Поиск по журналу

Москва и МО

срок владения квартирой, банкротство СУ-155

Татьяна

11 октября

Вся Россия

161

Добрый вечер! Вопрос специалистам! ситуация: Ивановым у СУ-155 в далеком 2015 году была приобретена кв в Домодедово, по договору паенакопления в доме ЖСК. Дом оказался долгостроем. Позже Су-155 был признан банкротом. В 2018 году было вынесено решение Арбитражного суда о признании Иванова собственником квартиры. Собственник принял кв. еще до решения, сделал ремонт, все эти годы исправно платит квартплату. Но собственность, по незнанию, так и не оформил. Есть решение суда, а до Росреестра не донес... Сейчас решил квартиру продать, выяснился этот факт... Вопрос - сейчас Иванов подаст документы на регистрацию права. А вот с предстоящей продажей как дела обстоят? Он же не будет платить налог? Звонили в налоговую трижды - разные мнения у специалистов ФНС... Подскажите, пожалуйста, на основании личного опыта!

Автор

Теги

Татьяна

регистрация права собственности налог долгострой продажа недвижимости

Могут подойти

9 935 100 ₽

студия, 29 м², этаж 7

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

27 637 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

25 276 856 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 21

Давыдково

9 мин.

ЖК "Родина Парк", к4, Родина Парк ЖК, Москва

18 954 686 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

9 650 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 7

Проспект Вернадского

11 мин.

улица Марии Ульяновой, 21К2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

40 000 ₽/мес.

студия, 40 м², этаж 1

Румянцево

21 мин.

140, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

58, Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

13А, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Василий Сентизов

12 октября, 00:59

Лучший совет

Собственником будет считаться с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда, так что неважно когда он отнесет документы на регистрацию собственности. Можете почитать письмо Минфина от 30.05.2016 № 03-04-05/30946

Ответить

228/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Василий Сентизов

12 октября, 01:04

Если сделка состоится в этом году, то уже в начале следующего года советую отправить "нулевую" декларацию, как написали, три разных мнения, а то еще налог насчитают.

165/50 000

Vladimir Tsekhovoi

13 октября, 21:01

важно с какого года росреестр поставит дату собственности... если с 2025 что вероятнее всего, то нужно писать туда претензию на исправление технической ошибки, со ссылкой на закон, и решение суда, а если с 2018 то налоговая все поймет и не будет беспокоить

Ответить

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

12 октября, 10:00

Здравствуйте. Если основание права собственности решение суда, то момент возникновения права собственности на квартиру дата вступления его в законную силу. Регистрация права в ЕГРН уже вторична. Аналогичные особенности возникновения права собственности по наследству, при совместной собственности супругов, при оформлении прав на новостройки.

Ответить

342/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

13 октября, 22:37

У вас в вопросе написано "вопрос к специалистам". Обращаю внимание "специалисты" здесь те, кто имеют персональную страницу (ссылка при нажатии на фото)...
Росреестр поставит дату вашего фактического обращения + несколько дней на рассмотрение. Никакой даты задним числом в ЕГРН не будет. Никаких претензий и исправления техошибок тут по определению быть не может.

367/50 000