недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Собственник доли г. СПб

Санкт-Петербург 316 9

Здравствуйте, планируем покупать квартиру вторичка, ипотека, нашли подходящий устраивающий нас вариант, коммуналка, планируем покупать её полностью, все собственники согласны, НО в выписке из ЕГРН собственником одной доли является город Санкт-Петербург, в связи с эти возник ряд вопросов:

1) возможна ли такая сделка и какие последствия

2) вероятность того что банк одобрит такой объект недвижимости

3) что можно сделать со стороны продавца, что со стороны покупателя.

Интересуют детали и подробности, что бы мы могли решить стоит ли игра свеч

Советы 9
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-5 августа 2020, 17:03

Обычно игра стоит свеч, но нужно все просчитать. Выкупить долю у города это возможно.
А вот выкупить ее должен сначала тот, кто в ней проживает по дог. соц найма.
Удачи!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 августа 2020, 17:43

Добрый день.
1. Да.
2. Уточняйте в банке, устроит ли банк залог долей в праве.
3. С этим вопросом Вам следует обратиться к своему риэлтору.

Татьяна Фирстова5 августа 2020, 18:40

Добрый день. Вам следует изначально обратиться в жилищный отдел района, в котором находится эта коммунальная квартира. Возможно, что она находится в реестре расселяемых коммуналок и кто-то из жильцов стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Муниципальную долю выкупить можно.

Надежда Гарнюк6 августа 2020, 12:10

Логичнее с города и начать, стоимость квартиры, как я поняла, озвучена без учета стоимости доли города.

Анна Орлова7 августа 2020, 8:24

У кого вы собираетесь покупать муниципальную комнату? Куда денете проживающих по соцнайму? Если все согласны на продажу- остается только приватизация этой комнаты и продажа квартиры. Но у новоиспеченных собственников может возникнуть обязанность уплатить налог

Вадим Волков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 августа 2020, 11:17

уточните, заключён ли ДСН на муниципальную комнату-долю, возможно, что есть право пользования указанной комнатой по ордеру. Если в ней проживают наниматели соцнайма, то её необходимо приватизировать перед продажей, если нет, то возможен выкуп у города, но вряд ли возможно это сделать через ипотечный кредит: регламенты сделок у города и у банка разные и в указанном вопросе, видимо, несовместимы.

ирена7 августа 2020, 17:41

А если проживающие по соц. найму все потеряли право приватизации?

Анна Орлова7 августа 2020, 20:12

Ирена, если потеряли право на приватизацию, то тем более их оттуда никак не выселить. На каком основании?

ирена8 августа 2020, 18:39

Вот как раз и интересен такой опыт. Чем дальше, тем чаще такое будет.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]