Поиск по журналу

Москва и МО

Стоит ли сейчас покупать студию 20 метров по ДДУ?

ID: 21113056

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

9 074

Добрый день, уважаемые риэлторы!

Рассматриваю вариант покупки студии 20,3м в ЖК Саларьево парк (строит ПИК) стоимостью порядка 3,5 млн. руб.

Срок сдачи 1 квартал 2021 г. Планирую данную студию сдавать в аренду. Стоит ли ее покупать по ДДУ или подождать вступления в силу нового закона?

В целом возникает еще ряд вопросов по сделки, возможно их можно уже задать за отдельную оплату...

Автор

Теги

ID: 21113056

покупка жилья

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

7 000 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

16 200 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

9 400 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 7

Санино

7 мин.

ЖК "Баркли Медовая долина", улица Медовая Долина, 3к2, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 5

Прокшино

4 мин.

ЖК "Прокшино", к11.1.2, Прокшино ЖК, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 3

Потапово

4 мин.

улица Александры Монаховой, 87к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

11 декабря 2018, 22:16

Лучший совет

Добрый вечер. А Вы думаете изменения в законе появятся и будут действовать мгновенно?! Нет, это не так. Изменения в законе будут распространятся на объекты, разрешение на строительство по которым будет получено после соответствующих изменений в федеральном законодательстве. Говоря простым языком изменения в законе реально начнут работать только через 2-3 года (средний цикл строительства).
Даже при минимальных ставках по депозитам заморозить сегодня 3,5 м.р. до 1 кв. 2021 года это потеря почти 700 т.р. процентов (примерная математика).
Если все упирается в изменения в законодательстве, а цель сдача в аренду, то покупайте.

Дмитрий Ракута

12 декабря 2018, 11:52

Здравствуйте. От нового закона стоит ждать только повышения цен на недвижимость. Рассмотрите варианты со сроком сдачи менее длительным.

не риэлтор

12 декабря 2018, 09:41

не стоит покупать вообще, и вопрос тут не в законе (он никак не повлияет, поверьте - его приняли совсем не для того, чтобы ликвидировать долгострои и недострои). покупка сейчас, на пике цен, студии в саларьево - это откровенно убыточное капиталовложение. можно понять, если бы речь шла о квартире в хорошей локации в центральных местах москвы. но студия в саларьево - это заведомый проигрыш. цены будут падать, это однозначно. тем более на такой неликвид, как 20-метровая студия за мкадом, пусть и с транспортной доступностью. то есть в рублях, конечно, могут вырасти, но на величину инфляции и/или с учетом девальвации. но можно ли это будет считать успешным капиталовложением... ))))

Елена Николаева

12 декабря 2018, 01:28

А то что студии плохо растут в цене это факт.Таких студий там будет полно под сдачу и конкуренция соответственно.Вообще Саларьево достроят.

Даниил Пятецкий

11 декабря 2018, 23:42

Расти - это только ожидается. Про отмену ДДУ ничего не слышал, а вот про счета эскроу знаю. Честно, не слежу за законопроектами (законотворчеством), больше интересно то, что реально принято и будет работать и уже работает.

ID: 21113056

Автор

11 декабря 2018, 23:10

Даниил, спасибо за Ваш ответ. Ожидается, что стоимость квартиры также будет расти и вырастет выше 4 млн.

И разве с 1 января еще можно будет купить квартиру по ДДУ?

Евгений Евдокимов

11 декабря 2018, 18:54

Добрый день! Что вы подразумеваете, когда спрашиваете "Стоит ли ее покупать по ДДУ или подождать вступления в силу нового закона?"? Речь идет о рисках завершения строительства ЖК, или о чем-то другом?

ID: 21113056

Автор

11 декабря 2018, 23:09

Евгений, фактически да

Ольга Подвигина

11 декабря 2018, 17:28

А чего Вы ожидаете от нового закона?

ID: 21113056

Автор

11 декабря 2018, 23:07

Ольга, увеличения стоимости недвижимости при снижении рисков инвестирования

Ольга Подвигина

12 декабря 2018, 10:49

Студии как объект недвижимости низко ликвидны. Потому что неудобны. И в аренду их берут только студенты и другие граждане с очень невысокими доходами. Соответственно,как арендный бизнес,студия - очень спорный вопрос. И я думаю,что 3-3.5 млн - это максимум их стоимости в уже готовом виде. А ждать три года построят или нет,и как построят (с этим тоже все не очень), потом ремонтировать и обставлять (даже если это цена с отделкой,все равно придется доделывать), сдать за 20-25 т в месяц, и ремонтировать после каждого квартиранта - так себе бизнес. И самое неприятное - продать и выйти хотя бы в "ноль",вряд ли удастся. Лучше рассмотрите полноценную квартиру в области у приличного застройщика.