Справка из ПНД

Скиф

30.04.2023

Вся Россия

6 835

Добрый день,если у продавца есть справки из ПНД и НД,что не состоит на учете,полученные месяц назад,купили бы у него квартиру? Так как новые получать отказывается в день сделки,исходя из того что прописан в другом городе и ему лень ехать.

Автор

Теги

Скиф

покупка квартиры

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 608 278 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

40 612 000 ₽

2-комн.кв., 86 м², этаж 3

Крёкшино

12 мин.

ЖК "Эстерра", Внуково Кантри Клаб ЖК, д. Рогозинино, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 8

Ясенево

12 мин.

Литовский бульвар, 15К1, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Улица Скобелевская

14 мин.

Изюмская улица, 53к3, Москва

11 100 000 ₽

1-комн.апарт., 41 м², этаж 2

Рассказовка

9 мин.

улица Радужная, 9, Московский г., Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Новомосковская

11 мин.

ЖК "Легенда №18", улица Сосенский Стан, 17, пос. Коммунарка, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Юго-Западная

10 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к1, Москва

15 комментариев

Даниил Пятецкий

30 апреля 2023, 11:37

Лучший совет

Добрый день.
Купили бы, если справки настоящие и человек не подаёт признаков заслуживающих дополнительного внимания (основываясь на собственном опыте наблюдения за сотнями аналогичных ситуаций).

Даниил Пятецкий

30 апреля 2023, 11:48

Это утверждение или вопрос? Сегодня любую справку можно получить/купить. Я вот всегда сравниваю предоставленные мне с оттисками/печатями/бланками имеющихся у меня по ранее полученным сделкам. Был опыт предоставления липовых справок.

Даниил Пятецкий

30 апреля 2023, 12:41

Отлично. Справки эти полезны только в случае, если в них указано, что получатель стоит на учете. Если указано иное, то практическая ценность этих справок просто отсутствует. Данный документ не устанавливает сделкоспособность, а всего лишь свидетельствует об отсутствие учета в соответствующем учреждении. Если есть хоть малейший намек на проблемы со сделкоспособностью или у силу обязательных оснований (возраст, состояние здоровья) следует проводить медицинское освидетельствование в момент сделки.

Алина Арифуллина

30 апреля 2023, 22:19

Справки из ПНД и НД о том, что собственник недвижимости не состоит на учете в диспансерах, не являются документами, подтверждающими его дееспособность на момент подписания договора купли-продажи.

Скиф

Автор

1 мая 2023, 08:43

А какие документы являются,подтверждением дееспособности? Ну а так по собственнику видно,что ведет здоровый образ жизни. И в квартире порядок,а не как часто бывает,полный бардак при просмотре.

Арман Барекян

30 апреля 2023, 17:43

Дисконт просят за всё и всегда, тем более сейчас, а получат или нет - это уже вопрос другой, из части ликвидности, спроса, понимания рынка, умелости вести переговоры, крепкости, отсутствия или наличия паники (очень актуально в сегодняшних реалиях), выбора специалиста и так далее...

Скиф

Автор

30 апреля 2023, 16:32

За квартиру на последнем этаже,принято просить дисконт?

Скиф

Автор

30 апреля 2023, 13:00

Всем спасибо за ответы.

Арман Барекян

30 апреля 2023, 12:34

Уважаемый, в сделке участвуют две стороны и если одна сторона сделки требует (просит) справки, то другая имеет ровно такие же основания требовать (просить), т.е. ни больше ни меньше. В этом деле ни у одной стороны нет преимуществ. Если у меня просят справки, я любезно предоставлю, нужны свежие, то как продавец или представитель продавца добьюсь предоставления свежих справок, НО тогда и я прошу предоставить ровно такие же справки, и если покупатель отказывается, то становится неинтересным для меня субъектом, что как правило, влечёт отказ от сделки с данным покупателем, ибо добросовестность всей сделки не может быть основан только на добросовестности одной стороны.

Арман Барекян

30 апреля 2023, 12:53

Открою Вам маленький секрет, риэлторы проводят сделки и без этих справок )
Более того, человек может предоставить справку, взятую по месту жительства, что на учёте не стоит, но при этом, может иметь запись в другом городе, Республике, субъекте Федерации, стране и так далее.

не риэлтор

30 апреля 2023, 12:32

справки нужны не как какой-то фетиш, а как доказательство для потенциального суда. что вы являетесь добросовестным приобретателем и приложили максимум усилий к этому.
поэтому это вопрос не абстрактный, а совершенно конкретный - признает ли в случае чего суд вас добросовестным приобретателем, если вы довольствовались справочками, выданными месяц назад?
как показывает практика, в основном (в основном! а не абсолютно всегда) суд принимает решение на основе совокупности всех факторов. и если доказательств там достаточное количество, то месячные справочки прокатят. особенно с учетом того, что в законодательстве нигде не регламентирован срок действия этих справок.
но при этом надо понимать что право у нас не прецедентное, раз на раз не приходится, как в том пошлом анекдоте - "...а случаи бывают разные!"(с). поэтому если дело будет резонансным, или внутри конкретного суда какие-то неофициальные директивы будут, или еще что-то в таком же роде, то такие справочки могут и в обратную сторону сыграть

Скиф

Автор

30 апреля 2023, 12:48

О добросовестности не будет свидетельствовать,приобретение квартиры по рыночной цене? Продавец вообще не обязан,эти справки предоставлять.

не риэлтор

30 апреля 2023, 13:43

1 - нет, с точки зрения суда не будет;
2 - правильно, не обязан. чисто технически он для проведения сделки вообще ничего не обязан предоставлять кроме паспорта. для чего нужны все эти справки я объяснил выше.

Скиф

Автор

30 апреля 2023, 14:00

Это то понятно,но есть сомнения,чтоб в день сделки,все продавцы их предоставляли.

Антонина Каткова

30 апреля 2023, 11:44

А почему нет?
А у вас продавец не попросил предоставить справки ПНД и НД? Некоторые продавцы любят просить встречные справки)