137 серии с лоджией, либо двухкомнатную без лоджии, оба варианта вторички с отсутствием ремонта. Разница между этими квартирами около 500 тысяч. Однокомнатная - метро Купчино в пешей доступности, двухкомнатная - Слава, так же в пешей доступности. И там и там рядом присутствуют гипермаркеты. Так как это будет первый опыт, то возникли такие вопросы: какая из этих квартир имеет больше шансов для аренды, какая быстрей сдастся и меньше будет простаивать (то что сейчас простой из-за всех ограничений понимаю), насколько критично само расположение данного района, или лучше рассматривать север города? В перспективе на большой срок аренды, двухкомнатная оправдывает себя больше, при условии что она постоянно сдаётся. А как обстоит ситуация на самом деле? Вот здесь и прошу озвучить Ваш опыт.

Автор

Теги

ID: 53119657

аренда квартир

Могут подойти

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Медведково

18 мин.

Тайнинская улица, 17К2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Бульвар Рокоссовского

15 мин.

Детская улица, 19, Москва

130 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 12, Москва

7 комментариев

Евгений Тараканов

2 июля 2020, 22:21

Лучший совет

Если мы говорим "в общем", то однушки "ликвидее" двушек в плане аренды, при прочих равных.

Но серьёзно обсуждать перспективы, не видя реальных вариантов, без анализа конкретной ситуации - бесполезно. Это почти гадание на кофейной гуще.

ID: 53119657

Автор

2 июля 2020, 22:46

Спасибо за ответ! О какой конкретики Вы говорите? Квадратура, этаж, серия дома, расстояние до метро?

Евгений Тараканов

2 июля 2020, 22:50

Конкретная квартира

Галина Пушкарева

3 июля 2020, 12:03

Я бы тоже посоветовала купить двушку. При нынешней ситуации ее можно будет сдавать даже покомнатно.

Александр Воронич

3 июля 2020, 10:55

Здравствуйте. Безотносительно района, лучше всего рассматривать к покупке под аренду (наём) студии. Не доли в квартирах, которые продаются как студии, а отдельные квартиры-студии. Они стоят дешевле однокомнатных, дешевле в обслуживании и ремонте, а сдаются практически за те же деньги, что и однокомнатные. Специфику по региону подскажут специалисты из Питера.

Дмитрий Лобач

3 июля 2020, 10:33

математика и цифры покажут, что выгоднее и на сколько. Смотрите цены покупки квартир, смотрите цены аренды этих же квартир в данном районе. Отнимаете от цены аренды 5-10%. Срок аренды расчитываете 20 месяцев на каждые 2 года. закладываете косметический ремонт каждые 3 года исходя из квадратуры. При расчете аренды счиайте по минимальным цифрам в данном районе, Сводите всё в табличку и смотртие лет на 10-15 сумирующий результат.

Ирина Щербинина

3 июля 2020, 08:31

Если разница в цене между ними небольшая (вы пишите 500 тысяч), то советую двушку. Она по-любому сдастся дороже однушки.
Плюс двушек еще в том, что туда, как правило, заселяются пары с ребенком, а ребенок всегда "привязан" к школе или детсаду, менять которые порой болезненно, поэтому арендаторы живут дольше.