Срок владения собственностью и налог с продажи

Станислав Андрушко

30.03.2019

Вся Россия

8 989

Если договор о долевой собственности был заключён в декабре 2015 года (по ДДУ), а свидетельство о государственной регистрации права было получено в июле 2016 года, то с какого момента вычисляется срок владения квартирой? И платится ли налог с такой собственности при продаже (если собственник не является резидентом)? Если платится, то с какой суммы, со стоимости квартиры или с прибыли при продаже?

Автор

Станислав Андрушко

Могут подойти

37 008 900 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

33 310 448 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

21 667 460 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 10

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

34 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 10

Петровский Парк

7 мин.

улица Верхняя Масловка, 3, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 7

Рижская

8 мин.

Средняя Переяславская улица, 2, Москва

4 368 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 5

Динамо

12 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Аэропорт

6 мин.

улица Усиевича, 4, Москва

21 650 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Водный стадион

15 мин.

Авангардная улица, 18, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 7

Медведково

16 мин.

ЖК "Shirokaya (Широкая)", Широкая улица, 30, Москва

5 комментариев

Ринат Мангушев

30 марта 2019, 02:12

Лучший совет

Доброй ночи, Станислав. Свидетельства перестали выдавать с 15.07.2015 года. Срок владения по ДДУ считается не с момента выдачи свидетельства/выписки из ЕГРП/выписки из ЕГРН, а с момента регистрации права собственности. Если право собственности возникло после 01.01.2016, то для того, чтобы налог не возникал, должно пройти более пяти лет. С 01.01.2019 нерезиденты тоже освобождаются от уплаты налога, если срок владения больше минимального (более 3-х или более 5-ти лет). Налог уплачивается с дохода, а не от полной цены при продаже, но только резидентами. Неризедентам налоговые вычеты не предоставляются, поэтому, если срок владения не превышает минимального срока владения (3 или 5 лет), то налог 30% придётся уплатить от суммы указанной в договоре купли-продажи.

Михаил Александрович

2 апреля 2019, 13:58

Что за учет расходов на приобретение? Вы про какую страну сейчас? Можно ссылку на статью в налоговом кодексе про это?
Или вы имеете ввиду взаиморасчет при приобретении жилья с возврата 13% от 2млн?

Ринат Мангушев

30 марта 2019, 12:13

Анна, я так и написал.

Ринат Мангушев

30 марта 2019, 16:19

Анна, нерезидент не может учесть расходы на приобретение. В этом плане изменений не произошло.

Иосиф Колодин

30 марта 2019, 09:58

Добрый день!
Обратите внимание, если двусторонним международным договором об избежании двойного налогообложения между Россией и страной, налоговым резидентом которой является продавец недвижимости, установлены иные правила и нормы, то будут применяться именно эти правила (ст. 7 Налогового кодекса РФ). В настоящий момент такие договоры у России заключены с 87 странами.