Доброй ночи, Станислав. Свидетельства перестали выдавать с 15.07.2015 года. Срок владения по ДДУ считается не с момента выдачи свидетельства/выписки из ЕГРП/выписки из ЕГРН, а с момента регистрации права собственности. Если право собственности возникло после 01.01.2016, то для того, чтобы налог не возникал, должно пройти более пяти лет. С 01.01.2019 нерезиденты тоже освобождаются от уплаты налога, если срок владения больше минимального (более 3-х или более 5-ти лет). Налог уплачивается с дохода, а не от полной цены при продаже, но только резидентами. Неризедентам налоговые вычеты не предоставляются, поэтому, если срок владения не превышает минимального срока владения (3 или 5 лет), то налог 30% придётся уплатить от суммы указанной в договоре купли-продажи.

Что за учет расходов на приобретение? Вы про какую страну сейчас? Можно ссылку на статью в налоговом кодексе про это?
Или вы имеете ввиду взаиморасчет при приобретении жилья с возврата 13% от 2млн?

Анна, я так и написал.

Добрый день!
Обратите внимание, если двусторонним международным договором об избежании двойного налогообложения между Россией и страной, налоговым резидентом которой является продавец недвижимости, установлены иные правила и нормы, то будут применяться именно эти правила (ст. 7 Налогового кодекса РФ). В настоящий момент такие договоры у России заключены с 87 странами.