Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Срок действия приказа опеки

ID: 13735206
Вся Россия
21 461
16

Здравствуйте, 2 детей, прошу вашего квалифицированного совета. Ситуация такая, продавала дом год назад получили приказ опеки, адресный с конкретными указанием наделеня долей детям. Приобретая, улучшая жилищные условия детей, привлекли собственные средства. Дом кот.фигурировал в приказе и был как заявленный объект на продажу с целью улучшить детям жилплощадь, продан не был. Вопрос, выполнили приказ, выделили доли, отчитались. Прошел год. Имеет ли силу приказ опеки, можно ли обращаться к нотариусу для заключения договора купли -продажи, этого дома.Ведь по факту приказ выполнен. Единственная формулировка, предоставить в опеку в течение 2 мес. документы подтверждающие сделку. О сроке продажи старого дома ни чего не сказано. Заранее спасибо.

Автор
16
ID: 13735206
Могут подойти
студия, 36 м², этаж 8
41 356 800 ₽
студия, 36 м², этаж 8
Улица 1905 года
15 мин.
ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 18
41 258 189 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 18
Фили
5 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 11
39 326 300 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 11
Тульская
8 мин.
ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 28
29 195 208 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 8
26 200 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 8
Добрынинская
9 мин.
Люсиновская улица, 36/50, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Поклонная
12 мин.
2-й Мосфильмовский переулок, 22С1, Москва
студия, 38 м², этаж 3
22 000 000 ₽
студия, 38 м², этаж 3
Академическая
10 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 30К1, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 5
4 368 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 5
Динамо
12 мин.
Ленинградский проспект, 30С2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Пионерская
9 мин.
Большая Филевская улица, 49К1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Москва-Сити
19 мин.
Шмитовский проезд, 11А, Москва
16 комментариев
Арман Барекян
19 декабря 2018, 11:16
Лучший совет
Если выполнили все условия и требования опеки по выделению долей в новом доме, то старый можете продать, но прежде сходите в опеку, предоставьте все документы подтверждающие выполнение своих обязательств, за одно и спросите про продажу.
6
0
240/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
20 декабря 2018, 09:44
Ирина Старчикова
вчера в 18:03
"Александр, эта схема конечно возможна, на самый крайний случай...."

- Абсолютно согласен, поэтому делается встречная долговая расписка на сумму договора продажи. Это должен быть реально очень надежный человек. Лучше неблизкий родственник.
0
0
291/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
19 декабря 2018, 19:59
Вопрос кстати интересный. Если нотариус согласится провести сделку. На регистрацию сдается сам ДКП, распоряжение, или приказ, из ОПЕКИ, и нот . заверенная копия договора, по которому детям выделялись доли. Зарегистрируют договор, дадут отказ, или сделают приостановку? Хотелось бы услышать мнения коллег.
2
0
311/50 000
0/50 000
Екатерина Безрукова
19 декабря 2018, 19:40
На усмотрения нотариуса. Как правило они сроки устанавливают для себя. В простой письменной форме это бы не имело бы значение. А в вашем случае только согласие нотариуса решит вопрос.
1
0
183/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
19 декабря 2018, 18:03
Александр, эта схема конечно возможна, на самый крайний случай, но она очень рискованная. Человек может быть надежным. Но с ним может случиться все что угодно. Он может заболеть, не дай бог , умереть. И что потом делать? Судиться с наследниками?
2
0
246/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
19 декабря 2018, 17:36
В крайнем случае, если дом было сходу не продать, то можно было "продать" только детские доли (они наверно маленькие) своему человеку, но не прямому родственнику. Это конечно кривая схема, но вполне рабочая. А потом продавать не спеша. Главное что бы человек был надежный.
1
0
272/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
19 декабря 2018, 17:03
Не расстраивайтесь раньше времени. Сходите в Опеку. Объясните ситуацию. Может дадут разрешение продать, а деньги зв детские доли положить им на счет до совершеннолетия. Или Вам эти деньги надо матери отдать ? Позиция нотариуса честно говоря удивляет. Она что не понимала, что у детей доля будет и в старом жилье и в новом?
3
0
327/50 000
0/50 000
ID: 13735206
Автор
19 декабря 2018, 16:55
Нет меня вынудила поступить так мама это ее дом по сути, нужно было восстановить справедливость, освободить дом от долей, дом сразу не продашь, а покупка нового жилья для меня назрела, получилось не грамотно. Да поняли правильно, доли в двух домах. Но как же мне нотариус, ответила перед оформлением. Наделить с начала в новом жилье а после продадите. Вот так. Теперь может, только суд.
1
0
386/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
19 декабря 2018, 16:38
У меня называлось "Постановление".
Один пункт "разрешить отчуждение (адрес, доли) при условии приобретения. (адрес, доли)"
Второй "Обязать предоставить документы подтверждающие приобретение..."

Если вы приобретали новое сразу в долевую, то надо было делать одновременно куплю-продажу со старым. Если одновременно не получалось, то покупать на себя, а при продаже старого выделять доли детям в новом жилье, например по соглашению, одновременно с продажей.При подаче документов в Росреестр указать , что рассматривать дела вместе. После этого отчитываться перед опекой. А теперь у детей доли в двух домах... я правильно теперь понял?
Надо было делать юридическое сопровождение сделки.
Остается только последовать совету Ирина Старчикова.
1
0
767/50 000
0/50 000
ID: 13735206
Автор
19 декабря 2018, 15:28
Спасибо за обстоятельный ответ. Попытаюсь. Но сомнительно, что опека пойдет на это. Такой момент, мне нотариус ответила категорично (глядя в это распоряжение, предварительно порывшись в папках, ссылаясь на новые законы ) сначала наделить потом продадите, мы так и сделали. по разному трактуют нотариусы, кто уточняет есть ли слово одновременно .(провести сделку). Буду разбираться, спасибо.
1
0
391/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
1
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
1
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
13
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы