Поиск по журналу

Вся Россия

срок владения квартирой, банкротство СУ-155

Татьяна

Обновлено 12.10.2025

Вся Россия

2 047

Добрый вечер! Вопрос специалистам! ситуация: Ивановым у СУ-155 в далеком 2015 году была приобретена кв в Домодедово, по договору паенакопления в доме ЖСК. Дом оказался долгостроем. Позже Су-155 был признан банкротом. В 2018 году было вынесено решение Арбитражного суда о признании Иванова собственником квартиры. Собственник принял кв. еще до решения, сделал ремонт, все эти годы исправно платит квартплату. Но собственность, по незнанию, так и не оформил. Есть решение суда, а до Росреестра не донес... Сейчас решил квартиру продать, выяснился этот факт... Вопрос - сейчас Иванов подаст документы на регистрацию права. А вот с предстоящей продажей как дела обстоят? Он же не будет платить налог? Звонили в налоговую трижды - разные мнения у специалистов ФНС... Подскажите, пожалуйста, на основании личного опыта!

Автор

Теги

Татьяна

регистрация права собственности налог долгострой продажа недвижимости

Могут подойти

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 1

Сокол

4 мин.

Ленинградский проспект, 78К2, Москва

16 499 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 4

Селигерская

9 мин.

ЖК "Ильменский 17", Пяловская улица, 8, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

15 600 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

25 900 000 ₽

4-комн.кв., 96 м², этаж 4

Тушинская

7 мин.

Тушинская улица, 12, Москва

7 комментариев

Василий Сентизов

12 октября, 00:59

Лучший совет

Собственником будет считаться с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда, так что неважно когда он отнесет документы на регистрацию собственности. Можете почитать письмо Минфина от 30.05.2016 № 03-04-05/30946

Василий Сентизов

12 октября, 01:04

Если сделка состоится в этом году, то уже в начале следующего года советую отправить "нулевую" декларацию, как написали, три разных мнения, а то еще налог насчитают.

Vladimir Tsekhovoi

14 октября, 08:45

Согласно статьям 1114 и 1152 Гражданского кодекса РФ, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя, независимо от даты государственной регистрации этих прав.

При этом, по информации Росреестра, права и обязанности в отношении наследуемой недвижимости у наследника появляются ещё до регистрации в ЕГРН. Основанием для регистрации служит свидетельство о праве на наследство, которое нотариус выдаёт через полгода после смерти завещателя (после открытия наследственного дела).

Для получения более подробной информации и консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.

Vladimir Tsekhovoi

13 октября, 21:01

важно с какого года росреестр поставит дату собственности... если с 2025 что вероятнее всего, то нужно писать туда претензию на исправление технической ошибки, со ссылкой на закон, и решение суда, а если с 2018 то налоговая все поймет и не будет беспокоить

Vladimir Tsekhovoi

14 октября, 12:24

читаем внимательно!! , имеется виду не дата регистрации права в егрн, а дата собственности в графе "документы основания" должно быть аккуратно вписано что именно решение суда, и главное его дата, часто росреестр там пишет слишком кратко указывая только цифры и иногда без даты

Даниил Пятецкий

12 октября, 10:00

Здравствуйте. Если основание права собственности решение суда, то момент возникновения права собственности на квартиру дата вступления его в законную силу. Регистрация права в ЕГРН уже вторична. Аналогичные особенности возникновения права собственности по наследству, при совместной собственности супругов, при оформлении прав на новостройки.

Даниил Пятецкий

13 октября, 22:37

У вас в вопросе написано "вопрос к специалистам". Обращаю внимание "специалисты" здесь те, кто имеют персональную страницу (ссылка при нажатии на фото)...
Росреестр поставит дату вашего фактического обращения + несколько дней на рассмотрение. Никакой даты задним числом в ЕГРН не будет. Никаких претензий и исправления техошибок тут по определению быть не может.