Стоит ли сейчас покупать студию 20 метров по ДДУ?

ID: 21113056

11.12.2018

Вся Россия

9 852

Добрый день, уважаемые риэлторы!

Рассматриваю вариант покупки студии 20,3м в ЖК Саларьево парк (строит ПИК) стоимостью порядка 3,5 млн. руб.

Срок сдачи 1 квартал 2021 г. Планирую данную студию сдавать в аренду. Стоит ли ее покупать по ДДУ или подождать вступления в силу нового закона?

В целом возникает еще ряд вопросов по сделки, возможно их можно уже задать за отдельную оплату...

Автор

Теги

ID: 21113056

покупка жилья

Могут подойти

41 356 800 ₽

студия, 36 м², этаж 8

Улица 1905 года

15 мин.

ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

36 350 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 2

Кунцевская

24 мин.

ЖК "LIFE-Кутузовский (ЛАЙФ-Кутузовский)", Гжатская улица, 5к6, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Поклонная

12 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 22С1, Москва

31 800 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 17

Молодёжная

14 мин.

Рублевское шоссе, 30К2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Пионерская

9 мин.

Большая Филевская улица, 49К1, Москва

29 450 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

22 000 000 ₽

студия, 38 м², этаж 3

Академическая

10 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 30К1, Москва

34 490 000 ₽

2-комн.кв., 88 м², этаж 2

Филёвский парк

9 мин.

Кастанаевская улица, 13, Москва

11 комментариев

Даниил Пятецкий

11 декабря 2018, 22:16

Лучший совет

Добрый вечер. А Вы думаете изменения в законе появятся и будут действовать мгновенно?! Нет, это не так. Изменения в законе будут распространятся на объекты, разрешение на строительство по которым будет получено после соответствующих изменений в федеральном законодательстве. Говоря простым языком изменения в законе реально начнут работать только через 2-3 года (средний цикл строительства).
Даже при минимальных ставках по депозитам заморозить сегодня 3,5 м.р. до 1 кв. 2021 года это потеря почти 700 т.р. процентов (примерная математика).
Если все упирается в изменения в законодательстве, а цель сдача в аренду, то покупайте.

Дмитрий Ракута

12 декабря 2018, 11:52

Здравствуйте. От нового закона стоит ждать только повышения цен на недвижимость. Рассмотрите варианты со сроком сдачи менее длительным.

не риэлтор

12 декабря 2018, 09:41

не стоит покупать вообще, и вопрос тут не в законе (он никак не повлияет, поверьте - его приняли совсем не для того, чтобы ликвидировать долгострои и недострои). покупка сейчас, на пике цен, студии в саларьево - это откровенно убыточное капиталовложение. можно понять, если бы речь шла о квартире в хорошей локации в центральных местах москвы. но студия в саларьево - это заведомый проигрыш. цены будут падать, это однозначно. тем более на такой неликвид, как 20-метровая студия за мкадом, пусть и с транспортной доступностью. то есть в рублях, конечно, могут вырасти, но на величину инфляции и/или с учетом девальвации. но можно ли это будет считать успешным капиталовложением... ))))

Елена Николаева

12 декабря 2018, 01:28

А то что студии плохо растут в цене это факт.Таких студий там будет полно под сдачу и конкуренция соответственно.Вообще Саларьево достроят.

Даниил Пятецкий

11 декабря 2018, 23:42

Расти - это только ожидается. Про отмену ДДУ ничего не слышал, а вот про счета эскроу знаю. Честно, не слежу за законопроектами (законотворчеством), больше интересно то, что реально принято и будет работать и уже работает.

ID: 21113056

Автор

11 декабря 2018, 23:10

Даниил, спасибо за Ваш ответ. Ожидается, что стоимость квартиры также будет расти и вырастет выше 4 млн.

И разве с 1 января еще можно будет купить квартиру по ДДУ?

Евгений Евдокимов

11 декабря 2018, 18:54

Добрый день! Что вы подразумеваете, когда спрашиваете "Стоит ли ее покупать по ДДУ или подождать вступления в силу нового закона?"? Речь идет о рисках завершения строительства ЖК, или о чем-то другом?

ID: 21113056

Автор

11 декабря 2018, 23:09

Евгений, фактически да

Ольга Подвигина

11 декабря 2018, 17:28

А чего Вы ожидаете от нового закона?

ID: 21113056

Автор

11 декабря 2018, 23:07

Ольга, увеличения стоимости недвижимости при снижении рисков инвестирования

Ольга Подвигина

12 декабря 2018, 10:49

Студии как объект недвижимости низко ликвидны. Потому что неудобны. И в аренду их берут только студенты и другие граждане с очень невысокими доходами. Соответственно,как арендный бизнес,студия - очень спорный вопрос. И я думаю,что 3-3.5 млн - это максимум их стоимости в уже готовом виде. А ждать три года построят или нет,и как построят (с этим тоже все не очень), потом ремонтировать и обставлять (даже если это цена с отделкой,все равно придется доделывать), сдать за 20-25 т в месяц, и ремонтировать после каждого квартиранта - так себе бизнес. И самое неприятное - продать и выйти хотя бы в "ноль",вряд ли удастся. Лучше рассмотрите полноценную квартиру в области у приличного застройщика.