Поиск по журналу

Москва и МО

Спрос на аренду квартир

Остап Бендер

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

3 817

Добрый день всем

Стоит вопрос покупки квартиры. Цель: ребёнку на вырост (захочет - продаст потом), а пока аренда, но не с целью наживы, поэтому цена аренды не критична, важен спрос. Ввиду объективных обстоятельств, рассматриваю следующие районы:

- Жулебино

- Марьина Роща

- Алексеевская (рядом с метро)

- Ботанический Сад, Свиблово, Бабушкинская (недалеко от Свиблово).

Вопрос такой. Как со спросом на аренду в перечисленных районах? Квартира будет однушка или двушка в старом доме (начало 60-х годов скорее всего, кроме Жулебино конечно), но сделаю реально хороший современный ремонт. Цена аренды не так важна. Готов сдавать дешевле рынка (до 5-ти тыс. в минус), но важна стабильность. Что думаете, уважаемые специалисты? Есть ли большая разница в спросе на аренду между, скажем, Жулебино и Марьиной Рощей? Или всё вопрос цены?

Спасибо за любые ответы и мысли.

Автор

Теги

Остап Бендер

аренда квартир

Могут подойти

14 461 360 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 700 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

12 800 000 ₽

2-комн.апарт., 48 м², этаж 8

Люблино

19 мин.

Братиславская улица, 6, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Пражская

24 мин.

улица Красного Маяка, 19К1, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Профсоюзная

7 мин.

улица Кржижановского, 18К3, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 13

Аннино

6 мин.

Варшавское шоссе, 154К2, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

8 комментариев

Дмитрий Каредва

21 мая 2018, 06:08

Лучший совет

Добрый день! Во всех перечисленных вами районах по рыночной цене квартиры сдаются минимум за 1-3 дня, максиму за 10-12. Поэтому существенной разницы в спросе при адекватных ценовых ожиданиях собственника не будет. Вопрос ликвидности района, на мой взгляд, должен быть приоритетным, поэтому Жулебино я бы из списка исключил.

Наталия Бондарева

21 мая 2018, 12:30

Сдаются все квартиры быстро те,что рядом с метро.Алексеевская,Свиблово,Ботанический сад-намного интереснее для будущей сдачи в аренду. В 5-ке тоже квартиры сдаются,если она в пешей доступности от метро и с ремонтом.

Остап Бендер

Автор

21 мая 2018, 12:38

Спасибо за информацию, Наталия. Звучит обнадёживающе.

Остап Бендер

Автор

21 мая 2018, 11:34

Спасибо всем кто ответил. Ремонт я конечно сделаю полностью. Без вычуров каких-то особенных, но ровные стены и потолки, ламинат, плитка, двери приличные, новые кухня, плита, холидильник, итд. В таком примерно духе.

В новом доме (и возможно уже с ремонтом) купить конечно заманчиво, но 10-12 мил у меня сейчас нет. Есть только чуть больше 7, а квартира нужна сейчас по некоторым дополнительным обстоятельствам, поэтому новостройки, например, типа Джаза или Лайфа мне тоже не подходят.

Жулебино я рассматриваю потому, что дома там достаточно свежие все, район в целом очень и очень приятный (тихо и чисто, никакого базара и колхоза, как во многих других спальных районах) и цены очень разумные, ну и есть личные соображения (возможно я сам туда перееду со временем).

Хорошо, ну а если я всё-таки покупаю однушку в 5-и этажке, скажем, 1962-го года в 5-10 минутах от Алексеевской или Свиблово, делаю в ней ремонт, как я озвучил ранее, и даже своими силами вычищаю подъезд (могу сделать недорого для себя и бесплатно для местных аборигенов). Сдаются такие варианты? Или всё внимание на новые дома? Насколько новые, кстати? 90-е года? 2002 и новее?

Спасибо всем кто ответил. Ремонт я конечно сделаю полностью. Без вычуров каких-то особенных, но ровные стены и потолки, ламинат, плитка, двери приличные, новые кухня, плита, холидильник, итд. В таком примерно духе. В новом доме (и возможно уже с ремонтом) купить конечно заманчиво, но 10-12 мил у меня сейчас нет. Есть только чуть больше 7, а квартира нужна сейчас по некоторым дополнительным обстоятельствам, поэтому новостройки, например, типа Джаза или Лайфа мне тоже не подходят. Жулебино я рассматриваю потому, что дома там достаточно свежие все, район в целом очень и очень приятный (тихо и чисто, никакого базара и колхоза, как во многих других спальных районах) и цены очень разумные, ну и есть личные соображения (возможно я сам туда перееду со временем). Хорошо, ну а если я всё-таки покупаю однушку в 5-и этажке, скажем, 1962-го года в 5-10 минутах от Алексеевской или Свиблово, делаю в ней ремонт, как я озвучил ранее, и даже своими силами вычищаю подъезд (могу сделать недорого для себя и бесплатно для местных аборигенов). Сдаются такие варианты? Или всё внимание на новые дома? Насколько новые, кстати? 90-е года? 2002 и новее?

1 177/50 000

ID: 6913293

21 мая 2018, 10:37

И бабушкины, и "уют 2000гг" сдаются сейчас крайне тяжело. Или дешево и без перебора потенциальных нанимателей.

Людмила Воронина

21 мая 2018, 09:38

Чтобы благополучно , быстро и без проблем сдавать объект - важна "начинка квартиры" и РЕМОНТ в ней.
"Бабушкины варианты" сейчас никому не нужны.

не риэлтор

21 мая 2018, 09:19

разница в спросе есть, в первую очередь не по цене, а по контингенту. между алексеевской около метро и жулебино - уж точно ))) если прочие аспекты вам непринципиальны - берите как можно ближе к метро (только не впритык!), проще сдать будет при прочих равных. 5 минут пешком - оптимальный вариант.

ID: 6913293

21 мая 2018, 07:40

Жулебино-Котельники - перебор предложения. Марьина Роща - нормально. Алексеевская-Свиблово - отлично. Пятиэтажки лучше не надо. Однушка в более-менее нормальном доме со свежим ремонтом сдастся у вас в течении нескольких дней и по рынку без всяких минус пяти. Стабильное проживание первоначальных нанимателей в течении нескольких лет вам не гарантирует никто. Вопрос в легкой и быстрой пересдаче. Успеха.