Поиск по журналу

Вся Россия

Специалисты, и снова налоги.

Николай

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

2 946

Уважаемые специалисты!

Какой будет налог, в случае: мне принадлежит 4 земельных участка, продаю их одному покупателю по одному договору купли-продажи. Два земельных участка в собственности более трех лет, два других менее трех лет собственности. Цену в договоре указываем на два (собственность более трех) по 1 300 000 рублей, а на два (собственность менее трех лет) по 800 000 рублей за каждый. Два земельных участка (в собственности менее трех лет) покупались год назад по договору купли-продажи, по 300 000 рублей за каждый. Интересует, какай налог мне придется уплатить.
С Уважением.

Автор

Николай

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

14 461 360 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Пражская

24 мин.

улица Красного Маяка, 19К1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

10 комментариев

Владимир Яковлев

9 октября 2013, 22:31

Лучший совет

Здравствуйте, Николай! По 2-м участкам, которые в собственности более 3-х лет - налогов не будет. По тем, которые в собственности менее 3-х лет - налог будет зависеть от того, право на какой вычет вы укажите...
Если 1 млн. руб. по обоим участкам - налог будет с 600 тыс. руб.
Если на каждый в размере подтвержденных расходов - налог будет с 1 млн. руб.
Если по одному - в размере подтвержденных расходов, а по другому 1 млн. руб. - налог будет с 500 тыс. руб. Это - оптимальный вариант...

Владимир Яковлев

9 октября 2013, 22:33

А если из тех, что в собственности менее 3-х лет 1 продадите за 1 млн. руб., а другой - за 600 тыс. руб. - и воспользуетесь последним вариантом вычетов - налог будет с 300 тыс. руб.

Михаил Сергеевич Бурмистров

12 октября 2013, 20:53

С земельных участков, которые в собственности менее трех лет возникает налог. Какой? каким образом к этому вы подайдете.

Сергей Левин

11 октября 2013, 15:46

поддерживаю Владимира

ID: 2026246

10 октября 2013, 15:26

Я тоже так думаю.

Лилия Фомина

10 октября 2013, 12:16

Согласна с Владимиром, 3-й вариант в данном случае позволит минимизировать налоги без нарушения закона.

ID: 4516931

10 октября 2013, 09:37

Оптимизируйте (занизьте) цену в ДКП на участки, которые менее 3 лет в собственности, чтобы их сумма была не более 1 млн р.
Поддерживаю Владимира и Ирину Владимировну. Подумайте и выбирайте оптимальный способ для Вас.

Роман Писарев

10 октября 2013, 09:35

Если вы продаете землю одному человеку, то попробуйте ему предложить участки менее 3- лет за сумму предыдущего договора, то есть по 300 т.р, в крайнем случае по 400 т.р., чтобы вопросов не возникло, а те которым уже более 3-х лет - по оставшейся сумме продажи. Либо вообще не заплатите налогов, либо минимальную сумму.

Ирина Владимировна Кораблева

9 октября 2013, 22:35

Про участки более трех лет не думаем - нет налога. Остальные два:
1 доход суммируется и дальше Вы вправе выбрать или 1. уменьшение дохода на расходы по приобретению, т.е 800 000*2=1600 000 и из них вычесть 600 000, потраченных на покупку. Налог 13% от миллиона.
или
2. Уменьшение общей суммы дохода на 1 000 000р. имущественного налогового вычета. Налог 13% от шестисот тысяч.

Ирина Владимировна Кораблева

9 октября 2013, 22:48

На самом деле Яковлев прав. Можно попробовать сделать так, как он пишет. Несмотря на то, что в 220 ст. написано, что вычесть расходы на приобретение можно ВМЕСТО использования налогового вычета, Минфин в своем разъяснительном письме утверждает, что по разным объектам в одном налоговом периоде можно применить и тот, и другой способ уменьшения доходов.
НО, есть еще более простое и понятное решение этого вопроса: просто укажите в договоре, что каждый из участков продается по 500т.р., а каждый из участков, которым более трех лет, продается по 1600т.р. Налога не будет ВООБЩЕ.