Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы

Снижение налога на продажу

ID: 13747963
Вся Россия
8 579
20

Моя бабушка (пенсионерка) подарила моей маме (тоже пенсионерка) квартиру. Мама хочет эту квартиру продать, чтобы купить в другом районе. Но с момента дарения прошел всего лишь год. Как можно избежать налога на продажу квартиры? Квартиру бабушка покупала ориентировочно за 1,9 млн. Сейчас цены выросли. Продавать придется примерно за 3 млн. Моя мама никогда не использовала вычет за приобретенное имущество. Можно ли ей будет использовать это право (она пенсионерка).

Автор
Теги
20
ID: 13747963
дарениепродажа квартирыналоговый вычет
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
32 556 008 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 364 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 25 м², этаж 18
30 277 100 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 17
90 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 76 м², этаж 17
Профсоюзная
10 мин.
Новочеремушкинская улица, 49, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 3
16 950 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 3
Коньково
1 мин.
Профсоюзная улица, 128, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Варшавская
6 мин.
Артековская улица, 7К4, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 1
23 800 000 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 1
Павелецкая
17 мин.
Дербеневская улица, 18к1, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 6
26 500 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 6
Варшавская
8 мин.
Варшавское шоссе, 75К1, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 1
10 990 000 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 1
Пролетарская
6 мин.
3-й Павелецкий проезд, 5, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 750 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
20 комментариев
Антонина Каткова
8 ноября 2021, 10:42
Лучший совет
да, мама сможет свести налог к нулю за счёт вычета с покупки (если она его не использовала), если сделки по продаже и покупке будут проходить в одном году. даже с учётом того, что она является пенсионером
3млн-1млн (стандартный вычет при продаже)= 2млн*13%= 260 тыс (налог при продаже) - как раз максимальный вычет при покупке.
или второй вариант использовать вычет при продаже на документально подтвержденные расходы - на сумму 1,9млн - здесь нужны документы, подтверждающую оплату бабушкой
10
0
502/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
8 ноября 2021, 11:25
календарный год, т.е.с 01.01 по 31.12
0
0
37/50 000
Лилия Фетисова
11 ноября 2021, 16:02
Новосел- от куда такая безграмотность?)) спасибо коллегам- не дали уйти в заблуждение)))
0
0
88/50 000
0/50 000
ID: 6804588
11 ноября 2021, 08:55
Новосел, не позорьтесь уже!
"В этом году или через век, при продаже она в любом случае оплатит налог с суммы выше той, за которую квартира была приобретена." -- через 3 года владения недвижимости налога уже нет.
"Работала ли мама официально или получала зарплату в конверте? Если в конверте и организация не платила за нее налог, то не получит налогового вычета." -- вычет дается на тот налог, который она должна оплатить с выгоды по продаже.
"Как давно она вышла на пенсию? Если более трех лет назад, то ей никакого налогового вычета не будет." -- это вообще что-то новое, вы наверное снова ссылаетесь на налог уплаченный с зарплаты, а не всевозможные другие.
1
0
675/50 000
0/50 000
ID: 13747963
Автор
8 ноября 2021, 16:25
Огромное спасибо
1
0
16/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
8 ноября 2021, 15:18
Ещё раз:
Если сделки по продаже и покупке будут проходить в одном календарном году, и вы подадите в положенные законом сроки в налоговую правильно заполненную декларацию, применив вычет с продажи и покупки, то налога, в вашем случае, не будет.
Для подтверждения моих слов, можете направить обращение в налоговую/мин фин с просьбой разъяснить вашу ситуацию, только правильно сформулируйте вопрос.
5
0
411/50 000
0/50 000
ID: 13747963
Автор
8 ноября 2021, 15:09
Если я правильно поняла, то при продаже мама обязана оплатить налог 13% от 1600000=208 000. А на налоговый вычет она будет иметь право. На те же 208 000? Или уже всетаки нет?
Пенсионерка более трех лет. Вычет не получала
0
0
226/50 000
0/50 000
ID: 13747963
Автор
8 ноября 2021, 15:05
Мама пенсионерка давно. Работала официально на заводе. Налоговый вычет никогда не получала.
0
0
91/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
8 ноября 2021, 15:04
Новосел,
Налоговый Кодекс и для Москвы, и для Иркутска один и тот же.
И вычеты при продаже и при покупке у всех одни и те же.
Просто кто-то знает лучше, как эти вычеты использовать и применить, а кто-то хуже, или вообще не знает.
Но вы не расстраивайтесь:)
Просто изучите этот вопрос повнимательнее.
Это будет полезно вам и вашим клиентам.
7
0
375/50 000
0/50 000
ID: 16819502
8 ноября 2021, 14:50
Пардон, пропустил слово "подарила".
0
0
35/50 000
0/50 000
ID: 16819502
8 ноября 2021, 14:49
Опять же добавлю. Если маме бабушка эту квартиру и она стала маминым ЕДИНСТВЕННЫМ жильем, то только это может спасти маму от налога. Опять же из НК РФ.
0
4
151/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
866
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы