Стоимость аренды

Анна

02.10.2018

Вся Россия

4 858

Здравствуйте, рядом с нашим домом в скором времени будет проходить дорога, крупная магистраль. Мы собираемся квартиру сдавать. Подскажите сложно ли сдавать жилье рядом с автомагистралью и сильно ли этот факт влияет на стоимость?

Автор

Теги

Анна

аренда

Могут подойти

43 015 359 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 280 582 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

39 686 730 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 10

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

28 320 079 ₽

1-комн.апарт., 57 м², этаж 2

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 10

Мнёвники

14 мин.

Филевский бульвар, 37, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 1

Динамо

5 мин.

Ленинградский проспект, 33к7, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 14

Молодёжная

14 мин.

Рублевское шоссе, 30К2, Москва

30 000 000 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 15

Молодёжная

4 мин.

ЖК "Достояние", Ярцевская улица, 34К2, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 3

Кутузовская

8 мин.

Поклонная улица, 10, Москва

30 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

9 комментариев

Татьяна Федоровна Фирстова

2 октября 2018, 22:29

Лучший совет

Добрый вечер. На стоимость найма квартиры магистраль не влияет, а вот на продажу сильно может повлиять. Сейчас люди стараются нанимать жильё близко от места работы или учёбы. Если рядом есть предприятия или супермаркеты, сдадите без проблем, опять же по адекватной цене!

Виталий Ревякин

4 октября 2018, 23:56

Вполне актуально встряли очень даже. Корабли могут быть привлекательны только локацией. У Вас она хорошая, поэтому шанс ещё есть. В остальном их никто не смотрит. Рядом с международной все панельки как в пословице "хочется и колется": смотрят много и часто, брать не хотят.

Михаил Морозан

4 октября 2018, 22:12

Добрый вечер. Ликвидность предполагает рост цены на квадрат, а также спрос. В сегменте домов ЛГ-600(корабль) спрос уменьшается с годами, соответственно и цена в след....
Возможно для арендных ставок квартира отвечает всем параметрам ликвидности(расположение, ремонт, комплектация и цена), но в целом это не дает общей ликвидности. С уважением.

Татьяна Федоровна Фирстова

4 октября 2018, 21:51

ID: 19249952
сегодня в 21:23 Добрый вечер. У каждого объекта недвижимости есть свои плюсы и минусы. Нет ни одного идеального жилища. Смотря кому что и где надо. У Вас, например, метро "Международная" рядом. Это хороший аргумент ликвидности. А дальше надо смотреть сколько плюсов и сколько минусов...Цена и всё остальное. Конечно на Бела Куны 1 квартира будет ликвиднее Вашей, но ведь и цены им разные...

ID: 19249952

4 октября 2018, 21:23

Здравстуйте господа! Извините, что встреваю в разговор, меня тоже мучает этот вопрос:все окна на улицу (Белы Куна) с транспортом (автобусы , маршрутки, автомобили), этаж не высокий, солнечная сторона, дом панельный 60-х годов(корабль), в котором летом жарко, а зимой холодно. Как вы считаете это совсем не ликвидная квартира? Елена

Виталий Ревякин

3 октября 2018, 10:49

Ликвидность таких квартир как на вторичном рынке не очень высока, так и в аренде...Когда окна на проезжую часть выходят, то часто и места себе найти трудно. Говорю как активный "биотестер" такой ситуации: закроешь окна, становится жарко, откроешь - шумно. Поэтому арендаторы будут искать, что потише, да с окнами во двор. Соответственно даже дисконт в таком случае не всегда будет спасать от набегов кочевых нанимателей. Итого будет выходить при низком ценнике очень высокий индекс износа помещения. Рекомендую также как и коллеги выше озадачиться отчуждением данного объекта, то есть продажей. С уважением, Виталий!

не риэлтор

3 октября 2018, 10:39

сдать не сложно, а вот на цену повлияет ощутимо. но все зависит от конкретных деталей - куда окна (на магистраль или нет), насколько далеко она находится и так далее

Михаил Морозан

2 октября 2018, 23:21

Добрый вечер. Если Вы под автомагистралью имелось в виду ВСД, то поменять эту квартиру на квартиру с более выгодной локацией. Пишу не относительно арендной ставки, поскольку в близжайших домах квартиры будут только падать в цене, либо не будут расти в след за остальными. Ни одна аренда не позволит окупить эту "убегающую" разницу.
А в целом: сдается абсолютно все по средневзвешенной цене.
С уважением.

Ирина Щербинина

2 октября 2018, 22:27

Попробуйте найти арендаторов прямо сейчас, пока стройка дороги еще не началась и грязь не развезли. На стоимость и быстрое заселение квартиры будет влиять именно стройка, дорожная техника, грязь, а не автомагистраль как таковая. Ведь не обязательно вашим арендатором окажется мама с ребенком, может это будет автолюбитель, которому выездная автомагистраль - самое то!